Canadá introducirá una Declaración de derechos de los inquilinos

Hablando hoy desde Vancouver, el primer ministro Justin Trudeau ha anunciado que en el próximo presupuesto de 2024 se introducirá una Declaración de Derechos para los inquilinos en Canadá.

Un comunicado de la Oficina del Primer Ministro (PMO) dice que la Declaración de Derechos del Inquilino de Canadá exigirá que los propietarios revelen un historial claro del precio de un apartamento. Esto ayudará a los recién llegados a Canadá a tener una mejor idea de cuánto deberían pagar por el alquiler cuando lleguen y les brindará poder de negociación por una tarifa justa.

El proyecto de ley también introducirá consecuencias para las renovaciones (propietarios que desalojan a los inquilinos bajo la premisa de que necesitan renovar una propiedad de alquiler para que un miembro de la familia pueda mudarse pero luego alquilar la unidad nuevamente) y creará un acuerdo de arrendamiento estándar a nivel nacional.

La PMO también dice que en el futuro, los pagos puntuales del alquiler se tendrán en cuenta en la puntuación crediticia de una persona. Trudeau dice que, dado el alto costo del alquiler, los canadienses merecen un crédito que puedan utilizar al solicitar una hipoteca.

Dice que enmendará la Carta Hipotecaria Canadiense y “pedirá a los propietarios, bancos, agencias de crédito y empresas de tecnología financiera que se aseguren de que el historial de alquiler se tenga en cuenta en su puntaje crediticio”.

Esto puede hacer posible que los recién llegados a Canadá califiquen para hipotecas a una tasa más baja cuando estén listos para comprar su primera casa.

Finalmente, el gobierno lanzará un Fondo de Protección a Inquilinos de $15 millones para proporcionar financiamiento a organizaciones de asistencia legal que ayudan a proteger a los inquilinos contra aumentos injustos de alquiler, renovaciones o malos propietarios.

Alquilar en Canadá como recién llegado

Los alquileres en Canadá han alcanzado nuevos máximos. Según Rentals.ca, los alquileres solicitados para todo tipo de propiedades residenciales en Canadá promediaron $ 2193 en febrero de 2024, un aumento interanual del 10,5%.

Sin embargo, es mucho más alto en los centros urbanos más grandes de Canadá, donde el precio promedio de un apartamento de una habitación en Vancouver es de $2,653 y $2,495 en Toronto.

A modo de contexto, el alquiler medio de un apartamento de una habitación en Canadá en marzo de 2021 fue de 1.685 dólares.

Los recién llegados se ven particularmente afectados por el costo del alquiler cuando vienen a Canadá. Los datos de Statistics Canada de diciembre de 2023 encontraron que 1 de cada 6 recién llegados alquila su alojamiento. Otro estudio de Statistics Canada publicado en febrero pasado muestra que más de un tercio de los recién llegados gastaban más de un tercio de sus ingresos antes de impuestos en alquiler.

Para ayudar a aliviar la tensión financiera de todos los inquilinos en Canadá, el gobierno federal introdujo otras medidas a lo largo de 2023 para ayudar a los canadienses y a los recién llegados a pagar el alquiler. Por ejemplo, el Fondo de Vivienda Asequible es una iniciativa de $14 mil millones para apoyar la construcción de nuevas viviendas de alquiler y la reparación/renovación de viviendas existentes.

El gobierno también eliminó el Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST) para los desarrolladores como incentivo para construir más edificios de apartamentos, incluidas viviendas para estudiantes y residencias para personas mayores.

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