Empiece de forma inteligente: lo que los recién llegados deben saber antes de comprar una casa nueva

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Si es nuevo en Ontario y está comprando su primera casa, el viaje puede ser emocionante y lleno de posibilidades. Hay mucho que considerar, desde comprender su presupuesto hasta encontrar una casa que se adapte a las necesidades de su familia. Pero antes de comenzar a hablar con los representantes de ventas, hay un paso esencial para proteger su compra: confirmar que su constructor de viviendas tenga la licencia adecuada.

Como recién llegado, es posible que no sepa que en Ontario cualquier persona que construya o venda una casa o condominio nuevo (uno que nunca haya sido ocupado) debe tener la obligación legal de obtener una licencia de la Autoridad Reguladora de Construcción de Viviendas (HCRA).

Tener una licencia no es opcional: es la ley. Como regulador provincial de Ontario, la HCRA otorga licencias a las personas y empresas que construyen y venden viviendas nuevas. Hace cumplir estándares profesionales y exige que los constructores y vendedores con licencia cumplan con la ley, incluido el trato a los compradores de viviendas nuevos y potenciales con honestidad e integridad. También proporciona recursos para ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas durante el proceso de compra de una vivienda.

Por qué son importantes las licencias

Una licencia demuestra que el constructor o vendedor de su nueva vivienda ha cumplido con estándares específicos para la construcción de viviendas y debe cumplir con la ley. También significa que han demostrado competencias clave, como gestión de proyectos, planificación financiera y conocimiento del Código de Construcción de Ontario.

Los constructores sin licencia no han cumplido con estos estándares, lo que puede generar un mayor riesgo para la construcción de su casa y una responsabilidad limitada si algo sale mal. Cuando trabaja con constructores sin licencia, corre el riesgo de relacionarse sin saberlo con aquellos que pueden tener un historial de comportamiento poco ético o mala conducta.

Cómo comprobar si un constructor tiene licencia

Para ver si su constructor o vendedor tiene licencia, utilice el Directorio de constructores de Ontario, un directorio en línea alojado por la HCRA que enumera más de 7000 constructores y vendedores con licencia en toda la provincia. El Directorio de constructores puede ayudarle a determinar:

• Si el constructor o el vendedor tiene licencia actualmente
• ¿Cuántas casas han construido?
• Si se enfrentan a algún procedimiento de insolvencia
• Si han estado sujetos a medidas regulatorias por parte de la HCRA, incluidos cargos o condenas.

Si un constructor no aparece en la lista, no debería trabajar con él. Es así de simple. Si no está seguro o necesita ayuda, comuníquese con la HCRA. Nuestro equipo está aquí para apoyarlo y ayudarlo a encontrar la información que necesita.

En Ontario, la mayoría de las viviendas de nueva construcción están cubiertas por una garantía que dura hasta siete años según el programa de garantía de viviendas nuevas de la provincia, administrado por Tarion. Esta garantía está vinculada a la casa en sí, no al propietario, lo que significa que si está comprando una casa de reventa, puede consultar el Directorio de constructores para confirmar el estado de la garantía y qué cobertura queda.

Recursos para compradores de viviendas nuevas

El sitio web de la HCRA ofrece una variedad de recursos para ayudarlo a navegar el proceso de compra de una vivienda con confianza. Ya sea que esté tratando de comprender sus derechos como comprador, presentar una queja sobre la conducta de un constructor o saber qué esperar después de comprar, la información es clara, práctica y está diseñada pensando en los compradores de viviendas nuevas.

También hay un Centro de recursos y educación para el consumidor dedicado, que presenta otras herramientas y orientación de organizaciones confiables para ayudarlo en el proceso de compra y propiedad de una vivienda.

Su movimiento inteligente comienza aquí

Comprar su primera casa en Ontario es un hito importante y merece sentirse seguro al comenzar este nuevo capítulo. Antes de comprar, tómate unos minutos para confirmar que tu constructor tenga licencia. Utilice el Directorio de constructores de Ontario para verificar sus antecedentes y explorar el sitio web de la HCRA para ayudarlo a tomar decisiones inteligentes e informadas.