Los recién llegados a Canadá tienen más probabilidades de encontrarse en situaciones de vivienda inasequibles

Un estudio reciente de Statistics Canada encontró que 1 de cada 6 recién llegados alquila su alojamiento, y aquellos que han llegado más recientemente tienen más dificultades para encontrar una vivienda asequible que los inmigrantes que han estado en Canadá por más tiempo.

El estudio define la vivienda inasequible como situaciones en las que más del 30% de los ingresos del hogar antes de impuestos se gastan en costos de vivienda. Utiliza datos de inquilinos del Censo de 2021, pero al evaluar la asequibilidad de la vivienda no incluyó a los que llegaron después de 2019.

Considera inmigrantes recientes a aquellos que llegaron a Canadá entre 2016 y 2021 y hogares inquilinos existentes a aquellos en los que al menos una persona ha vivido en la vivienda durante más de un año. Encontró que una sexta parte de los inmigrantes recientes (16,7%) vivían en un hogar de inquilino reciente en 2021.

Statistics Canada dice que de los inquilinos inmigrantes recientes, más de un tercio (37,1%) vivían en viviendas inasequibles, en comparación con el 23,2% de los inquilinos existentes.

Según el Informe sobre el mercado de alquiler de 2023 de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), la demanda de viviendas de alquiler se ve impulsada por un aumento en el costo de propiedad de la vivienda. En pocas palabras, los posibles compradores de viviendas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa, por lo que una proporción mayor de la población no tiene más remedio que buscar una vivienda de alquiler.

Alquilar en Canadá

Muchos recién llegados necesitan encontrar una vivienda de alquiler cuando llegan a Canadá debido al tiempo que lleva establecer raíces en un nuevo país.

Alquilar en Canadá se ha vuelto más desafiante ya que el precio del alquiler ha aumentado significativamente después de la pandemia de COVID-19. El precio promedio de un apartamento de una habitación en Canadá es de $ 2,149 según Rentals.ca. Sin embargo, el precio suele ser más alto en los centros urbanos más grandes de Canadá, llegando a 2.976 dólares en Vancouver y 2.614 dólares en Toronto.

Los datos del censo de 2021 muestran que el crecimiento de los hogares de inmigrantes inquilinos recientes (+21,5%) fue más del doble que el de los hogares propietarios (+8,4%) de 2011 a 2021. Esto significa que los inquilinos tenían más del doble de probabilidades de estar en viviendas inasequibles que los inquilinos. propietarios.

También se encontró que entre los inquilinos que viven en la pobreza, casi el 80% vivía en viviendas inasequibles. El estudio dice que un factor contribuyente es el reciente aumento de los desalojos, que obliga a los inquilinos a mudarse en un momento en que el costo del alquiler está en su punto más alto.

Dice que el costo medio de la vivienda para los inquilinos recientes en situación de pobreza fue de $1,400 en comparación con $1,050 para los inquilinos existentes en situación de pobreza.

Alquilar una lucha para algunos recién llegados

Uno de los principales factores que contribuyen a la falta de viviendas asequibles es que el ingreso promedio de un recién llegado no sigue el ritmo del aumento de los costos. El salario inicial bruto promedio (total antes de deducciones) de un recién llegado a Canadá es de $ 51,480 según Talent.com. Basó los datos en una muestra de 230 recién llegados.

El mismo sitio ofrece una calculadora de salario neto (ingresos después de deducciones) según la provincia. Así, por ejemplo, un recién llegado a Ontario que gana el salario inicial medio perderá el 26% de sus ingresos debido a impuestos y otras deducciones, lo que generará un salario neto anual de 37.621 dólares.

Dividido en 12 meses, esto significa que los recién llegados se están embolsando poco más de 3.100 dólares al mes. Después del alquiler, esto deja poco dinero para cubrir otros gastos como comida, teléfonos celulares, transporte u otros artículos esenciales. Más específicamente, un recién llegado a Toronto con un salario medio, que paga un alquiler promedio, tiene alrededor de 500 dólares para vivir cada mes.

¿Cómo ayuda Canadá a que el alquiler sea asequible?

Reconociendo que el costo del alquiler es prohibitivamente caro para quienes se consideran de bajos ingresos, a principios de 2023 el gobierno federal ofreció un complemento único al Beneficio de Vivienda de Canadá, por un valor de 500 dólares.

Además, según la recién introducida Ley de Vivienda Asequible y Alimentos, los desarrolladores que construyan nuevas propiedades de alquiler pueden ser elegibles para un reembolso de GST de $25,000 por parte del gobierno federal.

Sin embargo, la vivienda es responsabilidad provincial y los gobiernos provinciales de Canadá han estado tomando algunas medidas para aumentar la oferta de viviendas de alquiler para reducir el costo. Por ejemplo, Ontario anunció el 1 de noviembre que eliminará la parte provincial completa del HST en viviendas de alquiler nuevas construidas expresamente que reúnan los requisitos. A principios de este año, la provincia también puso un límite a los aumentos de alquiler para los inquilinos existentes que está por debajo de la tasa de inflación.

En 2019, Columbia Británica se comprometió a construir 114 000 viviendas asequibles de alquiler en el mercado, sin fines de lucro, viviendas sociales con apoyo y viviendas para compra por propietario a través de asociaciones a través de una inversión de $ 7 mil millones durante la próxima década.

En abril pasado, la provincia también anunció un nuevo plan Hogares para la Gente para abordar la escasez de viviendas.

El gobierno de Columbia Británica dice que está en camino de entregar unas 108.000 viviendas proyectadas terminadas o en construcción activa para 2027-28.

La estrategia del IRCC para mejorar la asequibilidad de la vivienda

Inmigración de Refugiados y Ciudadanía de Canadá (IRCC) publicó el Plan de Niveles de Inmigración 2024-2026 el 1 de noviembre de este año. El departamento mantuvo objetivos anteriores para 2023-2025 para ayudar a estabilizar el crecimiento de la población de Canadá y, por lo tanto, la demanda de vivienda, a través de la inmigración. Dice que traer inmigrantes para llenar los vacíos del mercado laboral ayudará a Canadá a cumplir con su Estrategia Nacional de Vivienda, un plan decenal que invertirá más de $82 mil millones en la creación de más viviendas en Canadá.

El Plan de Niveles estuvo fuertemente influenciado por el nuevo Informe Estratégico de Inmigración del IRCC, que dice que Canadá debe adoptar un enfoque de “todo el gobierno” para los niveles de inmigración para facilitar el crecimiento.

El informe recomienda que el IRCC se base en las mejores prácticas y adapte una vía de inmigración para los extranjeros comprometidos a invertir y construir nuevas viviendas netas en Canadá. Un diseño y un seguimiento rigurosos del cumplimiento garantizarían que los beneficios se obtengan plenamente.

El informe del IRCC dice que el departamento explorará opciones para desarrollar un plan más integrado para coordinar vivienda, atención médica e infraestructura entre los departamentos del gobierno federal.