¿Puede un propietario aumentar significativamente el alquiler sin haber reformado?

¿Puede un arrendador que no ha hecho ninguna renovación en un apartamento en el último año aumentar sustancialmente el precio del alquiler? Respondemos a esta pregunta que se hacen muchos inquilinos.

Primero aclaremos una cosa: un propietario puede aumentar el precio del alquiler incluso si no ha hecho ninguna renovación.

El precio del alquiler no incluye solo el mantenimiento del edificio. Se le atribuye un conjunto de costos, como los impuestos municipales, que han aumentado considerablemente este año en muchas ciudades de Quebec.

Por lo tanto, un inquilino no puede rechazar un aumento de la renta porque no está satisfecho con el mantenimiento de su vivienda, indica el abogado especializado en derecho de la vivienda Vincent LaBoissonnière.

“No podemos justificar la denegación de un aumento en juzgado con el pretexto de que nuestro casero no ha reparado la ducha o una ventana rota”, confirma.

En 2023, el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL) estima que el precio de la vivienda sin calefacción podría aumentar un 2,3%, mientras que la vivienda con calefacción eléctrica podría ver su alquiler aumentar un 2,8%.

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¿Qué pasa si se ha hecho un trabajo importante?

Los propietarios que hayan realizado una obra importante en una vivienda pueden aumentar el precio del alquiler de forma más significativa. La herramienta de cálculo TAL ofrece un aumento de alquiler de hasta un 4,5%.

Pero ojo: las obras importantes no deben confundirse con los trabajos habituales de mantenimiento del edificio, advierte el portavoz del Regroupement des Comités Logement et Associations de Tenants du Québec (RCLALQ), Cédric Dussault.

Un arrendador no podría justificar un aumento significativo en el alquiler porque reparó una ducha defectuosa, por ejemplo.

¿Qué debe hacer si considera que su aumento de alquiler es injustificado?

Primero, debe saber que tiene tres opciones cuando recibe su aviso de aumento de renta: aceptar el aumento, rechazar el aumento y abandonar la vivienda, o rechazar el aumento y permanecer en la vivienda.

Si no está de acuerdo con la caminata propuesta, lo mejor que puede hacer, antes de embarcarse en un largo proceso ante el TAL, es tratar de encontrar puntos en común con el propietario, dice la Sra.^mi Vincent LaBoissonniere.

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Si no se llega a un compromiso, el propietario tiene un mes después de la negativa del inquilino para abrir un expediente para fijar el alquiler. En este caso, el TAL fijará el precio de la renta por sí mismo o decidirá a favor del aumento utilizando documentos de respaldo como recibos o facturas.

Recordemos que, según el informe anual 2021-2022 de la TAL, el tiempo promedio para obtener una primera audiencia fue de 9,9 meses.

– Con información de Guillaume Cyr