Las nuevas reglas de Airbnb en Quebec están en pleno vigor: así es como funciona

Las nuevas reglas de Quebec para alquileres vacacionales a corto plazo están en pleno efecto a partir del viernes, y plataformas como Airbnb enfrentan fuertes multas si no las cumplen.

proyecto de ley 25, Una ley para luchar contra los alojamientos turísticos ilegalesasigna a las plataformas la responsabilidad de garantizar que los listados de Quebec estén registrados en la provincia y que estos registros sean válidos.

El objetivo es evitar que los anfitriones se instalen en barrios donde los alquileres de corta duración están prohibidos y garantizar que se respete el número máximo de camas o unidades por alojamiento.

Quebec hizo registrar alquileres a corto plazo es un requisito en 2021, pero la falta de supervisión significó que esta regla se eludiera ampliamente, y algunos anfitriones utilizaron números de registro falsos o reciclados en sus listados.

Airbnb ha insistido repetidamente en que es responsabilidad del gobierno verificar la validez de los números de registro, pero Quebec dice lo contrario, dejando clara su posición con el proyecto de ley 25.

UN NUEVO CERTIFICADO DE REGISTRO

A partir del 1 de septiembre, es trabajo de Airbnb garantizar que los números de registro sean auténticos. Además, las plataformas deben verificar que los listados en línea incluyan una fecha de vencimiento del “certificado de registro”.

Estos nuevos certificados de registro, emitidos por la autoridad de turismo de Quebec (CITQ), van más allá de un simple número de registro: también incluyen una fecha de caducidad, la categoría del establecimiento y el número de unidades que contiene.

El proyecto de ley 25 también exige que los anfitriones muestren este certificado en la entrada principal de su establecimiento.

MULTAS EN ABUNDANCIA

La primera ola de cambios del Proyecto de Ley 25 entró en vigor en junio. La principal de ellas otorga al gobierno de Quebec el poder de imponer multas de hasta 100.000 dólares por anuncio ilegal y 50.000 dólares por anuncios con números de registro falsificados o inexactos.

A partir de junio, las plataformas también debían designar a un representante de su empresa en Quebec o enfrentar multas de hasta 20.000 dólares.

¿PORQUÉ AHORA?

Los anuncios ilegales de Airbnb han sido durante mucho tiempo una preocupación entre los legisladores de Quebec, pero el tema se catapultó a la atención nacional en la primavera de 2023.

En marzo, un incendio arrasó un edificio en el Viejo Montreal y mató a siete personas, la mayoría de las cuales se alojaban en unidades ilegales de Airbnb.

Los informes revelaron que el edificio había sido señalado por motivos de seguridad, y más tarde una demanda afirmó que al menos una de las unidades no tenía ventanas.

A principios de esta semana, funcionarios de la policía de Montreal divulgaron que el incendio fue de naturaleza criminal y se encontraron rastros de “acelerante” en el lugar.

¿QUÉ ESTÁ HACIENDO MONTREAL?

También se están tomando medidas enérgicas contra Airbnb a nivel municipal. En Montreal, un nuevo equipo está atacando los anuncios ilegales en los distritos de Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie y Sud-Ouest, donde se encuentran la mayoría de los anuncios de alquiler a corto plazo a pesar de ser ilegales en muchos barrios.

Estos inspectores pueden imponer multas entre $1,000 y $2,000 para infractores individuales y entre $2,000 y $4,000 para corporaciones.

El objetivo no es sólo frenar las cotizaciones ilegales, sino también ayudar a aliviar la tensión que los alquileres a corto plazo ejercen sobre el mercado inmobiliario.