Duranceau presentó su proyecto de ley que limita los desahucios y prevé una moratoria de tres años

El gobierno Legault quiere imponer una moratoria de tres años a los desalojos, hasta que la crisis inmobiliaria disminuya. La protección ofrecida a las personas mayores con bajos ingresos se ampliará también a las personas mayores de 65 años, como exige Québec Solidaire.

La ministra responsable de la Vivienda de Francia, Élaine Duranceau, presentó el miércoles por la mañana su proyecto de ley 65, que “limita el derecho de desalojo de los propietarios y refuerza la protección de los inquilinos de edad avanzada”.

La pieza legislativa retoma parte del proyecto de ley presentado por Québec Solidaire, cuyo objetivo era ampliar la ley “Françoise David”, para impedir que un propietario desaloje a una persona mayor de 65 años o más, de bajos ingresos.

También se revisará el método de cálculo de los ingresos que dan derecho a esta protección con el fin de proteger a un mayor número de personas mayores. La medida debería beneficiar a unos 24.000 hogares más.

Hasta que se adopten los cambios legislativos, esta protección sigue reservada a las personas de 70 años o más que hayan vivido en su hogar durante 10 años o más.

Moratoria contra los desahucios

El Ministro responsable de la Vivienda propone también imponer una moratoria sobre los desalojos durante un período de tres años, o mientras la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) muestre una tasa de desocupación inferior al 3% en todo Quebec.

Esta última ronda actualmente el 1%, situación agravada por la llegada masiva de 560.000 inmigrantes temporales, incluidos solicitantes de asilo, en 2023, destacó el ministro. “Es equivalente a recrear la ciudad de Quebec, pero sin viviendas”, ilustró en una rueda de prensa.

“Vamos a poner freno a la situación”, resumió Duranceau. “Estamos apuntando a los especuladores […] que cambian el mercado del alquiler sin aumentar realmente la oferta”, subrayó.

Esta moratoria entrará en vigor tan pronto como se apruebe el proyecto de ley, probablemente al final de la sesión parlamentaria, si los partidos de la oposición colaboran.

Evitar una carrera de desalojos

Quebec, sin embargo, quiere evitar mientras tanto una carrera por los desalojos. Por tanto, las medidas transitorias entrarán en vigor a partir de hoy, hasta su adopción. En otras palabras, a menos que haya un acuerdo común con el inquilino, será mucho más complicado para un propietario llevar a cabo un desalojo incluso si el Proyecto de Ley 65 aún no ha sido adoptado.

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Las solicitudes de desalojo no están cubiertas por la moratoria. Por lo tanto, siempre será posible que el propietario presente una solicitud ante el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL) para desalojar a un mal inquilino, por ejemplo por falta de pago o deterioro del alquiler.

El proyecto de ley tampoco se refiere a los embargos de viviendas, es decir, todavía será posible que un propietario obligue a un inquilino a irse para alojar a sus padres o hijos, a menos que este inquilino tenga 65 años o más y tenga bajos ingresos. A menos que la persona a la que desea realojar también sea una persona mayor de bajos ingresos, por ejemplo, un padre anciano.

Operación de relaciones públicas

Mientras que Duranceau se opone “terca y obstinadamente” desde hace meses a proteger a más personas mayores contra los desalojos, el diputado del PQ Joël Arseneau considera que se trata de una pura “empresa de relaciones públicas para rehabilitar la ‘imagen’ del ministro, que considera ’empañada’. ‘.

Recordemos que la ministra se negó a aprovechar su proyecto de ley 31, aprobado el pasado mes de febrero, para ampliar la ley “Françoise David”.

“Mi pensamiento ha evolucionado”, defendió Duranceau.

“Nunca es demasiado tarde para darnos cuenta de que nos hemos equivocado […] Más vale tarde que nunca”, comentó la coportavoz interina de Québec Solidaire, Christine Labrie.

La diputada liberal Virginie Dufour estuvo de acuerdo con Arseneau y añadió que la mayoría de los avisos de desalojo del 1 de julio ya han sido comunicados a los inquilinos.

“Esto no es lo que solucionará la crisis inmobiliaria”, afirmó el diputado de Mille-Îles, que pide más ayuda a los propietarios para mejorar el parque inmobiliario, para evitar perjudicar la oferta.

“La CAQ ha llegado al punto de copiar un proyecto de ley de QS para violar los derechos de los propietarios de dúplex y triplex. Otro obstáculo que desincentivará las inversiones inmobiliarias y agravará la crisis inmobiliaria”, reaccionó el líder del Partido Conservador de Quebec, Éric Duhaime.

Proyecto de ley que limita los desalojos y refuerza la protección de los inquilinos mayores

DOS MEDIDAS PRINCIPALES:

1. Moratoria de 3 años a los desalojos realizados con fines de cambio de uso, subdivisión o ampliación de vivienda

• Quedan excluidos de la moratoria: reanudación del alojamiento con fines personales o familiares, desalojos relacionados con la demolición de un edificio, cese de actividades de RPA.
• Fin de la moratoria antes de la fecha límite si la tasa de desocupación publicada por CMHC para todo Quebec alcanza el 3%
• En cualquier momento, posibilidad del Gobierno de eximir cualquier parte del territorio de la aplicación de la moratoria, si la situación lo justifica

2. Ampliar la protección de los inquilinos mayores contra los desalojos y la recuperación de la vivienda

• La edad de elegibilidad aumenta de 70 a 65 años
• Para ser elegible, la persona mayor debe haber ocupado su vivienda durante al menos 10 años.
• Sus ingresos deben ser iguales o inferiores al 125% del ingreso elegible ($38,000) para viviendas de bajo alquiler.

La caída de la tasa de desocupación:

• 2021: 2,5%
• 2022: 1,7%
• 2023: 1,3%