Los inquilinos de Quebec piden la congelación de los alquileres y una mayor protección

Una congelación de los alquileres en toda la provincia y protecciones más fuertes para los inquilinos están en el centro de las nuevas demandas presentadas a la Asamblea Nacional por una coalición de grupos de derechos de los inquilinos de Quebec.

El Regroupement des comités logement et Associations de locataires du Québec (RCLALQ) está pidiendo al gobierno provincial que detenga los aumentos de los alquileres, rechace nuevas propuestas regulatorias sobre los aumentos de los alquileres y revise cómo funciona el control de los alquileres en la provincia.

Su petición, presentada esta semana por el diputado solidario de Quebec Andrés Fontecilla, incluye demandas apoyadas por casi 15.000 inquilinos y aliados en toda la provincia.

La petición apunta a aumentos de alquileres y reformas de propietarios

La petición pide una congelación inmediata de los aumentos de alquileres a partir de 2026 y el rechazo de un segundo proyecto de reglamento sobre aumentos de alquileres presentado el mes pasado por la ex ministra de Vivienda France-Élaine Duranceau.

Según RCLALQ, los cambios propuestos permitirían a los propietarios pasar el coste total de las renovaciones a los inquilinos y fomentarían lo que describen como una “espiral inflacionaria” en los aumentos de alquileres.

“El gobierno necesita entender que está fallando: su marco está fallando”, dijo Shannon Franssen, coordinadora interina de RCLALQ. “Es necesario reformarlo y, mientras tanto, debemos dejar de aumentar los alquileres”.

Franssen dijo que sólo en Montreal los alquileres han aumentado un 70 por ciento en los últimos cinco años.

“Ya han aumentado tanto… que los inquilinos ya no pueden soportar estos aumentos astronómicos que escuchamos año tras año”, dijo.

Dijo que un marco revisado debería incluir un registro público de alquileres, límites más estrictos a los aumentos anuales basados ​​en los costos reales de mantenimiento de los edificios y nuevas obligaciones legales para que los propietarios justifiquen cualquier aumento por encima de la tarifa estándar.

“En primer lugar, estamos pidiendo leyes sobre un registro de alquileres… en este momento no hay una manera real para que un inquilino sepa lo que se le cobró al último inquilino”, dijo. “Muchos propietarios… aumentan los alquileres ilegalmente entre inquilinos”.

Los propietarios advierten sobre “consecuencias no deseadas”

CORPIQ, que representa a los propietarios en Quebec, dijo que apoya la necesidad de ayudar a los inquilinos en dificultades, pero sostiene que una congelación en toda la provincia podría ser contraproducente.

El portavoz Éric Sansoucy destacó los 500.000 quebequenses que actualmente reciben ayudas para la vivienda, ya sea a través de viviendas sociales o de complementos de alquiler. Advirtió que congelar los alquileres en todos los ámbitos podría dificultar que los propietarios puedan pagar las reparaciones y mantener los edificios más antiguos en buen estado.

“Tenemos que aceptar lo que dijo Sonia Bélanger, ministra responsable de la habitación en la Cámara cuando se le pidió esa petición”, dijo. “Básicamente entendemos y estamos de acuerdo en que debemos brindar apoyo a los inquilinos que se encuentran en una situación financiera más difícil”.

“Pero seguir adelante con una congelación general también podría traer algunas consecuencias no deseadas. Por lo tanto, necesitamos encontrar ese equilibrio en el que los propietarios tengan suficientes ingresos y recursos para poder mantener y renovar esos edificios”.

Sansoucy señaló que el 80 por ciento de los apartamentos de Quebec se construyeron antes de 1980 y dijo que muchos requieren mejoras, incluidas modernizaciones para mejorar la eficiencia energética.

CORPIQ respalda propuesta de regulación

Si bien los grupos de inquilinos quieren que se descarte el nuevo proyecto de reglamento, CORPIQ lo considera un avance.

“Creemos que es un paso adelante hacia ese equilibrio”, dijo Sansoucy. “Simplemente pasamos por mucha inflación y los costos de renovación y construcción aumentaron, las tasas de interés no son las mismas. Así que tenemos que asegurarnos… de que nos estamos acercando a ese equilibrio necesario para todos”.

En cuanto a un tope de alquiler y un registro público de alquileres, advirtió que una sobrerregulación podría desalentar la inversión y el mantenimiento necesario.

“Tenemos que volver a analizar lo que dijo recientemente CMHC sobre el control de alquileres”, dijo. “El control de los alquileres, si es demasiado radical, afectará nuevamente a la capacidad de renovar, mantener los edificios y también atraer inversiones para construir nuevas viviendas”.

Sansoucy dijo que se necesita más apoyo público para ayudar a los propietarios a modernizar el parque de viviendas.

“Podría ser apoyo gubernamental, podría ser un crédito fiscal… podría ser también una subvención”, dijo. “Así que es todos juntos (inquilinos, gobierno y propietarios) que podemos hacer posible esa transición”.

Opiniones mixtas de los habitantes de Montreal

CityNews habló con algunos habitantes de Montreal que expresaron su preocupación por el aumento de los alquileres, pero discreparon sobre si una congelación total es la medida correcta.

Una mujer dijo que no llegaría tan lejos como para congelar el alquiler por completo, pero apoya límites más estrictos.

“Tal vez no congelarlo, pero limitarlo”, dijo. “Los alquileres son extremadamente caros en estos momentos. Y mucha gente está teniendo dificultades para pagarlos. Por eso necesitamos algún tipo de control de los alquileres. Pero el control de los alquileres no necesariamente [mean] sin aumento”.

Añadió que si los alquileres siguen aumentando, se ejercería aún más presión sobre los inquilinos con dificultades: “Ya es difícil y se volverá aún más difícil”.

Un estudiante compartió cómo el alquiler sigue aumentando cada año.

“No estoy trabajando ahora, así que sólo soy un estudiante”, dijo. “Entonces, no quiero pagar más. Estoy pagando el alquiler y pagando mis compras y todo. Pero cada año… aumentan el alquiler. Lo hacen como $100 más cada año”.

Otro hombre dijo que el alquiler se ha convertido en el mayor gasto para los jóvenes.

“Creo que sería útil en cierta medida”, dijo. “Definitivamente es el problema más común entre las personas millennials y menores de edad, y es un gran desafío para la gente. Creo que cada vez es más importante el destino de los salarios”.

Dijo que una congelación “podría ser una posibilidad que podría aliviar el estrés de la crisis inmobiliaria”.

Un propietario también expresó su apoyo a límites más estrictos al alquiler, diciendo que el mercado se ha desfasado de los ingresos de las personas.

“Sí. Creo que el gobierno debería congelar los alquileres en toda la provincia debido a la especulación inmobiliaria”, afirmó. “Los alquileres son demasiado caros para el costo de vida… La gente tiene problemas para llegar a fin de mes. El alquiler debería fijarse en un límite, sin lugar a dudas”.

A la espera de una reunión con el ministro.

RCLALQ dice que ha solicitado una reunión con la nueva ministra de Vivienda de Quebec, Sonia Bélanger, y espera que adopte un enfoque diferente al de su predecesor.

“Esperamos que este nuevo ministro comprenda mejor por qué el marco legal no estaba funcionando y también sea más receptivo a nuestras sugerencias”, dijo Franssen. “El antiguo ministro estaba mucho más del lado de los terratenientes. Esperamos que esta vez no sea así”.

Por ahora, el gobierno no se ha comprometido a congelarlo, pero el debate sobre cómo gestionar los costos de la vivienda en Quebec no muestra signos de enfriarse.