Las ventas de propiedades, los precios bajan y los listados aumentan en Quebec antes del aumento de las tasas de interés

Los corredores de bienes raíces en Quebec esperan que aumenten los letreros de “Se vende” en los céspedes de toda la provincia después del anuncio de esta semana. alza de la tasa de interés clave.

El aumento al 5 por ciento es el décimo aumento desde marzo de 2022, y ahora es el más alto desde 2001.

“Definitivamente aquellos que compraron en la parte superior de su presupuesto en una hipoteca de tasa variable, realmente van a sentir la presión ahora”, dijo el corredor de Royal LePage, Sean Broady.

Si Broady tiene razón, es posible que continúen las cifras del segundo trimestre que muestran un aumento de los listados y una disminución de las ventas de la Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (QPAREB).

De abril a junio, la asociación informó una reducción del 15 por ciento en las ventas en el área de Montreal y un aumento del 44 por ciento en los listados. El precio medio de todas las categorías de propiedades en la metrópoli también se redujo entre un 4 y un 5 por ciento, dependiendo de la propiedad.

El tiempo de venta promedio en días también aumentó a 23 para unidades unifamiliares, 22 para condominios y 32 para complejos.

En todo Quebec, el tiempo promedio de venta fue de 52 días para viviendas unifamiliares, 17 más que en 2022, y 54 días para condominios, 19 días más. Las ventas han bajado un 13 por ciento y los listados han subido un 26 por ciento en la provincia, y los precios medios han disminuido un 3-4 por ciento para unidades unifamiliares y condominios, pero los complejos subieron un dos por ciento.

Montreal (-17 por ciento) y Gatineau (-15) experimentaron la mayor caída en las ventas en Quebec, seguidas de Sherbrooke (-13), Drummondville (-11) y la ciudad de Quebec (-7).

La asociación dice, sin embargo, que el mercado sigue siendo de vendedores, particularmente en mercados donde los precios están desplazando a los compradores de vivienda por primera vez.

Hubo una disminución menos pronunciada en las ventas en el segundo trimestre de 2023.

“En un contexto estacional propicio para comprar una casa, los compradores han regresado en mayor número, alentados por la estabilización de las tasas de interés y los precios de las propiedades, todo mientras las condiciones de negociación continúan normalizándose”, dijo el director de análisis de mercado de QPAREB, Charles Brant. “Aunque es demasiado pronto para hablar de una recuperación general del mercado, esta atenuación de la caída de las ventas al menos presagia una estabilización de las ventas para los próximos meses, incluso para los mercados con algunos de los precios inmobiliarios más altos de la provincia”.

El precio medio de una vivienda unifamiliar en Quebec fue de $ 430,000 (-4 por ciento) en el segundo trimestre con respecto al mismo período en 2022, pero un 8 por ciento más que en el primer trimestre de 2023. Los precios de los condominios fueron similares.

Brant dijo que todavía hay una “falta crónica de inventario de propiedades en venta” en la mayoría de los mercados de Quebec y que la demanda sigue siendo alta.

Broady espera que algunos compradores se detengan debido a la última subida de tipos de interés, pero los compradores primerizos siguen intentando entrar en el mercado.

“Hay muchos compradores que han reducido sus expectativas de compra”, dijo. “Han bajado un poco su presupuesto, [but] todavía están de compras”.

AUMENTO DE TARIFA NECESARIO

El banco central dice que el aumento de la tasa de interés fue necesarios para ayudar a frenar el crecimiento económico y reducir la inflación.

“Estamos tratando de equilibrar los riesgos de una política monetaria demasiado estricta o insuficiente”, dijo el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem. “Si no hacemos lo suficiente ahora, probablemente tendremos que hacer más más tarde. Pero si hacemos demasiado, corremos el riesgo de que las condiciones económicas sean innecesariamente dolorosas para todos”.

El aumento de la tasa de interés podría perjudicar a los propietarios que necesitan renegociar sus hipotecas.

“Si no califica para cambiar de institución financiera debido a las altas tasas de interés, está a merced de ese banco específico, por lo que pueden cobrarle lo que crean que pueden cobrarle”, dijo North East Real Estate. y el presidente de la Agencia Hipotecaria, Terry Kilakos.

La próxima decisión de tasa del banco se tomará el 6 de septiembre.