Un nuevo estudio destaca la brecha entre los precios de los condominios y las viviendas en las principales ciudades canadienses

A medida que el precio promedio de una casa en Canadá aumenta año tras año, un nuevo estudio destaca la creciente brecha entre el costo de los condominios y las casas en las principales ciudades canadienses.

Realizado por Point2 Homes y publicado a principios de este mes, el estudio muestra que los precios de la vivienda son más del doble del costo de los condominios en 14 ciudades canadienses, la mayoría de las cuales se encuentran en Ontario y Columbia Británica. Los datos se basan en los precios de referencia de la MLS determinados por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) y las asociaciones de agentes inmobiliarios en cada mercado local a partir de mayo de 2023. Los precios de referencia se asignan según los tipos de propiedad en lugar de los pies cuadrados.

Según Point2 Homes, los resultados del estudio pintan “un panorama sombrío” para aquellos que buscan crecer de condominios a casas, particularmente en los principales mercados inmobiliarios como las áreas metropolitanas de Toronto y Vancouver.

En Vancouver, por ejemplo, las casas son aproximadamente $1,2 millones más caras que los condominios, en promedio, lo que representa una diferencia de alrededor del 153 por ciento. El término “casa” se refiere a casas unifamiliares, casas unifamiliares adosadas y casas adosadas o casas en hilera, mientras que “condominio” se refiere a apartamentos.

Mientras tanto, en Trois Rivieres, Que., hay una diferencia de precio de $44,000 al comparar el costo promedio de una casa con el de un condominio. Además de Trois Rivieres, la diferencia de precios entre ambos tipos de propiedades es inferior a $100,000 en solo otras tres ciudades: Halifax, St. John’s, NL y Sherbrooke, Que.

El precio medio nacional de una vivienda se sitúa en 709.218 dólares, según los últimos datos del CREA. Si bien esta cifra representa una disminución mes a mes, sigue siendo más alta que el precio promedio de una casa en Canadá hace exactamente un año. Además, en un esfuerzo por frenar la demanda y enfriar la inflación, el Banco de Canadá aumentó recientemente su tasa de interés clave al cinco por ciento.

A medida que aumentan los precios promedio de la vivienda y las tasas de interés, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en una preocupación cada vez mayor para los canadienses. Algunos incluso han decidido abandonar el país y establecerse en el extranjero en un esfuerzo por conseguir viviendas más asequibles y un menor costo de vida.

“En un mercado definido por tasas de interés en aumento crónico y una demanda constante, la idea de que los propietarios de viviendas puedan mejorar cómodamente su residencia es poco probable”, se lee en el estudio de Point2 Homes, publicado el 5 de julio. “El concepto parece particularmente inconcebible cuando se trata de a los propietarios de apartamentos que buscan cambiarse a una casa”.

El estudio también analiza el ingreso familiar promedio de varias ciudades canadienses para determinar cuántos años de empleo se pueden necesitar para igualar la diferencia de precio entre casas y condominios. Las cifras de ingresos se obtuvieron del censo de 2021 de Statistics Canada.

En Calgary, por ejemplo, comparar el costo promedio de una casa con el de un condominio arroja una diferencia de precio de $304,076, según el estudio. Con base en un ingreso medio de $89,972, se necesitarían casi 3,5 años para igualar esta cantidad.

En tanto, en Halifax, existe una diferencia neta de $84.400 entre el precio promedio de cada tipo de propiedad. Con un ingreso medio de $74,098, se necesitaría un poco más de un año para igualar esta cantidad. Si bien la diferencia de precio entre casas y condominios varía según la ciudad, la brecha general ha aumentado en los últimos años, según el estudio.

CTVNews.ca ha compilado una lista de casas y condominios actualmente en el mercado en las principales ciudades canadienses, mientras compara los precios promedio entre los dos tipos de propiedades.

VANCOUVER

(360hometours.ca/Leo Wilk, Engel & Volkers Vancouver)

Precio: $849,000

Año de construcción: 2000

Tamaño de la propiedad: 73,11 m2

Tamaño del lote: N / A

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $1,243,342

Los suelos de roble claro y las paredes de ladrillo a la vista recorren todo este unidad de apartamentos en el barrio de Yaletown de Vancouver. La unidad de estilo escandinavo presenta un diseño de concepto abierto con dos dormitorios, dos baños y varios armarios que ofrecen espacio de almacenamiento adicional. El edificio está ubicado a una caminata de distancia de restaurantes, parques y transporte público.

RICHMOND HILL, Ontario.

(Crossdim / Yashar Einy, Royal LePage Terrequity Confidence Realty)

Precio: $1,388,000

Año de construcción: 1992

Tamaño de la propiedad: 111,48 m2

Tamaño del lote: 306,92 m2

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $996,125

Aunque fue construido en 1992, este casa de dos pisos en Richmond Hill, Ontario., ha sido ampliamente renovado en los últimos años. Las mejoras incluyen pisos nuevos en todo el apartamento y la adición de electrodomésticos renovados y encimeras de cuarzo en la cocina. En el nivel superior se encuentran los tres dormitorios y en toda la casa hay cuatro baños.

TORONTO

(Lukas Peters/ Courtney Farquhar, Keller Williams Co-Elevation Realty)

Precio: $758,000

Año de construcción: 2000

Tamaño de la propiedad: 73,39 m2

Tamaño del lote: N / A

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $761,769

Este condominio de dos dormitorios y un baño está ubicado en el centro de Toronto. La unidad incluye techos de 18 pies (5,5 metros) y ventanas de almacén de gran tamaño, que permiten la entrada de luz natural en el área combinada de sala, comedor y cocina. Las comodidades del edificio incluyen un patio en la azotea, piscina y gimnasio. Además, el condominio se encuentra a pocos pasos de tiendas, restaurantes y transporte público.

