Informe: Los compradores de vivienda por primera vez enfrentan obstáculos de asequibilidad en Toronto

Los últimos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces muestran que el precio medio de una vivienda en Ontario supera los 850.000 dólares en julio de 2023.

En Toronto, el precio medio de una vivienda unifamiliar en el segundo trimestre de 2023 fue de 1.350.000 dólares.

Un nuevo estudio, ¿Qué tan bajos pueden llegar los precios en TO? Incluso una recesión grave probablemente no hará que la vivienda sea asequible en Toronto publicado por Desjardins ha descubierto que comprar una casa en Toronto probablemente seguirá siendo difícil en los próximos años.

Marc Desormeaux, uno de los autores del informe, habló con BEONE News y dio más detalles sobre las conclusiones del informe Desjardin. Explicó que se eligió Toronto para el estudio de caso porque les ayudaría a explorar lo que podría suceder con los precios en la ciudad más grande de Canadá en varios escenarios.

Además, cree que el estado de la economía y el mercado inmobiliario en esta coyuntura, particularmente después de un PIB del segundo trimestre más débil de lo esperado en Canadá, justificaba la exploración de posibles escenarios con mayor precisión en el mercado inmobiliario más grande de Canadá.

Canadá está experimentando un crecimiento demográfico récord debido a la inmigración. Los datos de Statistics Canada muestran que en 2022, Canadá recibió a 437.180 inmigrantes y experimentó un aumento neto en el número de residentes no permanentes estimado en 607.782. El Plan de Niveles de Inmigración para 2023-225 muestra que Canadá tiene como objetivo 500.000 nuevas admisiones de residentes permanentes por año para fines de 2025.

Como ciudad más grande de Canadá, con comunidades de inmigrantes bien establecidas, Toronto continúa atrayendo a la mayor cantidad de recién llegados de cualquier destino en Canadá. Los datos del censo de 2021 muestran que en 2021, cerca de la mitad (46,6%) de la población que vivía en Toronto eran inmigrantes.

Oferta y demanda

Desormeaux dice que, en términos simples, la falta de asequibilidad se reduce a la oferta y la demanda. Más personas quieren vivienda que viviendas disponibles, lo que ha generado obstáculos para los compradores de vivienda por primera vez, como los recién llegados, ya que los precios se han vuelto fuera del alcance de muchos.

“Creo que el informe habla de los puntos de partida muy desafiantes que existen en materia de asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez y para los formuladores de políticas que están tratando de mejorarla. Hemos visto un aumento muy significativo de los precios de la vivienda, especialmente en relación con los ingresos, en los últimos años”.

El informe describe tres escenarios posibles para mostrar lo que podría suceder con la asequibilidad de la vivienda en Toronto.

En un escenario en el que Ontario se hundiera en el tipo de recesión financiera que no se había visto desde principios de los años 1990, el precio de las viviendas caería en 185.000 dólares, pero según el informe, la relación entre el precio de la vivienda y el ingreso disponible per cápita (la cantidad que el el canadiense promedio podría pagar los gastos de vivienda, en relación con sus costos de vivienda) aún estaría bajo presión. Señala que en una recesión al estilo de los años 90, los habitantes de Ontario enfrentarían una reducción de 35 mil millones de dólares en ingresos laborales y medio millón de pérdidas de empleos.

En una recesión menos grave, con menos pérdidas de empleos, el informe predice que los precios de la vivienda en Toronto serían un 5% más bajos de lo que son actualmente y mejorarían ligeramente la asequibilidad. Sin embargo, el impacto no sería significativo y estaría más en línea con la relación precio-ingreso disponible de principios de 2021.

La tercera posibilidad es el mejor escenario para los actuales propietarios de viviendas y supone que el crecimiento de la población en Canadá se mantenga estable a la tasa reciente y récord del 3% anual hasta 2026. Esto significa que la demanda de vivienda se mantendría alta. También supone que las viviendas nuevas a la venta permanecen un 15% por debajo del nivel de equilibrio (relación precio-ingreso disponible).

Indicadores clave

Según el informe, la salud del mercado laboral es un factor clave de la salud del mercado inmobiliario.

“Yo diría que el mercado laboral afecta tanto a la demanda como a la oferta del mercado inmobiliario. Un mercado laboral más fuerte significa que se generan más ingresos y se crean más empleos. Y eso es un motor de la demanda de vivienda”, dice Desormeaux.

“Si hay un aumento del desempleo, se tiende a ver una demanda de ventas más débil porque hay menos personas empleadas y en condiciones de comprar. Y también ves que sabes más. La gente pone a la venta sus casas cuando las condiciones financieras se vuelven más difíciles, por lo que tiene una especie de doble efecto en el mercado inmobiliario”.

Los últimos datos sobre empleo asalariado de Statistics Canada muestran que el empleo en Canadá aumentó en 40.000 puestos en agosto, pero el aumento fue superado por un crecimiento demográfico de 103.000. Entonces, a pesar de la creciente tasa de empleo, la proporción de personas en Canadá que están en edad de trabajar y empleadas en realidad se redujo en un 0,1%.

Informe de conclusiones

El informe señala que a medida que Toronto se vuelve menos asequible, más jóvenes se van, lo que significa que la ciudad está perdiendo dinamismo económico y su ventaja competitiva como centro financiero global.

Aún así, Desormeaux cree que el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda se viene acumulando desde hace mucho tiempo y que se necesitará mucho tiempo para solucionarlo.

El informe concluye: “Teniendo en cuenta la profundidad de la crisis actual y la importante cantidad de tiempo y esfuerzo necesarios para remediarla, no podemos perder el tiempo culpando o atacando partidistas. En cambio, necesitamos que todos los niveles de gobierno y el sector privado trabajen juntos para abordar el hercúleo desafío que tenemos por delante. El estatus de Toronto (y de hecho de nuestro país) como lugar acogedor y próspero para vivir depende de ello”.