Las pequeñas empresas acogen con beneplácito la prohibición de desalojo de Ontario, pero algunos propietarios dicen que es una extralimitación del gobierno

Written by on June 10, 2020


La provincia más grande de Canadá protegerá a algunas de sus pequeñas empresas de ser desalojadas por COVID-19.

Para junio hasta finales de agosto, Ontario prohibirá el desalojo de cualquier pequeña empresa que califique para el programa Asistencia de alquiler comercial de emergencia de Canadá .

El movimiento fue anunciado el lunes por el primer ministro de Ontario, Doug Ford, como parte de la Fase 2 en la reapertura de la economía de la provincia.

“Nuestras pequeñas empresas están luchando en este momento”, dijo Ford. “Fui claro con los propietarios comerciales: tienes que ser justo”.

La decisión de Ontario sigue anuncios similares de a. C. Alberta Saskatchewan y Quebec . Nuevo Brunswick y Nueva Escocia comenzaron sus bloqueos de emergencia con sus propios congelamientos de desalojo en marzo.

Las prohibiciones se están ordenando para alentar a más propietarios a usar CECRA, que proporciona préstamos perdonables a propietarios de propiedades comerciales para cubrir el 50 por ciento de los pagos de alquiler para abril, mayo y junio para inquilinos de pequeñas empresas que experimentan dificultades financieras debido a COVID-19.

Los préstamos se condonan si el propietario hipotecado acepta reducir el alquiler de los inquilinos elegibles en al menos un 75 por ciento

El programa entró en vigencia el 25 de mayo, pero en su primera semana de operación recibió solicitudes para solo 16,000 inquilinos . Para poner eso en contexto, Canadá tiene 1,2 millones de pequeñas y medianas empresas.

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Los propietarios de pequeñas empresas y los defensores expresan alivio y frustración por las prohibiciones, mientras que los propietarios están preocupados por el compromiso de sus contratos de arrendamiento.

Jon Shell, cofundador de Save Small Business, un grupo de defensa incipiente con casi 50,000 miembros, dijo que las prohibiciones de desalojo eran “inevitables”.

“nivela el juego campo “, dijo Shell. “Tenía que haber un mecanismo para obligar a los propietarios a tomar en serio a CECRA”.

Mientras Ford dijo que “siempre protegeré al pequeño”, su acción se produjo después de dos meses de defensa del grupo de Shell, el Federación Canadiense de Negocios Independientes, Restaurantes Canadá, el Consejo Minorista de Canadá e incluso el alcalde de Toronto John Tory.

Impacto de las prohibiciones de desalojo para inquilinos y propietarios

Courtney Anderson, uno de los “chicos pequeños” que Ford quiere ayudar, dijo que ha puesto todo lo que tiene en Lucky's Corner 2, Un restaurante caribeño en Ajax, Ontario. al este de Toronto.

Su restaurante de 30 asientos está pasando apuros después de estar cerrado, con ventas de comida para llevar una fracción de lo que el lugar generó mientras estaba abierto.

La prohibición de los desalojos comerciales en Ontario le dará a Courtney Anderson, el propietario de un restaurante caribeño en Ajax, Ontario, una oportunidad para recuperarse de estar cerrado durante el bloqueo de COVID-19. (Presentado por Courtney Anderson)

Mientras su arrendador ha solicitado CECRA, Anderson tuvo que pedir prestado dinero de la familia para cubrir su 25 por ciento del alquiler para abril, mayo y junio.

Cuando se trata de alquilar para julio y agosto, Anderson dice: “No sé si voy a lograrlo. Lo intento”.

La prohibición de los desalojos durante el verano pueden darle tiempo para que se recupere su negocio de casi 18 meses.

En Toronto, la propietaria Susan Chiu tiene cinco propiedades comerciales y 30 inquilinos que califican para el programa CECRA.

Tiene miedo de perder ingresos y ya ha comenzado el proceso de solicitud para 10 inquilinos.

Pero Chiu dijo que encuentra las prohibiciones de desalojo desconcertantes.

“Para que el gobierno entre e imponga algo más y así, no lo sé”, dijo.

“No hay nadie para mudarse. No tiene sentido comercial desalojar a un inquilino”.

La propietaria de Toronto, Susan Chiu, posee cinco propiedades comerciales. Ella dice que no tiene sentido comercial que un propietario desaloje a un inquilino. (Michal Garcia / Schiu Realty)

Si bien esa perspectiva parece verdadera, los defensores de pequeñas empresas como Shell señalan que “las personas han sido desalojadas y perdieron su empresas “y otros han cerrado enfrentando crecientes atrasos en el alquiler.

Una encuesta dijo que casi una cuarta parte de las empresas temían el desalojo .

Shell dijo que tiene informes de propietarios que anteriormente se resistieron a solicitar un alivio de alquiler en B.C., la provincia para emparejar primero una prohibición de desalojo con CECRA.

El grupo de propietarios compara las prohibiciones con la ley al estilo de la república bananera

Para Benjamin Shinewald, las prohibiciones de desalojo son malas noticias.

“No se obliga a las partes privadas a romper contratos en Canadá. Eso sucede en las repúblicas bananeras”, dijo Shinewald, presidente y CEO de Building Owners and Managers of Canada, una organización de 3.100 miembros que incluye propietarios de edificios. , gerentes, desarrolladores y corredores que representan más de 2,1 mil millones de pies cuadrados de espacio de oficina.

La ruptura de contratos de arrendamiento es algo que sucede en las 'repúblicas bananeras', dice Benjamin Shinewald de Building Owners and Managers of Canada, un organización de propietarios de edificios, gerentes, desarrolladores y corredores. (Enviado por Benjamin Shinewald)

Shinewald dice que los gobiernos de Canadá han estado haciendo un gran trabajo en la gestión de la crisis COVID-19, pero que las prohibiciones de desalojo son incorrecto.

“No es solo un cliché decir que estamos todos juntos en esto”, dijo, porque los propietarios e inquilinos son socios.

En su opinión, intentar forzar a los propietarios a entrar en CECRA no está bien.

“No hay ninguna razón de principio para decir que esta parte merece asumir el dolor de otra parte … Busquemos una manera de reducir el dolor para todos nosotros”.

Dijo que la mayoría los propietarios son solidarios, y aquellos que no lo necesitan deben ser “llamados”.

Para Shinewald, la mejor opción sería proporcionar alivio de la renta directamente a los inquilinos y permitirles negociar con los propietarios para llegar a acuerdos juntos. .

Todos tienen que hacer los cálculos

La estimación general de cuánto costará el programa CECRA proviene de la Oficina de Presupuesto Parlamentario .

El informe de la PBO del mes pasado fija el costo de dar a las pequeñas empresas un descanso en el alquiler de $ 520 millones este año fiscal.

Tsur Somerville, profesor de finanzas inmobiliarias en la Sauder School of Business de la Universidad de Columbia Británica en Vancouver , dice que incluso con apoyo durante la pandemia, los propietarios de pequeñas empresas deben preguntarse si vale la pena seguir adelante. (martindeephotography.com)

Incluso con el alivio de la renta, las pequeñas empresas necesitan calcular sus propios números y “analizar detenidamente si continuar o no operar tiene sentido “, dijo Tsur Somerville profesor de la Escuela Sauder …


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