La ciudad de Montreal realiza ajustes temporales al estatuto de vivienda, lo que facilita los requisitos para los desarrolladores

La ciudad de Montreal está haciendo ajustes temporales a su reglamento de vivienda, el reglamento para una metrópolis mixta, conocido como el requisito 20-20-20, que obliga a los promotores a incluir el 20 por ciento de las viviendas sociales y entre el 10 y el 20 por ciento de las viviendas asequibles. y el 20 por ciento de las viviendas familiares en nuevos proyectos de más de 4.800 pies cuadrados.

El jueves, el vicepresidente del comité ejecutivo, Benoit Dorais, anunció que flexibilizarán algunos de los requisitos para adaptarse al nuevo contexto económico.

“Todos estamos haciendo lo posible para asegurarnos de que construimos más y construimos más rápido. Es importante brindar las herramientas adecuadas y un descanso a los desarrolladores. Es realmente importante, por lo que estamos realmente seguros de que el ajuste de esta tarde se enfrentará a lo que sucederá”. preguntan los promotores”, dijo Dorais.

“Nos permitirán adaptarnos a la nueva realidad económica y maximizar el impacto de la RMM en el desarrollo de viviendas sociales y asequibles”.

“Desde el primer día, hemos dicho que a los promotores no les agradaría mucho la idea de tener tantas obligaciones. Esto es lo que hemos oído: el gobierno está pidiendo demasiado”, afirmó Martin Blanchard, de Regroupement des comités logement et Associations de Locataires du Québec (RCLALQ).

Los cambios incluyen más dinero para los promotores a cambio de terrenos, la exención temporal de proyectos más pequeños de hasta 20 unidades y la suspensión de la contribución de vivienda asequible requerida para la mayoría de los proyectos de vivienda nuevos.

“No somos muy partidarios de la vivienda asequible porque no vemos un problema tan grande como el que existe para las personas más pobres que necesitan vivienda social”.

“Recuerdo que en las consultas públicas, 50 participantes dijeron todos lo mismo: hay que esforzarse en la vivienda social”, añadió Blanchard. “Yo creo que cinco años después el municipio entendió el mensaje, pero perdimos cinco años”.

Dorais dice que el estatuto que entró en vigor en abril de 2021 “llegó para quedarse”, y agrega que se han construido más unidades de vivienda social y asequible en la ciudad. El estatuto también les ayudó a obtener casi $39 millones para sus fondos de vivienda social y asequible.

“Pienso en particular en los 206 acuerdos, desde su entrada en vigor, que suman 660 viviendas sociales”, explicó Dorais.

Los cambios se implementarán el 18 de marzo en la reunión del ayuntamiento de Montreal y permanecerán vigentes hasta al menos diciembre de 2026.

“De hecho, en el contexto, eso es lo bueno que se puede hacer. Cuando el contexto cambie también haremos algunos ajustes, así que por ahora eso es lo que tenemos que hacer”, dijo Dorais. “Con el nuevo RMM mantenemos nuestro objetivo de preservar y promover la diversidad de nuestros vecinos”.

Pero los ajustes fueron criticados por el grupo de defensa de la vivienda Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU). En un comunicado de prensa, dicen: “A pesar del difícil contexto económico, estamos decepcionados de que la ciudad no haya aprovechado la oportunidad para darle más fuerza a su ordenanza”.

La organización dice que preferiría que los desarrolladores construyeran las unidades, en lugar de pagar una contribución financiera.

“El grupo no entiende bien la opción de evitar que los promotores construyan viviendas sociales en grandes urbanizaciones teniendo en cuenta que las necesidades son tan graves”.

FRAPRU también pide al gobierno de Quebec que deje de asignar la responsabilidad a los municipios.

“Sin el apoyo adecuado y la previsibilidad, Montreal, como todos los municipios, no puede satisfacer por sí solo las urgentes necesidades de vivienda”, afirmó Véronique Laflamme, portavoz del FRAPRU, en su comunicado de prensa. “El presupuesto del gobierno de François Legault, presentado el 12 de marzo, abandona a los inquilinos mal alojados.”