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Los niveles más altos de inmigración en Canadá requieren un impulso en la construcción de viviendas para mantenerse al día con la demanda

Written by on February 23, 2023

Publicado el 23 de febrero de 2023 a las 08:00 am EST


Vista aérea del barrio residencial

Desjardins ha publicado un informe que analiza los impactos económicos del aumento de los objetivos de inmigración del gobierno federal.

El estudio encuentra que la gran escala de inmigración planificada conducirá a un mayor crecimiento del PIB real a nivel nacional y en todas las provincias canadienses. En consecuencia, según el informe, el aumento de la inmigración afectará el mercado inmobiliario de Canadá al hacer que la oferta de vivienda sea insuficiente para evitar un aumento en los precios de la vivienda, lo que comprometerá la asequibilidad de la vivienda en todo el país.

Históricamente, una gran parte de los inmigrantes se han asentado en Ontario y Columbia Británica, donde la asequibilidad de la vivienda ya ha sido una preocupación, incluso antes de la pandemia de COVID-19. El análisis de Desjardins muestra que es probable que el aumento de la inmigración aumente los precios de la vivienda y erosione aún más la asequibilidad en esas provincias.

El informe también señala que las provincias de Prairie (Alberta, Manitoba y Saskatchewan) históricamente han tenido el mayor éxito en la integración de inmigrantes. Estas provincias suelen tener los mercados de vivienda más asequibles de Canadá y se espera que la asequibilidad aumente más que en otras partes de Canadá para fines de 2024. El informe de Desjardins sugiere que si una mayor proporción de inmigrantes se estableciera en las provincias de Prairie, ejercería menos presión sobre los precios de la vivienda y la asequibilidad en regiones donde esto ya es una preocupación. Además, si la cantidad de inmigrantes que deciden establecerse en las provincias de las praderas regresa a las cifras de 2016, la disminución en los precios de las viviendas podría compensar el efecto alcista causado por un aumento en la inmigración.

Puede leer más sobre los objetivos y datos de inmigración de Canadá aquí.

Impulso en la construcción de viviendas

El impacto de los niveles más altos de inmigración en los precios de la vivienda puede compensarse con un aumento en la cantidad de viviendas construidas en todo Canadá, independientemente de dónde decidan establecerse los recién llegados. De hecho, las estimaciones del informe Desjardins sugieren que la cantidad de viviendas construidas tendría que aumentar inmediatamente en casi un 50 % en todo Canadá y permanecer en ese nivel hasta 2024 para compensar el aumento de precios causado por el aumento de la inmigración.

Un aumento del 50 % en los desarrollos de viviendas equivale a unas 100 000 viviendas más que se construirán anualmente en 2023 y 2024, lo que sería el nivel más alto de construcción de viviendas en la historia de Canadá.

El beneficio del aumento de recién llegados a Canadá

Según Desjardins, si bien es probable que el aumento de recién llegados aumente los precios de la vivienda, no debería ser una razón para frenar la inmigración. En cambio, debería ser un catalizador para reducir las barreras a la capacidad de Canadá para construir más viviendas.

El informe concluye discutiendo por qué los inmigrantes contribuyen en gran medida a la economía canadiense. A medida que la población natural de Canadá está envejeciendo, es vital agregar trabajadores jóvenes y capacitados a la fuerza laboral canadiense a través de la inmigración. Desjardins señala que rechazar a los trabajadores jóvenes y calificados para que no inmigren a Canadá en lugar de abordar realmente los problemas de este país con la falta de viviendas disponibles, en última instancia, perjudicaría económica y socialmente a Canadá.

Como afirma el informe de la propia Desjardins, “la contribución de los inmigrantes a la economía canadiense supera con creces su impacto en el mercado de la vivienda”.

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