La nueva ley de alquiler a corto plazo de Quebec podría dificultar aún más el cumplimiento de las reglas en Montreal: defensores

Una ley que permite a los quebequenses alquilar sus casas para estancias cortas, por ejemplo, a través de Airbnb, entrará en vigor a finales de este mes, lo que genera preocupación entre los defensores de la vivienda, ya que la ciudad de Montreal dice que no tiene los medios para hacer cumplir las regulaciones existentes. .

El cambio que se avecina genera preocupaciones entre los defensores de la vivienda, quienes temen que la ley permita a las personas eludir las reglas existentes más fácilmente.

Las nuevas reglas, incluidas en el Proyecto de Ley 67, significan que las ciudades no podrán prohibir a los residentes alquilar sus residencias principales con estatutos. Sin embargo, la provincia permitirá que los municipios limiten esos alquileres a corto plazo a través de la zonificación.

Los municipios tienen hasta el 25 de marzo para hacer cumplir cualquier ley de zonificación que restrinja la aplicación del Proyecto de Ley 67.

Si bien los alquileres a corto plazo han sido una fuente repetida de quejas de los defensores de la vivienda, quienes dicen que pueden atraer huéspedes ruidosos a áreas residenciales tranquilas y consumir viviendas disponibles, Montreal decidió no restringir el Proyecto de Ley 67.

Un portavoz le dijo a CTV News que los distritos ya han creado reglas para alquileres a corto plazo que seguirán aplicándose después del 25 de marzo.

Las nuevas reglas solo permitirán a los quebequenses alquilar sus residencias principales hasta por 30 días. En la práctica, eso permitiría que una familia alquile su casa mientras está de vacaciones, o que un solo residente gane algo de dinero extra durante un viaje de trabajo.

Sin embargo, cuando se trata de garantizar que se sigan las reglas, la ciudad dice que no tiene los recursos para vigilar a las personas.

“Saludamos las nuevas normas provinciales, pero es fundamental dar a las ciudades los medios para hacerlas cumplir”, escribió la alcaldía en un comunicado a la CTV.

“Es esencial que Revenu Quebec aumente el número de inspectores en el territorio de la metrópoli para contrarrestar el fenómeno de la ilegalidad. [short term rentals].”

Sin una aplicación proactiva, los defensores de la vivienda temen que el Proyecto de Ley 67 pueda brindar cobertura a las personas que alquilan sus propiedades de inversión, quienes teóricamente podrían afirmar que viven allí.

Martin Blanchard, portavoz del grupo de defensa de la vivienda RCLALQ, teme que sea difícil determinar si un alquiler se opera desde una residencia principal o de inversión.

“Lo que estamos diciendo es que crea más confusión”, dijo. “Va a ser fácil eludir las leyes”.

Hay aproximadamente 14.000 listados de Airbnb en Montreal, según el sitio web Inside Airbnb, que afirma publicar datos “obtenidos de información disponible públicamente en el sitio de Airbnb”.

Según ese sitio web, el 51 por ciento de los anfitriones de Montreal tienen más de un listado, ya sea dentro de un solo edificio o en más de una dirección.

“Es poco probable que los anfitriones con múltiples listados vivan en la propiedad”, se lee en el sitio web.

“Necesitamos tener reglas estrictas que se puedan hacer cumplir”, dijo Thorben Weiditz, director de Fairbnb Canada Network, un grupo de defensa de los estatutos de alquiler a corto plazo.

Él dice que la ley podría servir para limitar la cantidad de propiedades utilizadas para alquiler a corto plazo en lugar de vivienda, si todos la siguen.

Si se aplica correctamente, el Proyecto de Ley 67 “permitiría a las personas participar en la parte de vivienda compartida de esta industria, pero limitaría los aspectos comerciales que han tenido un impacto en el mercado de la vivienda y la cohesión de la comunidad”.

Airbnb enumera los requisitos para alojar un espacio de alquiler en Montreal en su sitio web e instruye a los posibles anfitriones para que sigan todas las leyes y pautas locales.

— Con archivos de Lillian Roy de CTV