CMHC analiza el mercado inmobiliario canadiense en 2023 y qué esperar en 2024

A finales de diciembre del año pasado, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) publicó una retrospectiva de sus informes sobre vivienda a lo largo de 2023, incluido lo que los canadienses pueden esperar en 2024.

Este es un informe que podría ser vital para los recién llegados a Canadá, quienes se encuentran entre los residentes canadienses más afectados por la crisis nacional de asequibilidad de la vivienda en este país.

El CMHC identificó varios temas principales en los numerosos informes que la organización publicó a lo largo de 2023. Entre los más frecuentes estuvo la revelación de que “los costos de la vivienda se volvieron cada vez más difíciles para muchos canadienses”. El CMHC es una de las principales autoridades canadienses en materia de vivienda en este país y “proporciona… datos sobre vivienda, investigaciones y conocimientos de mercado durante más de 75 años”.

Para ayudar a los canadienses a comprender mejor esta cuestión, la retrospectiva del CMHC analiza datos clave descubiertos durante el último año calendario para “arrojar luz” sobre la asequibilidad de la vivienda en todo el país y las “dificultades que enfrentan los canadienses en términos de costos de vivienda”.

Más: Haga clic aquí para leer el informe retrospectivo completo del mercado inmobiliario de 2023 del CMHC. Para obtener más información y datos del CMHC, visite su sitio web aquí.

Volumen de negocios en el mercado de alquiler

Según los datos recopilados en los informes de CMHC, hubo un alto grado de rotación de alquileres en el último año calendario.

La retrospectiva de diciembre publicada por CMHC sugiere que este grado de rotación de alquileres está influenciado más poderosamente por factores “como la movilidad laboral, los cambios en el estilo de vida o la búsqueda de opciones de vivienda más asequibles”.

Nota: El CMHC describe la rotación de alquileres como “el ritmo al que las unidades de alquiler cambiaron de manos”.

Como lo confirmaron los datos (presentados a continuación), esto fue especialmente cierto para las personas que viven en “centros urbanos” que estaban sujetos a pautas de aumento de alquileres, ya que los datos de CMHC muestran precios de alquiler y niveles de rotación de alquileres notablemente más altos en ciudades como Toronto, Vancouver. , Ottawa-Gatineau y Montreal. En comparación, el volumen de negocios y los costos de alquiler fueron notablemente más bajos en Calgary y Edmonton, dos ciudades sin pautas de aumento de alquileres.

Centros urbanos con pautas de aumento de alquiler

• Toronto: Alquiler promedio de unidades sin facturación ($1,600) versus unidades con facturación ($2,110)
• Vancouver: Alquiler promedio de unidades sin facturación ($1,847) frente a unidades con facturación ($2,325)
• Montreal: Alquiler promedio de unidades sin facturación ($963) frente a unidades con facturación ($1235)
• Parte de Ontario de Ottawa-Gatineau: Alquiler promedio de unidades sin facturación ($1,520) versus unidades con facturación ($1,831)
• Porción de Quebec de Ottawa-Gatineau: Alquiler promedio de unidades sin facturación ($1,122) frente a unidades con facturación ($1,250)

Centros urbanos sin pautas de aumento de alquiler

• Calgary: Alquiler promedio de unidades sin facturación ($1,398) frente a unidades con facturación ($1,486)
• Edmonton: Alquiler promedio de unidades sin facturación ($1270) frente a unidades con facturación ($1297)

Brechas en la oferta de vivienda

Para 2030, la “estimación de la actual brecha de oferta de vivienda” del CMHC [projects] una demanda de 3,5 millones de viviendas más de lo previsto”.

Los datos de CMHC sugieren que ha habido una disminución del dos por ciento en las proyecciones nacionales generales del “stock de viviendas” para 2030 entre el informe publicado en 2022 y el informe más reciente de 2023.

Específicamente, el parque de viviendas estimado en todo Canadá (en millones) en 2022 era de 16,53. Si analizamos el informe CMHC de 2022, la proyección para 2030 del parque de viviendas en Canadá fue de 18,58 millones. Sin embargo, en el informe de 2023 la misma proyección para 2030 bajó a 18,19 millones de hogares.

Nota: El cambio en las proyecciones anteriores representa una disminución de 0,39 millones de propiedades de vivienda totales, una caída del dos por ciento.

Desglosadas por provincia, a continuación se muestran las “brechas de vivienda actualizadas” proyectadas por CMHC desde ahora hasta 2030.

Factores detrás de las crecientes brechas en la oferta de vivienda

En su retrospectiva de 2023, el CMHC destaca brevemente los siguientes como “factores que contribuyen a [Canada’s] acechando [housing] crisis”:

• Crecimiento de la población y los ingresos
• Mayor urbanización
• Estructuras domésticas en evolución

Qué esperar del mercado inmobiliario de Canadá en 2024 y más allá

“La asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un tema central en nuestro trabajo en 2024”, dice el CMHC, y agrega que “se necesitan urgentemente soluciones innovadoras y basadas en evidencia para abordar la crisis de vivienda de Canadá y garantizar que todos tengan un hogar que satisfaga sus necesidades y que puedan poder pagar.”

Con este fin, el gobierno federal canadiense ya ha esbozado varias medidas que está adoptando para aumentar la oferta y la asequibilidad de la vivienda en todo el país.

Entre estos pasos se encuentran los siguientes, descritos en el Plan de Acción de Vivienda de Canadá publicado en noviembre de 2023.

Más: Lea el Plan de Acción de Vivienda de Canadá en su totalidad aquí.

Más financiación para la construcción de apartamentos

Reconociendo que “la oferta de viviendas de alquiler en Canadá debe seguir el ritmo de nuestras comunidades en crecimiento”, la Declaración Económica de Otoño de 2023 anunció $15 mil millones adicionales (para un total de más de $4 mil millones) en nuevos financiamientos de préstamos, a partir de 2025-26. , para el Programa de Préstamos para la Construcción de Apartamentos.

El gobierno canadiense dice que esta medida ayudará a “construir más apartamentos de alquiler, más rápido” al brindar a los “constructores… acceso [to] Financiamiento a bajo costo”. El gobierno también dice que esta “inversión apoyará a más de 30.000 nuevos hogares adicionales en todo Canadá, elevando la contribución total del programa a más de 101.000 nuevos hogares apoyados para 2031-32”.

Construyendo viviendas más asequibles

Como parte de la Declaración Económica de Otoño de 2023, Canadá anunció mil millones de dólares adicionales durante tres años, a partir de 2025-26, para el Fondo de Vivienda Asequible.

Como se establece en el Plan de Acción de Vivienda del gobierno, “esta inversión apoyará a proveedores de vivienda pública, cooperativa y sin fines de lucro para construir más de 7,000 nuevas viviendas para 2028”. El gobierno canadiense indica que “en sus primeros seis años, el Fondo de Vivienda Asequible… ya ha comprometido fondos para reparar o renovar casi 129.000 viviendas y al mismo tiempo apoyar la construcción de más de 31.500 nuevas viviendas”.

Reutilización de más terrenos federales para vivienda

Canadá se ha comprometido a utilizar “tierras federales excedentes” como espacio para construir “más de 29.000 nuevas viviendas… para 2029”. Específicamente, como un paso en este proceso, el gobierno federal anunció en noviembre del año pasado que “seis propiedades federales excedentes se convertirán en más de 2.800 nuevas viviendas en Edmonton, Calgary, St. John’s y Ottawa”.