La prohibición de Airbnb no tendrá ningún impacto en los precios de la vivienda

La abolición de Airbnb prácticamente no tendría ningún impacto en los precios de la vivienda. Según un estudio publicado por Statistics Canada a principios de esta semana, las cifras presentadas para librar esta “guerra” contra la vivienda a corto plazo son en su mayoría incorrectas.

Un sofá no es un hogar.

La agencia federal analizó en detalle el mundo de la vivienda de corta duración en Canadá. Concluye que, de hecho, menos del 30% de los alojamientos encontrados en Airbnb son alojamientos potenciales “reales” a largo plazo (LLTP).

Como resultado, Statistics Canada concluye que en las principales ciudades del país, los LLTP representan menos del medio por ciento de todas las viviendas disponibles; tan solo el 0,26% en el caso de Ottawa-Gatineau, hasta el 0,45% en Vancouver. De los casi dos millones de unidades de vivienda disponibles en la región de Montreal, por ejemplo, apenas 7.000 son unidades de vivienda con potencial real a largo plazo.

El informe también concluye que “el nivel de actividad de Airbnb no tuvo un impacto significativo en el coste del alquiler, ya que la proporción es demasiado pequeña para tener un impacto significativo”.

¿Significa esto que no debemos hacer nada? Puede que no. Pero nuestros funcionarios electos podrían tomar medidas mucho más importantes (y mucho menos espectaculares).

AFP

En el mundo real

Esta conclusión teórica también es observable en la realidad. En Nueva York, el gobierno de la ciudad adoptó la Ley Local 18 (LL18) en 2022, una prohibición casi total de los alquileres a corto plazo.

Los precios no siguieron la trayectoria esperada.

Al anunciar el acuerdo, el alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, lamentó que “los operadores ilegales de alquiler a corto plazo están dañando nuestra industria hotelera y dificultando que los neoyorquinos encuentren viviendas asequibles”.

Un discurso político que, lamentablemente, no se ha traducido en realidad.

Si el efecto de LL18 en la industria hotelera es mensurable, el de la vivienda lo es mucho menos. Desde que se aprobó la ley, Nueva York ha visto disminuir el número de Airbnb en 20.000 unidades. El precio de las noches de hotel aumentó un 8,5%. Y el precio de la vivienda… también ha aumentado: más del 4% en 2023 y un 9% desde principios de 2024.

¿Construir, tal vez?

Desde hace años, la Asociación de Profesionales de la Construcción y de la Vivienda de Quebec (APCHQ) proclama la urgencia de aumentar considerablemente la oferta de viviendas para salir de la crisis.

Según estimaciones del APCHQ, de aquí a 2030 deberían construirse 1,2 millones de viviendas. En otras palabras, deberían iniciarse 200.000 nuevas viviendas al año.

Así, cada vez que un funcionario electo, un funcionario público o un instituto de investigación invierte tiempo, dinero y atención de los medios hablando de Airbnb, esa persona está abordando el 0,4% del problema.

No nos sorprenda que la crisis empeore. Cuando se trata de vivienda, ya es hora de revisar nuestras prioridades.