SURREY, BC

(Katrina Amurao, eXp Realty Surrey)

Precio: $1,300,000

Año de construcción: 1987

Tamaño de la propiedad: 156,45 m2

Tamaño del lote: 678,1 m2

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $725,431

Situado en Surrey, BC, esta casa unifamiliar tiene áreas separadas de sala, comedor y cocina. La sala de estar, que tiene una chimenea a gas, también ofrece acceso a un gran patio de ladrillos en el patio trasero. Completando el resto del bungalow hay tres dormitorios y dos baños.

Calgary

(Rimy Reehal, OTBx Air / Giselle Kee-Wilson, Re/Max First y Ella Kuindersma, Re/Max Central)

Precio: $260,000

Año de construcción: 2017

Tamaño de la propiedad: 40,75 m2

Tamaño del lote: N / A

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $304,076

Este Condominio de 40 metros cuadrados en el barrio East Village de Calgary cuenta con un plano de planta de concepto abierto con un baño y dos dormitorios, uno de los cuales puede servir como oficina. Las ventanas del piso al techo recorren todo el apartamento y ofrecen vistas de la Torre de Calgary.

MONTREAL

(Carly Fridman, herencia real de LePage)

Precio: $475,000

Año de construcción: 2021

Tamaño de la propiedad: 49,2 m2

Tamaño del lote: N / A

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $281,500

Situado en Montreal, esta unidad de apartamento de un dormitorio y un baño abarca casi 50 metros cuadrados. Los pisos de madera recorren la mayor parte de la unidad, que también cuenta con un balcón privado al que se puede acceder desde la sala de estar. El edificio en sí está situado cerca del transporte público y de las atracciones turísticas.

edmonton

(ListSimple / Conor Salisbury, Century 21 All Stars Realty)

Precio: $385,000

Año de construcción: 1915

Tamaño de la propiedad: 127,23 m2

Tamaño del lote: 404,93 m2

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $160,500

Construido en 1915, este edificio de dos plantas casa de personajes en Edmonton tiene acentos de ladrillo en todas partes. En el piso principal hay una sala de estar y un comedor combinados, que conducen a la cocina recientemente renovada con pisos de baldosas renovados y encimeras de granito. En la planta superior hay tres dormitorios y un baño de cuatro piezas. El sótano completamente terminado incluye un baño de tres piezas y una sala de recreación.

WINNIPEG

(Fotografía de Jim Todd / Rahim Mirza, Grupo Re/Max One)

Precio: $329,900

Año de construcción: 1899

Tamaño de la propiedad: 106,1 m2

Tamaño del lote: 306,58 m2

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $105,850

Construido originalmente en 1899, este casa unifamiliar en Winnipeg ha visto una serie de mejoras a lo largo de los años, incluida la adición de nuevos gabinetes en la cocina. Además de las áreas de sala y comedor, hay tres dormitorios y un baño ubicados en los niveles principal y superior. En la parte delantera de la casa hay un solárium, mientras que el patio trasero completamente cercado tiene una terraza.

REINA

(Raj Verma, Homelife Crawford Realty)

Precio: $359,900

Año de construcción: 2011

Tamaño de la propiedad: 124,12 m2

Tamaño del lote: 278,71 m2

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $100,481

Situado en Barrio Pioneer Village de Regina, esta casa de dos pisos tiene tres dormitorios y dos baños en 124 metros cuadrados de espacio. El diseño de concepto abierto en el piso principal incluye una cocina, sala y comedor combinados. La casa también cuenta con un sótano parcialmente terminado con una entrada lateral independiente.

CALLE. JOHN’S, NL

(Amanda Ryan/Robert Decker, Re/Max Infinity Realty)

Precio: $339,900

Año de construcción: 1996

Tamaño de la propiedad: 141,96 m2

Tamaño del lote: menos de 0,2 hectáreas

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $85,100

Con una superficie de casi 142 metros cuadrados, este casa adosada en St. John’s, NL, incluye una sala de estar y un comedor combinados con un ventanal y una chimenea de propano. La cocina comedor en la parte trasera de la casa ofrece acceso directo al patio privado y al tocador en el piso principal, mientras que el nivel superior se compone de tres dormitorios y un baño de cuatro piezas.

HALIFAX

(Sara Jewell, Medidas conceptuales / Liz Martin, Domus Realty)

Precio: $415,000

Año de construcción: 1967

Tamaño de la propiedad: 102,29 m2

Tamaño del lote: menos de 0,2 hectáreas

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $84,400

Recientemente actualizado, este unidad de apartamentos en el vecindario South End de Halifax cuenta con un baño con un tocador nuevo y pisos cerámicos. Además, la terraza se ha convertido en un espacio interior que se puede utilizar como oficina o área de entrenamiento. Junto con una cocina que da a la sala y el comedor, este condominio también tiene dos dormitorios.

TROIS RIVIERES, QUE.

(Olivier St-Pierre, Re/Max de Francheville)

Precio: $350,000

Año de construcción: 1966

Tamaño de la propiedad: 192,87 m2

Tamaño del lote: 743,2 m2

Diferencia entre los precios promedio de condominios y casas: $44,000

Este bungalow en Trois Rivieres, Qué., incluye cuatro dormitorios y un baño, junto con una sala de estar y cocina y comedor combinados. El sótano está completamente terminado y el patio trasero privado incluye una terraza y un jardín. Cerca de la casa se encuentran escuelas, parques y transporte público.