Liderar los inquilinos de Quebec en la propiedad de la vivienda a pesar de las barreras de costos

Mientras los Montrealers se preparan para la carrera anual del Día de Mudanzas, un nuevo informe de Royal Lepage revela que casi uno de cada tres inquilinos de Quebec consideró comprar una casa este año antes de decidir firmar o renovar su contrato de arrendamiento. De ellos, el 37 por ciento dijo que están esperando que disminuyan los precios de las propiedades, mientras que el 27 por ciento espera tasas de interés más bajas.

“Si decidiera quedarme en Montreal como esa sería la razón número uno y si los precios de alquiler continúan si no tiene sentido alquilar más, como si ese sea uno de los grandes impulso para obtener un lugar antes, como todo lo que sube,”, dijo Spencer, Montrealer.

“Incluso en un clima de altas tasas de interés y precios de propiedad, el deseo de poseer una casa sigue profundamente arraigada”, dijo Aline Zafirian, un corredor de bienes raíces con sede en Montreal con Royal Lepage Village.

Los inquilinos de Quebec también son menos propensos que los de otras provincias a gastar más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler (46 por ciento, en comparación con el 52 por ciento a nivel nacional) y es más probable que informen no haber hecho sacrificios financieros para cubrir los costos de vivienda.

Grupo de defensa de la vivienda Front d’Action Populaire en Réaméngement Urbain (Frapru) dice que esas comparaciones pueden ser engañosas. Advierten que la narrativa de “nos consolamos a nosotros mismos comparándonos con los demás” no coincide con lo que realmente está sucediendo en Montreal, donde el alquiler ha aumentado un 71 por ciento desde 2019, según Statistics Canada.

“Si nos comparamos con Toronto, con Vancouver y con otras grandes ciudades de Canadá, Montreal parece aún asequible, pero también estamos perdiendo esta asequibilidad y rápido”, dijo Catherine Lussier, coordinadora de Fraculs. “Cuando miras algunos vecindarios solo en un año, fue un aumento del 20 por ciento, un aumento en un año solo”.

Algunos Montrealers dicen que incluso dar una sola habitación en un apartamento compartido se está volviendo más difícil.

“Cuando me mudé a Montreal inicialmente, estaba pagando $ 575 por tres dormitorios y eso no incluye servicios públicos, por lo que ahora me mudé a cuatro dormitorios en el extremo de la milla y eso es nuevamente cuatro habitaciones sin muchos servicios públicos y eso es $ 745 o algo así y nuevamente para una habitación de cuatro dormitorios que es como mucho, creo que en mi opinión”, dijo Emily Shaw, Montrearer.

“Recibí una transferencia de arrendamiento recientemente y aumentó en un 10 por ciento porque es una unidad relativamente nueva, así que sí, no se ve bien si sigue subiendo así”, dijo Spencer.

Los inquilinos identificaron la construcción de viviendas más asequibles (58 por ciento), protecciones más fuertes contra los desalojos (53 por ciento) y un control de alquiler más estricto (39 por ciento) como las principales prioridades de la política.

“Realmente necesitamos un control de alquiler y necesitamos tener una alternativa fuera del mercado y para eso necesitamos el gobierno de Quebec que quiera invertir en aquellos que debería haber tenido hace muchos años”, dijo Lussier.

Si bien la reciente legislación provincial, incluido el Proyecto de Ley 31 de Quebec, ha tenido como objetivo abordar las protecciones de los inquilinos, casi el 40 por ciento de los encuestados creen que se debe hacer más para regular los aumentos de alquileres y asegurar la asequibilidad de la vivienda.

A pesar de los desafíos económicos, Zafirian sigue siendo optimista.

“El mercado de Quebec todavía ofrece asequibilidad relativa en comparación con otras provincias”, dijo Zafirian. “Los inquilinos están siendo estratégicos: ahorrar, planificar y esperar el momento adecuado. Muchos se están posicionando para comprar en el futuro”.

Las alquileres promedio en Quebec se sumergieron ligeramente en 2025, con unidades de una habitación alquilando por $ 1,703 y dos habitaciones por $ 2,154, 1.0 y 2.0 por ciento respectivamente del año pasado.