Los alquileres en Canadá aumentaron un 9% en 2023 a un nivel récord

Según el Informe de alquileres de enero de 2024 de Rentals.ca, los alquileres promedio solicitados para todos los tipos de propiedades residenciales en Canadá alcanzaron un récord de $ 2178 a fines de 2023. Esta cifra representa un aumento del 8,6% desde finales de 2022 ($ 2005).

En los últimos dos años, los alquileres solicitados en Canadá han aumentado un total del 22 %, o un promedio de 390 dólares al mes.

El aumento del 8,6% en el alquiler en 2023 sigue a un aumento del 12,1% en 2022 y del 4,6% en 2021. El último aumento anual promedio del alquiler en cinco años fue del 4,9%.

Los alquileres de apartamentos experimentaron el crecimiento más rápido en 2023

Los apartamentos tuvieron los alquileres promedio más bajos en Canadá con $2,076, pero experimentaron el rápido crecimiento del año pasado con un aumento del 12,8%. Compare esto con el alquiler promedio de $ 2340 para alquileres de condominios y $ 2354 para alquileres de viviendas, que experimentaron un crecimiento relativamente más lento en 2023 del 6,9% y 5,9% respectivamente.

Los apartamentos de un dormitorio crecieron un 13% en 2023

Los precios de alquiler de apartamentos de una habitación en Canadá aumentaron un 12,7% durante el año pasado, alcanzando un precio promedio de 1.932 dólares. El crecimiento del alquiler de estudios le siguió de cerca con un crecimiento del 11,9%, con alquileres promedio de $1,552.

Los alquileres de apartamentos de dos habitaciones promediaron $2,301, aumentando 9.8% año tras año. Los alquileres de dos habitaciones aumentaron a un ritmo más lento en 2023 en comparación con 2022, mientras que todos los tipos de unidades experimentaron un crecimiento de alquiler más rápido en 2023.

Panorama provincial y municipal de los precios de alquiler en 2023

Alberta fue la provincia con mayor crecimiento en los alquileres de condominios y apartamentos en 2023, con un aumento anual del 15,6% en diciembre, alcanzando un precio promedio de $1.691. Esto se produjo después de un aumento del 16,8% en el alquiler de Alberta en 2022.

Calgary y Edmonton tuvieron el mayor crecimiento de alquileres entre las principales ciudades de Canadá, con alquileres que aumentaron un 14% y un 13,5%, respectivamente.

Columbia Británica mantuvo su posición como la provincia más cara para alquilar, con un precio de alquiler promedio de $ 2500, a pesar de registrar una disminución del 1,4% en los precios de alquiler en comparación con 2022. Esto siguió a un aumento del 18,5% en los precios de alquiler de Columbia Británica durante 2022.

El alquiler de un apartamento en Ontario fue, en promedio, ligeramente inferior al de Columbia Británica: 2.446 dólares, un aumento del 3,7 % en 2023.

Después de experimentar aumentos extremos de alquileres del 20% en 2022, los aumentos de alquileres en Vancouver y Toronto se desaceleraron considerablemente en 2023.

Quebec fue la única provincia que experimentó un crecimiento más rápido del alquiler de apartamentos en 2023 en comparación con 2022 (10% frente a 6,9%), elevando los alquileres a un promedio de 1.953 dólares en diciembre. Montreal fue la tercera ciudad con el mayor crecimiento de los alquileres, con un 11,3%, con alquileres de apartamentos con un promedio de 2.019 dólares.

En Nueva Escocia, los precios de alquiler de apartamentos disminuyeron un 2,4 % hasta un promedio de 2.129 dólares. Esto se produce después de un aumento masivo del 31,4% en los precios de los alquileres que se produjo en 2022, cuando la provincia experimentó un fuerte aumento de la población y una oferta de alquileres más cara.

Mirando hacia el 2024

Según el Rental Report, el mercado de alquiler canadiense debería seguir estando desabastecido, pero debería volverse más equilibrado en 2024, y se espera que el crecimiento de los alquileres se acerque al promedio de cinco años de aproximadamente el 5%.

Además, se espera un aumento continuo en la construcción de apartamentos y la rotación de inquilinos para 2024, lo que debería agregar más oferta al mercado y ayudar a desacelerar el crecimiento de los precios.

Finalmente, los mercados relativamente asequibles, como los de Alberta, deberían seguir experimentando aumentos de precios de alquiler superiores al promedio, mientras que los mercados más caros, como los de Columbia Británica y Ontario, deberían seguir experimentando aumentos de alquiler inferiores al promedio nacional.