Montreal cada vez más inasequible, a pesar de una pausa

Los inquilinos están pagando más y más en alquiler en la región de Montreal, según un informe de Canadá Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

Los alquileres promedio para un apartamento de dos dormitorios aumentaron un 7,7 por ciento en el área metropolitana en el primer trimestre en comparación con el año pasado, según la actualización de la agencia federal publicada el martes.

Esto sigue un aumento del 11.7 por ciento en el mismo período del año pasado.

Encontrar cuatro y medio por menos de $ 1,500 en Montreal no es una tarea fácil. El mercado es muy apretado, con una tasa de vacantes de alrededor del 1 por ciento.

La demanda sigue siendo muy fuerte, y no hay muchas unidades nuevas que lleguen en estos rangos de precios ”, explicó Francis Cortellino, especialista en el análisis del mercado inmobiliario de CMHC para Quebec, en una entrevista. Entonces, el mercado sigue siendo bastante apretado”.

La búsqueda es más fácil para aquellos que buscan viviendas más exclusivas, con más de $ 2,000, donde la tasa de vacantes es de alrededor del 5 por ciento. “Realmente es una historia de dos mercados”, dijo el economista, “(…) hay mucha competencia”.

CMHC no ha determinado un umbral en el que el mercado de alquiler estaría en equilibrio, pero Cortellino señala que las tasas de vacantes estaban entre el 3 % y el 4 por ciento en Montreal de 2006 a 2016, y las alquileres mantuvieron el ritmo de la inflación.

Con el reciente aumento en los costos de la vivienda, la asequibilidad se está deteriorando en Montreal y sus alrededores. En el primer trimestre, el alquiler representaba el 13.3% del ingreso promedio de un hogar de dos personas en Montreal. El costo de la renta ha aumentado desde 2020, cuando se situó en 10.9%.

El indicador no representa la situación de todos los hogares, reconoció Cortellino fácilmente. “No todos los inquilinos viven con dos personas. No todos los inquilinos ganan el salario promedio”.

Cabe señalar que los aumentos de alquiler son más altos que la tasa de ajuste del Tribunal Administrativo de Vivienda (TAL), ya que los propietarios aprovechan los inquilinos que se van para ajustar los precios de la renta en línea con el mercado.

Espero una pausa

Es probable que el mercado de alquiler se modere en los próximos meses, sin embargo, a medida que avanza la nueva construcción de viviendas, argumentó Cortellino. “Hay 23,000 apartamentos de alquiler en construcción en el área de Montreal, y ese es un nivel casi récord”.

Al mismo tiempo, una caída en la inmigración y un mercado laboral más duro para los adultos jóvenes moderarán la demanda. El especialista espera que el próximo informe anual de CMHC sobre el mercado de alquiler, debido este otoño, “posiblemente confirme” un aumento en la tasa de vacantes.

En otra señal de calma, las alquileres publicadas, las unidades vacantes disponibles en el mercado, aumentaron con menos rapidez en Montreal, mientras cayeron en varias ciudades importantes canadienses, incluidas Calgary, Toronto, Vancouver y Halifax.

En Montreal, las rentas publicadas aumentaron en un promedio de 2 por ciento, en comparación con un aumento del 8,4 por ciento durante el mismo período del año pasado.

En Toronto, más inversores tuvieron dificultades para encontrar tomadores para sus condominios y decidieron ofrecerlos en alquiler, explicó Cortellino. “Eso ejerce mucha presión sobre los alquileres, mucha competencia en Toronto. En el caso de Montreal, ese mercado es mucho más pequeño”.

–Este informe de La Presse Canadienne fue traducido por CityNews