El gobierno de Canadá propone nuevas medidas de asequibilidad

La Ministra de Finanzas de Canadá, Chrystia Freeland, ha presentado un nuevo proyecto de ley ante la Cámara de los Comunes para mejorar la asequibilidad en Canadá.

El proyecto de ley C-56, la Ley de Vivienda y Alimentos Asequibles, tiene dos componentes principales. La primera es cambiar la Ley de Impuestos Especiales para agregar una mejora al reembolso del GST para nuevas propiedades residenciales de alquiler.

El segundo es crear un marco para que el Ministro de Industria de Canadá solicite a la Comisión de Competencia que lleve a cabo una investigación sobre el estado de la competencia en un mercado o industria, así como que dé permiso al Tribunal de Competencia para dictar ciertas órdenes, incluso si ninguna de las las partes del acuerdo son competidoras. También planea derogar una excepción a la ley actual que implica ganancias de eficiencia a través de fusiones.

Devolución de impuestos para nuevas construcciones de alquiler

La devolución de impuestos significa que los constructores que invierten en la construcción de nuevas propiedades de alquiler pueden tener derecho a una importante devolución de impuestos. Esto pretende actuar como un incentivo para aumentar el número de propiedades de alquiler en Canadá y ayudar a reducir los precios.

Según un comunicado de prensa del gobierno sobre la Ley, la mejora aumenta el reembolso del GST por alquiler del 36 por ciento al 100 por ciento y elimina los umbrales de eliminación del reembolso del GST por alquiler existentes para nuevos proyectos de viviendas de alquiler.

Por ejemplo, para una unidad de alquiler de dos habitaciones valorada en $500,000, el reembolso de alquiler mejorado del GST generaría $25,000 en alivio fiscal.

Rentals.ca dice que el costo promedio de alquilar un apartamento de una habitación en Canadá es de $2,117. Esta cifra suele ser mucho mayor en las ciudades más grandes de Canadá, como Vancouver (2.988 dólares) y Toronto (2.620 dólares). Esto puede crear desafíos importantes para los recién llegados que a menudo necesitan alquilar su primera casa en Canadá mientras se instalan.

Comprar una casa también suele estar fuera del alcance, tanto para la mayoría de los recién llegados como para los canadienses, debido a la falta de oferta para satisfacer la demanda de viviendas asequibles en Canadá. El coste medio de una casa en Canadá supera los 600.000 dólares según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

Por el contrario, Statistics Canada publicó un informe a finales de 2021 que mostraba que los inmigrantes que llegaron a Canadá en 2018 tenían un salario medio de 31.900 dólares en 2019. Talent.com, un popular motor de búsqueda de empleo, informó que el salario medio de nivel inicial para un recién llegado en 2023 cuesta $ 41,858.

Ley de Competencia

Se espera que las actualizaciones de la Ley de Competencia beneficien a Canadá al otorgar más poder a la Oficina de Competencia para investigar cuando las industrias se comportan de manera injusta. El gobierno dice que esto tendrá un impacto cuando se produzca fijación o aumento de precios (como a veces se ve en las tiendas de comestibles) y tomará medidas para hacer cumplir la ley.

Además, al eliminar la defensa de las eficiencias, se podrían poner fin a las fusiones anticompetitivas que elevan los precios y limitan las opciones de los consumidores canadienses. La oficina tendrá el poder de bloquear colaboraciones que desalienten la competencia y la elección de los consumidores.

Bloquear fusiones y colaboraciones aumentará la competencia y esto debería dar lugar a que los precios bajen (o al menos no suban más) para atraer y retener clientes.