Los precios de la vivienda suben en Canadá mientras las tasas de interés se mantienen altas

El costo de comprar una casa en Canadá ha aumentado ligeramente según los datos más recientes de Statistics Canada.

El índice de precios de viviendas nuevas publicado recientemente muestra que, en promedio, los precios aumentaron un 0,1 % mes a mes en mayo, el primer aumento desde agosto de 2022. Además, mostró que los precios aumentaron en seis de las 27 áreas metropolitanas censadas (CMA) encuestadas en mayo de 2023, ocho menos y sin cambios en las 13 CMA restantes.

El informe considera los precios de las viviendas de nueva construcción en todo Canadá y, a pesar de los aumentos recientes en muchos CMAS, los precios bajaron un 0,6 % en comparación con mayo de 2022.

Cambios de precios en mayo

En general, 19 CMA registraron una disminución año tras año en los precios de las viviendas nuevas, frente a los 14 registrados un mes antes.

Entre las CMA que fueron encuestadas, Victoria registró la mayor caída interanual en los precios de las viviendas nuevas en mayo, un 2,7 % menos.

St. Catharines–Niagara y Edmonton también informaron disminuciones del 2,4% y 2,3% respectivamente.

Los mayores aumentos interanuales en mayo de 2023 se registraron en Québec con 4,1, así como en Charlottetown y St. John’s, ambos con 1,1 %.

Las mayores disminuciones de un mes a otro se produjeron en Greater Sudbury, con un descenso del 1,2 %, y Sherbrooke, Quebec, con un descenso del 0,7 %. El informe dijo que las condiciones crediticias débiles del mercado local de los constructores de viviendas son la razón de la caída.

Las provincias de la pradera son las más asequibles para los compradores de vivienda

Point2homes publicó un informe el 19 de junio que encontró que las viviendas asequibles, especialmente para aquellos que son inquilinos o compradores de vivienda por primera vez, probablemente estarán disponibles en Regina, Calgary, Edmonton, Saskatoon y Winnipeg, todas ciudades en las tres provincias de las praderas de Canadá: Alberta, Saskatchewan y Manitoba.

El índice de viviendas nuevas de Statistics Canada también muestra que, año tras año, la región de las praderas experimentó una disminución de precios del 0,8 %.

Estos informes son consistentes con un estudio reciente realizado por Canadian Home and Mortgage Corporation (CMHC) que encontró viviendas más asequibles en las provincias de las praderas. El informe de CMHC dice que esto se debe a una disminución mucho menor en la cantidad de viviendas privadas en construcción en 2023 que la que se ha visto en otras regiones.

El informe de CHMC dice que la perspectiva nacional muestra que la oferta de viviendas no podrá satisfacer la demanda pronto. Si bien el costo de poseer una vivienda ha disminuido durante el año pasado, la propiedad de una vivienda será menos asequible debido a las tasas hipotecarias más altas y los niveles de precios aún elevados.

El Banco de Canadá sube las tasas de interés de las hipotecas

Las altas tasas de interés son un factor que contribuye al costo prohibitivo de la vivienda en muchas ciudades canadienses. El Banco de Canadá (BoC) elevó recientemente las tasas de interés por segunda vez en 2023 a un máximo de 4,75 %. Las tasas de interés no han estado tan altas desde 2021.

El BoC dice que ha tenido que aumentar las tasas de interés para reducir el gasto, lo que está generando una alta inflación en el costo de muchos bienes y servicios, lo que hace que la vida en Canadá sea menos asequible.

La tasa más alta afecta directamente a cualquier persona que necesite un préstamo de una institución financiera, como una hipoteca. Al hacer que sea más difícil para los canadienses y los recién llegados hacer compras más grandes, como casas y automóviles, teóricamente deberían reducir sus gastos para ahorrar más dinero.

Sin embargo, el BoC informa que la economía de Canadá continúa creciendo debido al alto gasto continuo y fue necesario aumentar la tasa de interés.

Statistics Canada dice que las tasas de interés más altas están afectando la actividad en el mercado de la vivienda. Según la CMHC, ha habido un aumento interanual del 64,1 % en el inventario no absorbido (casas construidas pero no vendidas) entre mayo de 2022 y mayo de 2023.