¿Qué pueden esperar los recién llegados del Presupuesto 2024?

El primer ministro Justin Trudeau, así como varios ministros liberales, han hecho anuncios sobre lo que se puede esperar del próximo Presupuesto 2024.

El Presupuesto, que se presentará al Parlamento el 16 de abril, se publica anualmente y ayuda a establecer el tono de cómo se gobernará Canadá el próximo año.

Antes del presupuesto, el gobierno liberal ha revelado que se han asignado nuevos fondos significativos a iniciativas que ayudarán a aliviar la presión sobre la crisis inmobiliaria de Canadá.

Para los recién llegados a Canadá, esto significa que en el próximo año (o dos) puede ser menos difícil encontrar un lugar asequible para vivir, ya sea como inquilino o como propietario.

Derechos del inquilino y aumento de la inversión

Entre las nuevas iniciativas previstas en el Presupuesto, el 27 de marzo el Primer Ministro anunció que Canadá introducirá una Declaración de Derechos de los Inquilinos. El proyecto de ley tiene como objetivo garantizar que los inquilinos en Canadá tengan más recursos disponibles para estar seguros de que obtendrán una tarifa de alquiler justa. Por ejemplo, los propietarios deberán proporcionar a los posibles inquilinos las tarifas de alquiler anteriores de la unidad. Esto dará a los inquilinos más poder de negociación y garantizará que no se aprovechen de ellos.

Además, el gobierno canadiense trabajará con las autoridades pertinentes para garantizar que quienes pagan el alquiler a tiempo lo tengan en cuenta en su puntaje crediticio general. Esto significa que los recién llegados que pagan alquiler pueden aumentar su puntaje crediticio y, en última instancia, pueden ser elegibles para una tasa de interés más baja en una hipoteca cuando estén en condiciones de comprar una casa en Canadá.

Trudeau también anunció recientemente que el presupuesto incluirá una inversión de 15 mil millones de dólares en el Programa de Préstamos para la Construcción de Apartamentos. Esto elevará la inversión total en el programa a 55 mil millones de dólares.

El ACLP es un préstamo a bajo interés para alentar a los desarrolladores a construir apartamentos y aumentar la oferta general en Canadá. En concreto, pretende construir al menos 131.000 nuevos apartamentos en los próximos diez años.

Además, un Fondo de Infraestructura de Vivienda de Canadá de $6 mil millones tiene como objetivo acelerar “la construcción y mejora de infraestructura de vivienda crítica. Esto incluye infraestructura de agua, aguas residuales, aguas pluviales y residuos sólidos para apoyar la construcción de más viviendas”.

Esto ha causado cierta controversia entre las provincias de Canadá, ya que 5 mil millones de dólares del fondo están destinados a acuerdos con provincias y territorios “para apoyar prioridades a largo plazo”. Esto significa que las provincias y territorios solo pueden acceder a esta financiación si toman medidas que el gobierno federal considere razonables para aumentar la oferta de vivienda.

Uno de estos requisitos es que los municipios adopten ampliamente “cuatro unidades por derecho y permitan más viviendas “intermedias faltantes”, incluidos dúplex, triplex, casas adosadas y otros apartamentos de unidades múltiples”.

Alquilar como recién llegado a Canadá

Muchos recién llegados a Canadá alquilan su primera casa mientras trabajan para establecer raíces en sus comunidades.

Los datos del censo de 2021 revelaron que el crecimiento de los alquileres superó a la propiedad de viviendas entre 2011 y 2021 (21,5 % frente a 8,4 %).

Según datos de Statistics Canada, uno de cada seis inmigrantes que llegaron a Canadá entre 2016 y 2021 (16,7%) eran inquilinos recientes. Muchos de ellos se encontraban en situaciones que se definieron como “inasumibles” (más del 30% del ingreso familiar antes de impuestos se gasta en costos de vivienda).

¿A qué se debe la escasez de vivienda?

La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) dice que el principal problema es que la oferta de viviendas en Canadá no ha podido satisfacer la demanda.

La demanda proviene de la población en rápido crecimiento de Canadá, que se ve directamente afectada por los altos objetivos de inmigración de Inmigración de Refugiados y Ciudadanía de Canadá (IRCC) en años anteriores, particularmente después de la pandemia de COVID-19. Por ejemplo, en 2023 Canadá recibió 471.555 nuevos residentes permanentes y más de dos millones de residentes temporales (aquellos con permisos de trabajo o estudio y visas de visitante).

Este rápido aumento de la población se produce en un momento en el que el número de viviendas iniciadas (viviendas en construcción) es bajo. CMHC muestra que la construcción de viviendas disminuyó un 7% en 2023 en comparación con 2022 (en centros con una población de 10.000 o más personas).

CMHC dice que esta disminución se explica principalmente por una disminución del 25% en los inicios de viviendas unifamiliares en 2023.

Además, se espera que hasta nueve millones de canadienses se jubilen para 2030, muchos de ellos dejarán puestos vacantes en sectores de alta demanda como la construcción.

Un informe publicado por CIBC en junio de 2023 encontró que había 80.000 vacantes en el sector de la construcción, lo que genera una menor productividad. Esto significa que la construcción lleva más tiempo y el costo es mayor, por lo que los precios unitarios son más altos.