Las reglas de aumento de alquileres de Quebec cambiarán en 2026: esto es lo que eso significa para los inquilinos

Una importante revisión de cómo se calculan los aumentos de alquiler en Quebec entrará en vigor el 1 de enero de 2026 y cambiará la forma en que los propietarios e inquilinos manejan los aumentos anuales.

Las nuevas reglas llegan después de que el Tribunal Administrativo del Registro (TAL) sugiriera un aumento histórico del alquiler del 5,9% en enero de 2025, la recomendación más alta en 30 años.

Esa cifra sorprendente empujó al gobierno del CAQ a anunciar reformas en abril, aunque los grupos de derechos de los inquilinos criticaron los cambios en ese momento.

El antiguo sistema se está simplificando

El método actual para calcular los aumentos de alquiler existe desde la década de 1980 y se basa en más de una docena de indicadores económicos anuales rastreados por Statistics Canada.

A partir de 2026, esto se reducirá a solo cuatro factores clave:

• Inflación: Medido utilizando el Índice de Precios al Consumidor de Quebec, promediado durante los últimos tres años en lugar de un solo año.
• Impuestos y servicios municipales sobre la propiedad: Basado en la variación entre el período de referencia y el año siguiente, proporcional a cada unidad.
• Impuestos sobre la propiedad escolar: Calculado anualmente y agregado al cálculo final solo si excede la tasa de inflación.
• Primas de seguros contra incendios y responsabilidad civil: Incluido en el cálculo general.

Más costes de renovación justificarán los aumentos de alquiler

Las nuevas regulaciones también establecen una lista detallada de renovaciones importantes que los propietarios pueden utilizar para justificar el aumento del alquiler, que incluyen:

• Reparaciones de techos o cimientos
• Reformas importantes de cocina o baño.
• Reemplazos de puertas y ventanas
• Actualizaciones de eficiencia energética
• Actualizaciones del sistema de seguridad para cumplir con los estándares actuales

Qué significa esto para los inquilinos

La reforma no significa automáticamente aumentos de alquiler más altos o más bajos, pero sí cambia la forma en que se manejan las disputas en el TAL.

Los cálculos ahora son más estructurados y técnicos, lo que podría hacer que sea más difícil comprender o cuestionar un aumento propuesto sin información clara de su arrendador.

Una regla favorable a los inquilinos: los propietarios ahora deben deducir cualquier subsidio o ayuda financiera que hayan recibido para los trabajos de renovación. Esto está diseñado para evitar que los inquilinos paguen costos que ya estaban cubiertos por programas gubernamentales.

¿La comida para llevar? Solicite siempre un desglose detallado de cualquier aumento de alquiler propuesto.

Qué significa esto para los propietarios

Para los propietarios, el mayor cambio es una mayor claridad y previsibilidad.

La lista de grandes reformas reconocidas facilita la justificación de determinadas subidas de alquiler ante el TAL. Las reglas sobre impuestos, seguros y servicios adicionales también están mejor definidas ahora.

Sin embargo, los propietarios deberán trabajar con cálculos más estrictos y restar cualquier ayuda financiera que hayan recibido antes de aumentar el alquiler.

Normas especiales para residencias de mayores

Las residencias privadas de mayores seguirán un cálculo aparte. La parte del alquiler vinculada a los servicios de atención se ajustará utilizando un índice de servicios de salud en lugar de la inflación general.

Este artículo es una adaptación de “La hausse des loyers va être mieux réglementée dès 2026 – Voici comment ça t’impactera”, que se publicó en Narcity.