El mercado de alquiler se suaviza a medida que los residentes temporales salen de Canadá

Los residentes en Canadá están viendo alquileres más bajos.

La Corporación de la Hipoteca y la Vivienda de Canadá (CMHC), la autoridad nacional de vivienda del país, informó disminuciones en solicitar alquileres en varios mercados de viviendas importantes debido a las salidas de estudiantes internacionales y trabajadores extranjeros.

Los mercados de ablandamiento incluyen Toronto, Vancouver y Calgary.

Este artículo cubrirá los hallazgos clave de la actualización del mercado de alquiler de medio año 2025 de CMHC que impacta a los nuevos inquilinos a Canadá, y consejos para que los recién llegados ahorren alquiler.

Cambios en los alquileres

Los alquileres anunciados en Calgary, Toronto, Vancouver y Halifax vieron disminuciones de entre 2-8% en el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo tiempo en 2024.

Durante el mismo período, otros mercados de viviendas clave, como Montreal, Edmonton y Ottawa vieron la tasa de aumento de las rentas anunciadas lentamente en comparación con el mismo período en 2024.

El CMHC atribuye estas disminuciones a las reducciones en el lado de la demanda del mercado de alquiler, junto con fuertes ganancias en la oferta.

Los alquileres anunciados o solicitados son una métrica particularmente relevante para muchos recién llegados que ingresan al mercado de la vivienda de alquiler de Canadá, ya que estos tienden a ser los precios con los que deben lidiar aquellos nuevos en el país, en ausencia de fuertes lazos sociales en un nuevo país.

Los propietarios están observando que las unidades vacantes están tardando más en arrendar, posicularmente para nuevas propiedades de alquiler especialmente diseñadas en Toronto, Vancouver y Calgary, en una mayor cuenta de la competencia de los mercados de alquiler secundarios bien aplicados.

Los propietarios en el mercado de alquiler secundario generalmente están más dispuestos a reducir los alquileres para reducir las vacantes.

Mientras tanto, los operadores de alquiler especialmente diseñados se están ajustando a las condiciones del mercado ofreciendo incentivos para atraer nuevos inquilinos, como un mes de alquiler gratuito, subsidios de mudanza y bonos de firma. A pesar de esto, el CMHC informa que muchos operadores esperan que necesiten reducir los alquileres en los próximos años.

El informe detalla más que las finalizaciones de las unidades de alquiler de alquiler están por encima de sus “promedios históricos de 10 años” en la mayoría de los mercados inmobiliarios de Canadá, lo que indica una tendencia positiva para el suministro de viviendas de alquiler del país.

Restricciones de inmigración El crecimiento de la población estima

La reciente disminución de los alquileres anunciados también está vinculada a una migración internacional más lenta y una reducción de los residentes temporales, lo que a su vez ha impactado la alta demanda de alquiler de todos los tiempos en Canadá.

Después de alcanzar un pico alrededor de mediados de 2023, los alquileres anunciados cayeron más notablemente en las áreas metropolitanas del censo (CMA) que son más sensibles a estos cambios, como Vancouver, Toronto y Halifax.

Además, el CMHC informa que el límite de Canadá en la ingesta internacional de estudiantes y los cambios en cómo se distribuyen los estudiantes en todas las provincias están presionando a la baja la demanda de alquiler en Columbia Británica, Ontario y Nueva Escocia.

Mientras tanto, el crecimiento en el número de residentes no permanentes se desaceleró en Quebec y Alberta, posiblemente contribuyendo a un crecimiento lento en los precios de alquiler anunciados en estas áreas.

En el primer trimestre de 2025, estas provincias experimentan disminuciones en el número de titulares de permisos de trabajo y estudio.

Entre el 1 de enero de 2025 y el 1 de abril de 2025, la población de Canadá creció por solo 20,107 personas. Esta desaceleración en el crecimiento de la población se debió principalmente a una disminución en el número de residentes temporales y admisiones permanentes para residentes.

Según Statistics Canada, el número de residentes temporales (titulares de permisos de trabajo y estudio) en Canadá cayó en 61,111 desde el 1 de enero de 2025 hasta el 1 de abril de 2025.

Perspectivas positivas

A lo largo del resto de 2025, se proyecta que el mercado de alquiler de Canadá sea moldeado por el crecimiento de la población más lento y las condiciones de empleo en evolución.

Con la demanda rezagada detrás de la adición de una nueva oferta, se espera que el mercado permanezca en un período de ajuste. Esto es especialmente evidente en Ontario, donde los objetivos de migración internacional reducidos tienen un impacto, particularmente en áreas cercanas a las instituciones postsecundarias.

Este período de ajuste es muy necesario en el contexto del actual mercado de alquiler de Canadá.

Si bien las tendencias anteriores son alentadoras, la asequibilidad general de la vivienda no ha disminuido mucho, ya que los alquileres anunciados a las relaciones de ingresos siguen siendo altas en muchos mercados de viviendas.

Ratios de alquiler a ingresos anunciados en marzo de cada año:

Control de alquileres: una forma poderosa de ahorrar en alquiler para los recién llegados

El control de la renta se refiere a las regulaciones que limitan la cantidad que los propietarios pueden aumentar el alquiler con el tiempo.

Estas regulaciones están diseñadas para proteger a los inquilinos de aumentos repentinos y empinados de renta que podrían hacer que la vivienda sea inaccesible, y pueden proporcionar entradas más asequibles en el mercado laboral de Canadá para los recién llegados.

En Canadá, los gobiernos provinciales son responsables de crear y hacer cumplir las regulaciones de control de alquileres. Esto significa que las reglas pueden variar ampliamente dependiendo de dónde viva:

*Los aumentos de alquiler están limitados en Nueva Escocia al 5% anual hasta el 31 de diciembre de 2027.

** El control de alquileres en Ontario solo se aplica a las unidades residenciales construidas o ocupadas por primera vez antes del 15 de noviembre de 2018. El edificio más nuevo está exento.