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¿Qué tan difícil es comprar una primera casa en Canadá?

Written by on May 9, 2023

¿Qué tan difícil es ingresar al mercado inmobiliario canadiense si es la primera vez que compra una casa?

Para muchos millennials y posibles compradores de la Generación Z, la propiedad de vivienda parece inalcanzable. Y según al menos una encuesta, los jóvenes no solo están frustrados por eso, están furiosos.

La presentadora de CTV News Montreal, Maya Johnson, habló con Rob Carrick, columnista de finanzas personales de The Globe and Mail.

La entrevista ha sido editada para mayor claridad y concisión.

Maya: Usted preparó una encuesta para jóvenes de entre 20 y 40 años a través de su columna preguntando solo sobre la asequibilidad de la vivienda, y respondieron más de 1500 personas, más de la mitad de las cuales se describieron como enojadas o furiosas por la situación en Canadá. ¿Qué te parecieron los resultados? ¿Estabas sorprendido?

Robar: Sí, lo estaba. Sabes, pensé en la palabra furioso como una palabra extrema y solo sería una pequeña minoría de personas que estarían furiosas porque eso es extremo. Y, sin embargo, el 40 por ciento está esencialmente furioso. Y un montón más estaban enojados. Y furiosa fue la respuesta número uno. Eso realmente me tomó por sorpresa, me dice que hay verdadera ira por ahí.

Maya: ¿Qué dice la gente sobre el artículo? ¿Cuál ha sido la respuesta?

Robar: La gente dice que eso refleja que yo también estoy enojado. Siento que las reglas han cambiado, siento que me vendieron esta idea sobre las maravillas de ser propietario de una vivienda, y no veo cómo puedo permitirme el lujo de entrar y siento que me siento estafado.

Maya: Entonces, ¿cuáles son los factores en juego aquí? ¿Qué hace que sea mucho más difícil ingresar al mercado en este momento, a diferencia de hace años, como para los boomers, por ejemplo?

Robar: Lo más importante es este aumento descomunal de los precios en los últimos 15 a 20 años, pero lo más pronunciado es en el período de 2021, finales de 2020, después de que las tasas de interés se desplomaran en la pandemia. E hizo financiar una hipoteca, tan barato. Y luego todos pensaron, bueno, tengo que conseguir una casa, quiero tener más espacio. Y hubo este tipo de prisa en el mercado de la vivienda. Siento que tuvimos una apreciación de precios de 10 años en un lapso de 12 a 18 meses.

Y eso creó precios súper altos y las tasas de interés subieron y los precios bajaron un poco a una cantidad media. Pero el costo de financiar una casa es en realidad el mismo de siempre porque las tasas de interés aumentaron. Entonces, aunque una corrección de precios debería haber sido buena para los compradores, nunca lo fue, porque los precios bajaron. Pero los costos de la hipoteca aumentaron y fue un lavado y no hubo mejoras en la asequibilidad. Y ahora lo que estamos viendo esta primavera, en algunas ciudades señales de que el mercado está comenzando a cambiar y los precios se están reafirmando nuevamente. Así que todavía tenemos las tasas altas y los precios más firmes. Eso dice que realmente no hay esperanza inmediata de asequibilidad.

Maya: Entonces es interesante, estás hablando de la pandemia y obviamente factores en años más recientes. Y antes me refería a los boomers y esa generación porque estamos hablando de una especie de comparación, tal vez incluso entre Gen Z, millennials, boomers tal vez como un cambio generacional. ¿Sigue siendo la propiedad de la vivienda algo que debe alcanzar para convertirse realmente en un adulto? ¿O es eso un mito? ¿Hay algo en simplemente decidir alquilar y eso está bien?

Robar: La propiedad de una vivienda es un valor tan canadiense, y tratar de decirle a la gente que puede tener una gran vida como inquilino, es difícil de vender. La gente simplemente no lo cree. No lo quieren creer, sienten que están tirando su dinero como inquilinos. Y debo decir que he defendido el alquiler durante años. Y creo que hay una manera de generar riqueza como inquilino. Pero el problema actual es que los precios de los alquileres se han disparado al igual que los precios de las viviendas, y bueno, los precios de las viviendas llegaron a su punto máximo y retrocedieron un poco. Los alquileres han seguido subiendo, lo cual es lógico. Si no puede pagar una casa, tendrá que alquilarla. Y por eso el costo del alquiler es exorbitantemente caro. Siempre, siempre es categóricamente más barato que ser propietario de una casa. Pero sigue siendo caro por derecho propio. Entonces, si digo, Oh, puedes tener una gran vida como inquilino, la gente me ha estado diciendo, sí, pero los alquileres son muy caros. Y tengo que estar de acuerdo en que lo son, así que nos encerramos en este mundo donde todas las formas de vivienda son muy caras.

Maya: ¿Qué le dirías a alguien de 20 años, por ejemplo, que está totalmente desanimado y siente que nunca podrá pagar una casa?

Robar: Diría, espera, ya sabes, qué, en tus 20 años, la historia de tu vida financieramente está lejos de terminar. Podría pasar los próximos 10 años construyendo su carrera obteniendo promociones, aumentos de sueldo, colocándose en una mejor posición, sus ingresos podrían ser mucho mejores de lo que cree. Y a los 30 años podrías estar listo para comprar una casa y no hay absolutamente nada de malo en hacerlo. El libro no está cerrado si tienes 20 años.


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