A los expertos en bienes raíces les preocupa que la nueva zona de inundación pueda afectar el mercado

Tras la publicación del nuevo mapa de la zona de inundaciones de Montreal, un grupo sin fines de lucro, la Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (QPAREB), que representa a más de 15.000 corredores y agencias de bienes raíces, está haciendo sonar la alarma.

Según su informe, los nuevos mapas de zonas harán que 77.000 propiedades anteriormente no afectadas pierdan valor. Es un aumento de 55.000 en comparación con el mapeo de inundaciones anterior.

“Ahora sabemos que muchos prestamistas y aseguradores están dando marcha atrás en el tema de que hay muchas personas que se verán afectadas si quieren, como ahora, poner la propiedad en venta”, dijo Nathalie Bégin, la Presidente del Comité de Prácticas de Corretaje de QPAREB.

Según QPAREB, se cree que el valor total estimado de las propiedades en áreas propensas a inundaciones según el nuevo mapeo es de alrededor de $18,4 mil millones.

Bégin afirma que los propietarios de viviendas en estas zonas podrían tener serias dificultades para vender sus casas en el futuro. Espera que el gobierno de Quebec tenga en cuenta las recomendaciones de la asociación.

“Los propietarios por ahora, los compradores por ahora, no tienen toda la información”, dijo. “[And] Creemos que es muy importante tener una queja que le explique a la persona lo que le sucederá en el futuro”.

Para acompañar la campaña de información, se propusieron otras tres recomendaciones: instar al gobierno de QC a no abandonar a los propietarios de viviendas en zonas propensas a inundaciones, proponer que se exija a las instituciones financieras y proveedores de seguros que divulguen públicamente sus políticas con respecto a las zonas de inundación y recomendar la creación de un programa de resiliencia. Certificado para personas que han aportado fondos para proteger sus hogares, a pesar de estar en el mapa.

Hay cuatro categorías de riesgo de inundación en la nueva normativa: bajo, moderado, alto y muy alto y cada riesgo corresponde a un color en el mapa.

“Hay muchas casas que no deberían aparecer en el mapa, aunque estén cerca del agua”, afirma Bégin.

Bégin dijo que muchas quejas de los propietarios incluidos en el mapa han sido frecuentes, y algunos dijeron que no se realizaron consultas sobre daños por agua.

Bégin dice que diariamente llegan llamadas de propietarios que buscan vender sus casas y muchos se preguntan qué sucederá después.

“Hay mucha gente que necesita vender en los próximos cinco años, por eso es urgente crear, implantar y cambiar cosas ahora para ayudar a esa gente”.