Las ciudades más (y menos) caras para alquilar en Canadá

Recientemente se publicó el informe de alquiler de Rentals.ca de noviembre de 2023, que examina el alquiler promedio de 1 y 2 habitaciones en 35 ciudades de Canadá.

El informe explica que los alquileres en Canadá han aumentado 175 dólares en los últimos seis meses y, por sexto mes consecutivo, los alquileres alcanzaron un nuevo máximo, con un promedio de 2.178 dólares en octubre en todo el país.

La tasa anual de crecimiento de los alquileres en Canadá fue del 9,9% en octubre, lo que representa el segundo aumento anual más rápido de los últimos siete.

El informe explica que la inflación de los alquileres en Canadá está siendo impulsada por aumentos en los precios de los alquileres en Alberta, Quebec y Nueva Escocia, debido al fuerte crecimiento demográfico y a la nueva oferta de alquileres con precios superiores al promedio del mercado.

¿Cuáles son las ciudades más caras para alquilar?

Según el informe de alquiler, las cinco ciudades más caras para alquilar son:

• Vancouver, Columbia Británica: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $2,872 y $3,777 por una de 2 habitaciones.
• Burnaby, Columbia Británica: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $2,647 y $3,341 por una de 2 habitaciones.
• Toronto, ON: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $2,607 y $3,424 por una de 2 habitaciones.
• Oakville, ON: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $2,524 y $3,337 por una de 2 habitaciones.
• Mississauga, ON: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $2,352 y $2,851 por una de 2 habitaciones.

Entre los 25 mercados más caros para alquilar en Canadá, 14 estaban ubicados en Ontario, mientras que nueve estaban en Columbia Británica.

Vancouver continúa encabezando la lista con el alquiler promedio más alto para todas las categorías, seguida por el área general de Toronto y la región de Peel.

Los datos sugieren que los precios han caído en Toronto, la ciudad más grande de Canadá, el mes pasado con respecto al año anterior, aunque sólo menos del uno por ciento. La caída marca la primera disminución anual del alquiler observada en la ciudad desde agosto de 2021.

Columbia Británica ha mantenido el promedio más alto de alquiler de apartamentos por provincia con 2.639 dólares en octubre. Sin embargo, los alquileres en BC disminuyeron ligeramente mes a mes, la segunda caída mensual consecutiva. Esto sugiere que los precios de alquiler en Columbia Británica pueden seguir cayendo.

De hecho, Ontario fue la provincia con el crecimiento anual más lento en el alquiler de apartamentos durante el mes de octubre, con un aumento del 4,6% (en comparación con un aumento del 6,6% en septiembre).

¿Cuáles son las ciudades más baratas para alquilar?

Según el informe de alquiler, las cinco ciudades menos caras para alquilar son:

• Saskatoon, SK: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $1,109 y $1,340 por una de 2 habitaciones.
• Regina, SK: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $1,191 y $1,405 por una de 2 habitaciones.
• Fort McMurray, AB: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $1,226 y $1,478 por una de 2 habitaciones.
• Ciervo rojo, AB: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $1,249 y $1,464 por una de 2 habitaciones.
• Winnipeg, MB: El alquiler promedio de una habitación de 1 habitación cuesta $1,282 y $1,692 por una de 2 habitaciones.

Los lugares más baratos para alquilar en Canadá suelen encontrarse en ciudades más pequeñas y zonas rurales.

Las provincias de las praderas de Manitoba y Saskatchewan tuvieron los mayores aumentos de alquiler mensuales del 5,5% y el 4%, respectivamente. En Manitoba, el alquiler promedio de apartamentos alcanzó los $1,510, aumentando un 7,6% anual en octubre, en comparación con un crecimiento anual del 3,1% en septiembre. Los alquileres de apartamentos en Saskatchewan aumentaron un 5,8% anual en octubre hasta un promedio de 1.409 dólares, acelerándose desde una tasa de aumento interanual del 3,8% en septiembre.

Cómo encontrar un lugar para alquilar en Canadá

Encontrar el lugar adecuado para alquilar puede resultar complicado. Es importante dedicar tiempo a pensar en el tipo de lugar que deseas, dónde quieres vivir y tu presupuesto.

Canadá ofrece una variedad de opciones de alquiler y alojamiento permanente para los recién llegados, incluidos apartamentos, viviendas unifamiliares independientes, dúplex o triplex, casas adosadas y habitaciones individuales:

• Los apartamentos, que normalmente se encuentran en edificios o casas, son unidades unifamiliares que suelen tener uno, dos o tres dormitorios.
• Las viviendas unifamiliares son propiedades independientes en su propio lote, mientras que los dúplex o triplex son casas divididas en dos o tres unidades.
• Las casas adosadas se construyen con tres o más unidades que comparten paredes contiguas y se pueden apilar, lo que da como resultado pisos superiores e inferiores separados; y
• Las viviendas se pueden dividir en dormitorios independientes, que se alquilan a personas que comparten espacios comunes como cocinas y baños.

Siempre es recomendable mirar barrios específicos de la zona en la que planeas mudarte y hacer búsquedas en servicios gratuitos como Google Maps, para tener una idea no sólo de la zona general, sino también de tu barrio específico.

Una vez que haya determinado en qué tipo de lugar desea vivir y dónde, existen muchos recursos que puede utilizar para encontrar un lugar para alquilar.

Una de las formas más fáciles de buscar vivienda es caminar por el vecindario que le interesa y buscar carteles que digan “Se alquila”. Luego puede preguntarle al superintendente si hay unidades disponibles ahora o pronto. Otros lugares para buscar apartamentos o viviendas para alquilar incluyen:

• Agencias de alquiler
• Realtor.ca: un sitio web que le permite buscar propiedades de alquiler en todo Canadá. Puede utilizar filtros para acotar la búsqueda por ubicación, precio, tipo de propiedad, etc.;
• Plataformas de listados de alquileres en línea: como Zumper y PadMapper ofrecen una forma conveniente de buscar propiedades en alquiler en Canadá, lo que permite a los usuarios filtrar por ubicación, precio, número de habitaciones y ver la ubicación de los apartamentos en un mapa;
• Tablones de anuncios en supermercados, lavanderías, clínicas de salud, centros comunitarios, clubes de servicios u oficinas de bienes raíces; y
• Su agencia local de asentamiento de inmigrantes: muchas agencias ofrecen servicios relacionados con la vivienda, como ayuda para encontrar un lugar para vivir y comprender sus derechos y responsabilidades como inquilino.