Los diferentes niveles de gobierno de Quebec reciben una calificación C+ en el boletín de calificaciones de vivienda

Por segundo año consecutivo, la Association des professionnels de la Construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) ha proporcionado a los distintos niveles de gobierno de Quebec su boleta de calificaciones de 2024 en materia de vivienda.

Con la calificación C+, la APCHQ quiere reconocer algunos de los avances realizados por los gobiernos para promover el acceso a la propiedad de vivienda y apoyar al sector, pero también recordarles que persisten muchos desafíos.

Aunque el APCHQ les dio una C- el año pasado, su vicepresidenta de Desarrollo Estratégico, Asuntos Públicos e Innovación, Isabelle Demers, constata una recuperación silenciosa del sector inmobiliario y una mejora de las condiciones del mercado en Quebec.

A pesar de estas modestas mejoras, el acceso a la propiedad de vivienda sigue siendo muy difícil para toda una generación y la construcción de viviendas sigue siendo insuficiente para satisfacer las necesidades y la demanda y al mismo tiempo restablecer la asequibilidad.

“Los gobiernos tendrán que continuar sus esfuerzos para que los inicios de las obras se realicen esencialmente más rápidamente, pero también que sean construcciones de calidad para que también puedan realizarse de forma sostenible”, explicó Demers en una entrevista con The Canadian Press.

Saluda varias acciones tomadas en el último año que permitirán a los más de 1.100 municipios quebequenses ser más ágiles y flexibles en la concesión de permisos o en la zonificación adecuada para facilitar los proyectos de vivienda.

A pesar de los nuevos poderes concedidos a los municipios, Demers lamenta que estos “parecen infrautilizados y a veces incluso desconocidos” por las ciudades.

“Estamos recorriendo Quebec, nos reunimos con varios alcaldes de estos municipios y no todos conocen estos superpoderes, muchos no han tenido que utilizarlos y a veces algunos no se atreven a utilizarlos, por lo que sigue siendo algo que habrá que hacer. puesto en marcha”, indicó.

Para Demers, en Quebec persiste el “inmenso desafío” de una infraestructura insuficiente, lo que impide la densificación, porque entonces es imposible conectar nuevos proyectos a la red existente. Según ella, será necesario invertir 48 mil millones de dólares en los próximos años en Quebec para poder mantener las infraestructuras existentes y poder construir más.

Sin embargo, la APCHQ felicita a Ottawa por sus esfuerzos en materia de condiciones de mercado y de ayuda a los municipios en materia de infraestructuras, y luego al gobierno de Quebec por su ayuda a los municipios y a la vivienda no de mercado. Sin embargo, Demers lamentó que Quebec haya desatendido las repetidas solicitudes de exención del QST para nuevas propiedades de alquiler.

“Esto es algo que ayudaría, porque si pensamos que la vivienda es un bien esencial, tal vez no debería gravarse”, explicó Demers. “Es un impuesto importante sobre cantidades sustanciales, por lo que nos gustaría que el gobierno pudiera actuar sobre el QST”.

Vivienda cuádruple iniciada en 2030

Para Demers, no hay duda de que todavía faltan “demasiadas viviendas”, dada la necesidad de 1,2 millones de viviendas hasta 2030. Destaca la necesidad de aumentar la construcción de viviendas para todas las categorías y no solo para la construcción de viviendas fuera de la ciudad. vivienda de mercado.

“Al ritmo que vamos, no podremos cumplir nuestros objetivos, eso es seguro”, indicó Demers. Necesitamos construir 1,2 millones de viviendas para 2030 (…) la mejora está ahí, lo podemos ver, se está apreciando, pero la diferencia es demasiado grande, tendríamos que cuadruplicar los inicios de construcción para 2030 para restaurar la asequibilidad. .”

“Hay una concientización y eso es muy bueno, pero ahora hay que seguir con todos los esfuerzos para que los proyectos se puedan hacer, para que se puedan conectar y que lleguen rápido, porque mientras más rápido se haga y construya un proyecto, menos riesgo Hay sobrecostos”.

Según Demers, más allá del inicio de la construcción, es el mantenimiento del patrimonio construido lo que requeriría más atención.

“No podemos darnos el lujo de perder viviendas porque están en ruinas”, explicó. Lamenta la falta de incentivos para la renovación cuando se siente la necesidad.

La APCHQ también espera que los gobiernos se movilicen más en 2025 para la clase media para quienes el acceso a la propiedad es difícil debido a la falta de asequibilidad o para quienes las nuevas construcciones son inadecuadas.

–Este informe de La Presse Canadienne fue traducido por CityNews