Una investigación de Concordia muestra que los alquileres en Montreal se dispararán para 2032

Alquilar un apartamento de dos habitaciones en Montreal costará, en promedio, 4.325 dólares al mes en 2032, un aumento de casi el 106 por ciento en casi una década.

Esto es según una investigación basada en inteligencia artificial realizada por la Universidad de Concordia.

El alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones en Montreal, en marzo de 2023, era de 2.100 dólares.

El profesor asociado de la John Molson School of Business, Erkan Yönder, utilizó IA para crear proyecciones que él describe como transparentes y libres de prejuicios o emociones humanas. El sistema de IA se entrenó con datos de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), Statistics Canada y las proyecciones de inmigración y población del gobierno federal.

Yönder explica que el fuerte aumento en el costo de la vivienda en alquiler se debe en gran parte a que las políticas de inmigración y vivienda de Canadá no están “sincronizadas”.

“Cada año traemos gente nueva a Canadá y damos un impulso a la demanda de vivienda. Necesitamos poder aplicar un impacto equivalente a la oferta para estabilizar el coste del alquiler”, afirmó Yönder.

“Este es un problema para todos los que viven en Canadá”.

En 2023, por ejemplo, la investigación muestra que había más de 1,2 millones de nuevos canadienses, pero sólo unas 200.000 nuevas unidades de vivienda. Yönder sugiere que las casas nuevas en Canadá deben construirse a un ritmo de cuatro a diez veces mayor que el actual.

La investigación, titulada “Información impulsada por la IA sobre los factores clave que contribuyen al crecimiento del alquiler en todo Canadá”, fue encargado por una firma de capital privado, Equiton Research Fund. Yönder dice que el uso de una IA de “red neuronal”, en lugar de lineal, aumenta la precisión de las predicciones en un 30 por ciento.

La investigación proyecta que el costo de alquilar un apartamento de dos habitaciones en Toronto se disparará a $5,600 para 2032, frente a $3,250 en 2023. En Vancouver, los alquileres promedio aumentarán de $3,450 (2023) a $7,750 (2032).