Desarrollador de Montreal reutiliza el espacio de las escaleras para crear casas pequeñas en medio de la crisis inmobiliaria

En todo el país, los espacios habitacionales son limitados, particularmente en los bulliciosos vecindarios del centro, un desafío que está llevando a algunos desarrolladores e inquilinos a reutilizar espacios pasados ​​por alto para convertirlos en hogares no convencionales.

Tayseer Nejim, estudiante de tercer año de ingeniería, se está adaptando poco a poco a su nuevo lugar, una pequeña estructura de ladrillos en Montreal que solía ser parte de un edificio más grande.

“De hecho, ya me golpeé la cabeza al menos tres veces”, dijo Nejim riendo mientras mostraba a un equipo de cámara su dormitorio, donde un techo inclinado cuelga sobre una cama que ocupa la mayor parte de la habitación.

Esta plataforma de un dormitorio y un baño es más pequeña que cualquier otro lugar donde Nejim haya vivido antes. Distribuida en tres plantas, toda la superficie habitable tiene sólo 350 pies cuadrados.

“Lo primero que me vino a la mente fue: ‘¿Cómo voy a poder trabajar en este lugar? Es muy pequeño’”, dijo Nejim a CTV National News. “’¿Dónde voy a poner un escritorio aquí?’ Pero luego descubrí que en realidad tienen un escritorio aquí”.

El pequeño escritorio, que se pliega formando una caja en la pared cuando no está en uso, venía con el apartamento, que ya estaba amueblado con piezas elegidas para adaptarse al pequeño espacio.

Ubicado a pasos de la Universidad Concordia, el apartamento de Nejim y un conjunto de unidades coincidentes son parte de un proyecto destinado a encontrar formas creativas de maximizar los espacios habitacionales en el centro.

Un promotor inmobiliario ha transformado estructuras de ladrillo centenarias que durante mucho tiempo sirvieron como escaleras traseras en seis pequeñas casas.

“Tomamos las escaleras que eran las escaleras de incendios del frente y las trasladamos afuera para poder usar este espacio, que era un gran espacio porque era una estructura de ladrillo, por lo que tenía los elementos que necesitábamos para reelaborar el interior. ”, dijo Lexa Serafini, directora de desarrollo residencial de Groupe Forum, a CTV National News.

“De lo contrario, habría sido simplemente un espacio perdido y una oportunidad perdida”.

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El mercado de alquiler se ha vuelto cada vez más tenso para los inquilinos en Canadá en medio de una crisis inmobiliaria caracterizada por menos unidades y precios más altos. Un informe de 2022 elaborado por Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) afirmó que Canadá necesita otros 3,5 millones de unidades de vivienda para 2030 además de las que ya se están construyendo para satisfacer la necesidad, un objetivo que un economista de CMHC dijo este mes. puede que ni siquiera sea alcanzable.

El Ministro de Vivienda, Sean Fraser, dijo el miércoles en Power Play de CTV que no cree que sea imposible construir otras 3,5 millones de unidades.

“Creo que será difícil”, reconoció.

Según Serafini, quien ayudó a diseñar las unidades, las pequeñas casas que ahora están disponibles para alquilar en Montreal tienen como objetivo hacer un uso eficiente del espacio limitado.

Las escaleras que conectan los tres niveles de cada unidad tienen cajones integrados en los escalones para mayor almacenamiento. El baño estrecho, que tiene el lavabo situado justo dentro de la habitación, debajo de un cabezal de ducha en el techo, y el inodoro escondido en la parte trasera del espacio, está inspirado en la configuración de una casa rodante, dijo Serafini. Las fotos de la cocina muestran una estufa de dos quemadores, con lavavajillas y microondas.

Fue complicado amueblar el pequeño espacio; El primer sofá que eligió era demasiado grande.

“Era más bien un sofá modular, pero en realidad no cabía hasta las escaleras, así que encontré este sofá que venía en tres piezas que ensamblamos una vez que llegamos aquí”, dijo.

El tamaño promedio de la unidad de un apartamento puede variar ampliamente en todo Canadá dependiendo de la ciudad o de las perspectivas de alquiler actuales, pero 350 pies cuadrados es definitivamente un poco pequeño. Un informe sobre tendencias de alquiler publicado por Rentals.ca en julio de 2022 encontró que el tamaño medio de las unidades en Montreal en ese momento era de 773 pies cuadrados, mientras que el alquiler promedio era de $1,719.

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Un informe de la misma empresa publicado en septiembre encontró que El alquiler de Montreal está creciendo rápidamentecon un crecimiento anual del 16,4 por ciento, lo que llevó el alquiler promedio en la ciudad a 2.001 dólares, la primera vez que supera los 2.000 dólares.

Las minicasas establecidas cerca de la Universidad de Concordia se pueden alquilar por 1.995 dólares.

¿Son estas pequeñas casas una forma creativa de abordar la falta de espacios habitacionales o un síntoma preocupante de la crisis inmobiliaria más generalizada del país? Sea lo que sea, está claro que el apartamento de Nejim no es un hogar tradicional.

“Al principio pensé: ‘Está bien, viviré aquí durante un mes y tal vez encuentre otro lugar’, pero creo que ahora me está gustando, en realidad”, dijo Nejim.