Ontario elimina el HST provincial en algunas nuevas construcciones de alquiler

El 1 de noviembre, el Gobierno de Ontario anunció que eliminará el monto total provincial del Impuesto Armonizado sobre las Ventas (HST) para nuevos desarrollos de alquiler.

La medida se aplicará a las nuevas viviendas de alquiler construidas expresamente, como edificios de apartamentos, viviendas para estudiantes y residencias para personas mayores construidas específicamente para alojamiento de alquiler a largo plazo, que cumplan los criterios.

El gobierno dice que el reembolso mejorado se aplicaría a los proyectos calificados que comiencen a construirse entre el 14 de septiembre de 2023 y el 31 de diciembre de 2030, y que completen la construcción antes del 31 de diciembre de 2035.

Para ser elegible para el reembolso, las nuevas unidades residenciales deben estar en edificios con al menos cuatro unidades de apartamentos privados o 10 habitaciones o suites privadas y tener al menos el 90 % de las unidades residenciales designadas para alquiler a largo plazo.

La provincia toma algunas medidas para que el alquiler sea asequible

Este es el último de una serie de medidas que Ontario ha estado tomando para mejorar la asequibilidad tras la publicación de un Plan de Acción de Vivienda en 2022.

Actualmente existe un reembolso para nuevas propiedades residenciales en Ontario, pero solo equivale al 75% de la porción provincial del HST, hasta un monto máximo de $24,000. El reembolso recientemente propuesto será del 100% del HST provincial, sin un monto máximo.

Por ejemplo, una unidad de alquiler de dos dormitorios valorada en 500.000 dólares obtendría una devolución de impuestos provincial de 40.000 dólares. Cuando se combina con el reembolso federal de la reciente Ley de Vivienda y Asequibilidad, por un valor de hasta $25,000, esto significa que los desarrolladores en Ontario podrían beneficiarse de hasta $65,000 en reembolsos de impuestos.

Para ayudar a aliviar parte de la presión sobre los inquilinos existentes, Ontario también limitó los aumentos anuales de los alquileres por debajo de la tasa de inflación. Sin embargo, esto solo se aplica a las unidades que se construyeron antes de noviembre de 2018. Además, incluso en unidades más antiguas, si un inquilino se muda, el propietario puede aumentar el alquiler tanto como desee durante el primer año del siguiente inquilino. Esto crea un importante obstáculo de asequibilidad para los inquilinos que llegan del extranjero o para cualquiera que necesite mudarse a un nuevo apartamento.

Inmigración en Ontario

Los datos más recientes de Rentals.ca, un popular sitio web de búsqueda de apartamentos, muestran que ocho ciudades de Ontario están en la lista de las 10 ciudades más caras para alquilar en Canadá.

El gobierno de Ontario espera que el reembolso ayude a incentivar a los desarrolladores a construir unidades de alquiler más asequibles en Ontario, que tiene la mayor cantidad de recién llegados que cualquier provincia de Canadá. Los datos del censo de 2021 muestran que en 2021, cerca de la mitad (46,6%) de la población que vivía en Toronto, la ciudad más grande de Canadá, eran inmigrantes.

Además, según un informe reciente de Desjardins, no hay suficiente oferta en Ontario para satisfacer la gran demanda, sobre todo porque es probable que crezca. Esto significa que muchos recién llegados más jóvenes y otros talentos destacados tal vez no opten por establecerse en Ontario y la economía provincial podría verse afectada a largo plazo.

La inmigración en Canadá aumentará

La población de Canadá alcanzó un hito de 40.000.000 de personas a principios de este año, un crecimiento de más de un millón de personas en un solo año.

Además, Inmigración de Refugiados y Ciudadanía de Canadá (IRCC) publicó recientemente el Plan de Niveles de Inmigración para 2024-2026, que describe los objetivos de inmigración para los próximos tres años. Tanto en 2025 como en 2026, Canadá espera admitir 500.000 nuevos residentes permanentes. Esto no incluye trabajadores temporales ni estudiantes internacionales.

IRCC también publicó recientemente un nuevo Informe Estratégico de Inmigración que dice que, en el futuro, los objetivos y políticas de inmigración del departamento deben ser más integrales e incluir consultas con partes interesadas que puedan ayudar al departamento a hacer coincidir las cifras de inmigración con la infraestructura existente, como la vivienda.

El informe también menciona la posibilidad de crear más vías de inmigración para los recién llegados con experiencia en la construcción, lo que puede ayudar a acelerar la construcción de más viviendas.