¿Puede un residente temporal comprar una casa en Canadá en 2023?

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La Ley de Prohibición de la Compra de Propiedad Residencial por parte de No Canadienses entró en vigor el 1 de enero de este año y ha dejado a muchos preguntándose acerca de su capacidad para comprar una casa en Canadá.

La Ley de Prohibición de Compra de Propiedad Residencial por No Canadienses tendrá una duración de 2 años y luego se cancelará automáticamente. Las nuevas regulaciones prohíben la compra de propiedades residenciales por parte de inversionistas extranjeros que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes. Pero no se aplica a los ciudadanos canadienses o residentes permanentes, quienes aún pueden comprar propiedades como antes.

En los últimos años, el costo de la vivienda se ha disparado en todo Canadá, esta Ley se introdujo como una forma de intentar combatir estos costos crecientes. Dirigido específicamente a inversionistas extranjeros que compran casas en Canadá sin vivir nunca en ellas.

La Ley prohíbe específicamente que las empresas comerciales extranjeras y las personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes adquieran propiedades residenciales no recreativas en Canadá. La propiedad residencial se define como viviendas unifamiliares o edificios similares, casas adosadas, unidades de casas adosadas, unidades de condominios residenciales y otros locales similares.

Esta nueva ley ha dejado a muchos confundidos acerca de su capacidad para ser propietarios de una casa en Canadá. Sin embargo, aún puede tener opciones para comprar una casa incluso si no es ciudadano canadiense o residente permanente.

¿Cuáles son las excepciones?

Si bien puede parecerlo, la nueva Ley ahora es una prohibición total de la compra de propiedades por parte de inversores extranjeros. La nueva ley todavía permite propiedades como propiedades recreativas, casas de vacaciones y cabañas. La ley tampoco incluye viviendas que se encuentran fuera de las áreas metropolitanas censales (ciudades con poblaciones superiores a 100.000).

Además, hay excepciones si un no canadiense compra una casa con un cónyuge o pareja de hecho canadiense, pero luego se encuentra en una situación de transición, como el divorcio o la muerte.

¿Pueden los residentes temporales comprar una casa en Canadá?

En resumen, los residentes temporales, o aquellos con un permiso de estudio o trabajo válido, aún pueden comprar una casa mientras la prohibición esté vigente si cumplen con ciertos criterios. Entre otras condiciones para los residentes temporales, el gobierno canadiense requiere prueba de intención de residir permanentemente y establecerse en Canadá.

Titulares de permisos de estudio

Una persona que esté inscrita en un programa de estudio autorizado en una institución canadiense debe cumplir al menos una de las siguientes condiciones:

• Presentaron todas las declaraciones de impuestos sobre la renta requeridas según la Ley del Impuesto sobre la Renta para cada uno de los cinco años fiscales anteriores al año en que se realizó la compra,
• Estuvieron físicamente presentes en Canadá durante un mínimo de 244 días en cada uno de los cinco años calendario anteriores al año en que se realizó la compra,
• El precio de compra de la propiedad residencial no exceda los $500,000, y
• No han comprado más de una propiedad residencial

Es importante tener en cuenta que un precio de compra máximo de $500,000 puede no ser suficiente para comprar una casa en algunas de las principales ciudades o provincias de Canadá. Por ejemplo, en Ontario o Columbia Británica, donde el precio medio de la vivienda supera los 800.000 dólares.

Titulares de permisos de trabajo

Por otro lado, quienes se encuentran en Canadá con un permiso de trabajo vigente también tienen condiciones que deben cumplir como:

• Trabajaron en Canadá durante un período mínimo de tres años dentro de los cuatro años anteriores al año en que se realizó la compra, si el trabajo es de tiempo completo según se define en la subsección 73(1) de las Regulaciones de Inmigración y Protección de Refugiados, ( IRPA).
• Presentaron todas las declaraciones de impuestos sobre la renta requeridas bajo la Ley del Impuesto sobre la Renta por un mínimo de tres de los cuatro años fiscales anteriores al año en que se realizó la compra, y
• No han comprado más de una propiedad residencial.

Esto significa que aquellos interesados ​​en comprar una propiedad como trabajadores temporales, deben demostrar que tienen al menos tres años de historial de trabajo a tiempo completo en los últimos 4 años para ser elegibles.

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