Canadá extiende la prohibición a los compradores extranjeros de viviendas hasta 2027

El gobierno canadiense ha extendido la Ley de Prohibición de Compra de Propiedades Residenciales por No Canadienses hasta el 1 de enero de 2027.

La política, que se instituyó inicialmente para aumentar el número de unidades de vivienda disponibles para la compra de los canadienses, ahora estará vigente por dos años más. Inicialmente, la prohibición a los compradores de vivienda expiraría a principios de 2025.

Según esta política ampliada, los no canadienses (aquellos que no son ciudadanos canadienses ni residentes permanentes) tienen prohibido comprar propiedades residenciales, que se definen como edificios con 3 unidades de vivienda o menos, e incluyen casas adosadas y unidades de condominio. Los no canadienses aún pueden comprar propiedades residenciales fuera de las áreas metropolitanas y aglomeraciones del censo.

¿Existe alguna situación en la que los no canadienses puedan comprar o recibir propiedades residenciales?

Según la ley, hay algunos casos en los que a los no canadienses se les permitiría comprar propiedades residenciales en los principales centros de población. Estos son:

• Cuando un no canadiense adquiere un interés en una propiedad residencial debido a un divorcio, separación, donación o muerte;
• Cuando un no canadiense alquila una unidad de vivienda para ocuparla; en otras palabras, un no canadiense que alquila y ocupa la unidad de vivienda no constituye una compra;
• Cuando un acreedor ejerce una garantía mobiliaria o un derecho garantizado, como el embargo y la ejecución hipotecaria de una propiedad residencial; o
• Cuando un no canadiense compra una propiedad residencial para su desarrollo.

En abril de 2023, el gobierno canadiense modificó las reglas iniciales, permitiendo a los no canadienses con un permiso de trabajo válido comprar terrenos comerciales y de uso mixto, si cumplen con los siguientes requisitos:

• Les quedan al menos 183 días de permiso de trabajo, o tienen autorización de trabajo al momento de la compra; y
• No han comprado más de una propiedad residencial en Canadá.

Además, la enmienda derogó otras condiciones para los no canadienses (incluida la experiencia laboral previa y los requisitos fiscales) y ahora permite a los no canadienses comprar terrenos baldíos zonificados para fines residenciales y de uso mixto, que el comprador puede utilizar para cualquier propósito. , incluido el desarrollo residencial.

Si los no canadienses quieren demostrar que están comprando o alquilando una propiedad de conformidad con la ley, pueden proporcionar la siguiente documentación:

• Permiso de trabajo o estudio emitido por Inmigración, Refugiados y Ciudadanía de Canadá (IRCC);
• Verificación de estatus emitida por el IRCC; y/o
• Otros documentos que demuestren que residen en Canadá y puedan establecer el tiempo que han residido en Canadá para cumplir con una excepción a la prohibición (por ejemplo, contratos de alquiler, facturas de servicios públicos o registros de viajes dentro y fuera del país).

¿Qué sucede si se descubre que no son canadienses comprando propiedades residenciales canadienses de manera inadecuada?

Si se descubre que no canadienses violan esta ley, esto se tratará como un delito penal y se les podrán imponer sanciones. Los no canadienses que infrinjan la Ley (y cualquier parte que les haya ayudado a hacerlo) pueden recibir una multa de hasta 10.000 dólares canadienses.

Además, si se determina que un no canadiense viola la Ley, un tribunal puede ordenar la venta de la propiedad residencial, lo que resultará en que el no canadiense no reciba “más que el precio pagado para comprar la propiedad residencial”. Si una corporación o entidad comete una infracción, los funcionarios, directores, altos funcionarios y otros representantes de la corporación o entidad pueden ser declarados responsables de este delito.

La extensión de la Ley de Prohibición de la Compra de Propiedades Residenciales por parte de No Canadienses es una de varias medidas que el gobierno canadiense ha instituido para ayudar a crear viviendas más asequibles para los canadienses, incluido el Programa de Préstamos para la Construcción de Apartamentos, el Fondo Acelerador de Vivienda y más.

Precios de la vivienda en Canadá

Según datos de la Agencia Canadiense de Bienes Raíces (CREA), el precio promedio de las viviendas vendidas en Canadá en diciembre de 2023 fue de $657.145 CAD, lo que representa un aumento del 5,1% con respecto al precio de las viviendas vendidas en diciembre de 2022.

La agencia también informa de un aumento del 5,8% en el número de anuncios en venta durante el mismo período, lo que arrojó 25.671 nuevas viviendas en venta a finales del año pasado.