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Un registro de alquileres “llave en mano” para combatir la crisis de la vivienda

Written by on May 12, 2023

La organización Vivre en Ville acaba de crear un nuevo registro de alquileres para todas las autoridades gubernamentales, incluidos los municipios, con el objetivo de frenar los aumentos abusivos de alquileres en Quebec.

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El proyecto heredó una plataforma ciudadana que existe desde 2017 y se renovó en 2021. Sin embargo, acaba de actualizarse a los estándares gubernamentales.

Por ahora, el sitio web incluye datos ya recopilados a través de declaraciones voluntarias de los ciudadanos, cerca de 15.000 alquileres.

La plataforma podría ser utilizada por cualquier autoridad gubernamental que lo desee y ya no será actualizada por los inquilinos. Esto es lo que permitiría que este registro se distinga de iniciativas ciudadanas similares anteriores, se jacta Vivre en Ville.

“Creemos que el Registro de Rentas puede ser una herramienta valiosa para los gobiernos en su misión de proteger a los inquilinos contra los aumentos abusivos de las rentas y frenar la inflación inmobiliaria”, dijo el jueves Christian Savard, gerente general de Vivre en Ville.

Cuando se pone una casa en el mercado, el propietario conoce el historial de precios de alquiler, lo que no es necesariamente el caso del inquilino.

En este momento, los propietarios solo necesitan notificar a cualquier inquilino el precio más bajo pagado en los últimos 12 meses por el alojamiento. Estos datos están disponibles en la cláusula G del contrato de arrendamiento.

Esta situación sería, por tanto, desventajosa para el arrendatario a la hora de negociar su contrato de arrendamiento. No podría saber si se aplica un aumento abusivo en su alquiler, según la organización.

“Un registro ayudaría a restablecer el equilibrio en el equilibrio de poder entre el propietario y el inquilino, además de proporcionar un tablero confiable, preciso y actualizado sobre la situación del mercado de alquiler”, subrayó el Sr. Savard.

El registro accesible en línea presentará tres piezas principales de información, a saber, la dirección cívica de la unidad, el monto del alquiler mensual y el año de referencia. Todos estos datos deberán actualizarse anualmente.

La iniciativa formaba parte de una de las recomendaciones presentadas por Vivre en Ville para hacer frente a la crisis de la vivienda el pasado mes de agosto.

La organización recibió una contribución financiera de Centraide of Greater Montreal, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) y el Departamento de Salud Pública de Laval para crear el sitio web.

Durante la última campaña electoral de 2021, la alcaldesa de Montreal, Valérie Plante, se comprometió a establecer una certificación para los propietarios de Montreal con un registro de alquileres.

Por ahora, solo las ciudades de Laval, Rimouski, Gatineau y Carleton-sur-Mer han expresado interés en dicho registro.

Según la Reagrupación de comités de vivienda y asociaciones de inquilinos de Quebec (RCLALQ), llevar un registro de alquileres sería responsabilidad de Quebec.

“Más que una multitud de registros municipales, lo que se necesita es un registro provincial y obligatorio que se aplique a todas las viviendas de la provincia”, dijo Cédric Dussault, co-vocero de la RCLALQ.

Por su parte, la Corporación de Propietarios de Bienes Raíces de Quebec (CORPIQ) dijo que se opone a un registro público.

“Desafortunadamente, un proyecto de este tipo publicará una etiqueta y un precio de alquiler en todos los edificios de alquiler, lo que facilitará la especulación inmobiliaria y los desalojos por renovaciones importantes. […] ya que las rentas más bajas serán más fácilmente identificables por los inversores inmobiliarios”, reaccionó su portavoz, Marc-André Plante.

A pocas semanas del 1 de julio, la situación sigue siendo crítica para algunos hogares que intentan encontrar un alquiler acorde con sus ingresos, particularmente en Montreal.

Según una encuesta de Leger publicada el jueves, el 32% de los inquilinos encuestados no tendrían la opción de aceptar un aumento excesivo de la renta.

Alrededor del 80% de ellos ni siquiera conocería la cláusula G en su contrato de arrendamiento para evaluar si la renta ha aumentado o no en comparación con el año pasado.

“Vemos que cuando los inquilinos se mudan, su renta aumenta en promedio casi un 20 %”, agregó Adam Mongrain, Director – Habitation à Vivre en Ville.

“Es un ritmo insostenible, causado en parte por la falta de información sobre las rentas anteriores”, dijo.

El sondeo se llevó a cabo entre 5.550 inquilinos de Quebec mayores de 16 años entre el 1 y el 18 de marzo de 2023.


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