Ontario limita los aumentos de alquiler por debajo de la tasa de inflación

El 29 de junio, el Gobierno de Ontario anunció que limitaría los aumentos de alquiler para 2023 al 2,5 %.

Cada año, Ontario publica una pauta de aumento de la renta que los propietarios pueden usar para aumentar el costo de la renta de los inquilinos en un porcentaje específico para alinearlo con el costo de vida. La provincia suele utilizar el índice de precios al consumidor de Ontario como referencia para la inflación. Sin embargo, la alta tasa reciente significa que según este estándar, los propietarios habrían podido aumentar los alquileres en un 5,3 % por año, lo que no es sostenible para la mayoría de los inquilinos.

Un informe reciente de Rentals.ca muestra que entre las 25 ciudades con los alquileres más altos de Canadá, 11 de ellas se encuentran en Ontario. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Ontario es actualmente de $2219 CAD al mes. Un aumento del 5,3% significaría $117 adicionales por mes o $1,411 por año.

El gobierno de Ontario dice que el límite ayudará a proteger a los inquilinos de aumentos significativos en el alquiler y se aplica a aproximadamente 1,4 millones de unidades de alquiler cubiertas por la Ley de arrendamiento residencial. Sin embargo, no se aplica a unidades de alquiler ocupadas por primera vez después del 15 de noviembre de 2018, unidades residenciales desocupadas, viviendas comunitarias, hogares de cuidado a largo plazo o propiedades comerciales.

Cómo alquilar un apartamento en Ontario

Alquilar un apartamento en Ontario es razonablemente sencillo en términos del proceso. Los buscadores de apartamentos pueden contratar los servicios de un corredor o hacer arreglos para ver los apartamentos por su cuenta a través de sitios de alquiler como apartments.com, rentals.ca, condos.ca, kijiji.ca y otros.

Después de ver un apartamento, si está interesado, deberá completar algunos formularios e incluir otros documentos con su solicitud. El mercado de alquiler en Ontario puede ser extremadamente competitivo y tener todos sus documentos con usted cuando asiste a una visita puede brindarle una gran ventaja. Estos típicamente incluyen:

• Reporte de crédito;
• Prueba de empleo (una carta fechada del departamento de recursos humanos de su empleador que indique cuánto tiempo ha estado empleado y su salario anual);
• fotocopias de identificacion

Un gran ahorro de tiempo es descargar y completar el formulario OREA 410. Este es un formulario de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario que contiene toda la información que su arrendador potencial podría necesitar, como sus últimas direcciones, referencias e historial de empleo. Lleve un bolígrafo a cualquier visita para completar los espacios en blanco del formulario.

Si no tiene un historial crediticio sólido en Canadá o prueba de empleo, puede ser útil incluir un extracto bancario que muestre sus ahorros para demostrar que tiene suficiente dinero para mantenerse y pagar el alquiler a tiempo durante varios meses.

Si un propietario decide alquilarle un apartamento, se le pedirá que firme un contrato de arrendamiento. Este es más o menos un contrato que describe los términos de lo que puede esperar de su arrendador y viceversa.

Debe estar preparado para pagar el alquiler del primer y último mes por adelantado. Algunos también pueden solicitar un depósito de llave o control remoto que se le devolverá después de dar aviso.

Es especialmente importante leer el contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Una vez que firma un contrato de arrendamiento, está legalmente obligado a cumplir con los términos del acuerdo, como permanecer en el apartamento durante un año completo, mantener la unidad en buenas condiciones y cualquier otra cosa que el arrendador pueda incluir con respecto a mascotas, subarriendo, otros ocupantes, limpieza, mantenimiento o fumar.

También es importante tener en cuenta que los propietarios en Ontario no están legalmente autorizados a solicitar más de dos meses de alquiler por adelantado, sin importar cuál sea su situación económica o laboral. Sin embargo, puede ofrecer más dinero por adelantado si cree que le dará una ventaja.

La mayoría de los aumentos de alquiler se producirán después de 12 meses de arrendamiento. Los propietarios en Ontario no están obligados a aumentar el alquiler de un inquilino en absoluto, pero si deciden hacerlo, deben proporcionar un aviso por escrito de 90 días, utilizando un formulario específico de la Junta de propietarios e inquilinos. No pueden emitirlo antes de que haya pasado un año desde el inicio del arrendamiento (el día en que entró en vigencia el contrato de arrendamiento) o un año desde el aumento de alquiler anterior.

La alta tasa de inflación de Canadá

Canadá, como el resto del mundo, está lidiando con una alta tasa de inflación que, según el Banco de Canadá, fue causada por el aumento del gasto en una economía posterior a la pandemia.

El aumento del gasto provocó una mayor demanda de bienes y servicios y, por lo tanto, elevó los precios rápidamente, alcanzando un máximo del 8,1 % en junio de 2022. La tasa de inflación de Canadá actualmente es del 3,4 %, que aún está por encima del objetivo del 2 %.

A pesar de la disminución, el Banco de Canadá volvió a subir las tasas de interés el 12 de julio en 25 puntos básicos desde el 4,75 % hasta una tasa de interés a un día del 5 %. Dice que la reducción de la inflación se debe a menores costos de energía en lugar de una facilidad en el gasto y que las empresas continúan aumentando sus precios con más frecuencia de lo normal.

Se pronostica que la inflación del índice de precios al consumidor rondará el 3 % durante el próximo año antes de disminuir gradualmente al 2 % a mediados de 2025. No hay indicios de que Ontario mantendrá el tope de alquiler del 2,5 % si la inflación cae a la tasa objetivo.