Herramientas para encontrar su primera casa como recién llegado a Canadá

Como recién llegado a Canadá, una de las primeras cosas que deberá hacer es encontrar un lugar al que usted y su familia puedan llamar hogar. Para la mayoría de las personas nuevas en Canadá, es probable que su primer hogar sea una casa o apartamento alquilado.

El mercado inmobiliario de Canadá tradicionalmente se ha mantenido estable con respecto a los compradores y arrendatarios, y el reciente aumento de las tasas de interés indica una contracción de los precios de la vivienda.

En 2018, un estudio realizado por Statistics Canada encontró que “el 44% de 1.153.400 inmigrantes recientes vivían en una vivienda privada propiedad de un miembro de su hogar”. Si bien esto está por debajo del promedio nacional para la población nacida en Canadá, representa una parte significativa de los recién llegados que ya son dueños de su propiedad dentro de los cinco años posteriores a su llegada a Canadá.

Debido a una combinación de nuevas políticas de vivienda y condiciones económicas, comprar una casa en Canadá también se ha vuelto más fácil recientemente para los recién llegados, una característica de un clima de compra más amplio que es bastante receptivo a los inmigrantes.

Sin embargo, según el mismo estudio de 2018, la mayoría de los recién llegados buscarán alquilar una casa al mudarse por primera vez a Canadá.

¿Dónde puedo encontrar propiedades para alquilar?

Una vez que haya elegido qué tipo de lugar está buscando, dónde le gustaría vivir y su presupuesto de vivienda mensual/anual, hay muchos recursos que puede utilizar para encontrar lugares para alquilar.

Por ejemplo, una de las formas más sencillas de encontrar vivienda es visitar los vecindarios donde le gustaría vivir y buscar carteles de “Se alquila” en las casas o edificios. Luego puede preguntarle al superintendente si hay lugares para alquilar ahora o próximas disponibilidades.

Este proceso también se puede replicar en línea a través de servicios como Google Maps, si uno está haciendo una búsqueda amplia de propiedades en alquiler.

Otros lugares para alquilar apartamentos o viviendas incluyen:

• Realtor.ca: un sitio web que le permite buscar propiedades en venta o alquiler en todo Canadá. Puede usar filtros para restringir su búsqueda por ubicación, precio, tipo de propiedad y más;
• Zumper: Una plataforma que te ayuda a encontrar apartamentos en alquiler en Canadá. Puede buscar por ubicación y filtrar por precio, número de habitaciones y más;
• PadMapper: Otra plataforma que te ayuda a encontrar apartamentos en alquiler en Canadá. Te permite buscar por ubicación y filtrar por precio, número de habitaciones y más. También puede ver la ubicación de cada apartamento en un mapa;
• La sección de clasificados del periódico local, o listados de clasificados en línea. Kijiji es un sitio web de anuncios clasificados donde puedes encontrar apartamentos en alquiler o venta, así como otras cosas que puedas necesitar para tu nuevo hogar, como muebles o electrodomésticos. Otra opción popular es Facebook Marketplace, que ayuda a conectarse con comunidades e individuos en la plataforma;
• Su biblioteca local: Algunas bibliotecas ofrecen recursos y talleres sobre cómo encontrar vivienda, por ejemplo, cómo buscar apartamentos, cómo leer contratos de arrendamiento y más. Puede buscar en línea bibliotecas públicas en su área;
• Tableros de anuncios en tiendas de abarrotes, bibliotecas, lavanderías, clínicas de salud, centros comunitarios, clubes de servicio u oficinas de bienes raíces; y
• Su agencia local de asentamiento de inmigrantes. Muchas agencias de asentamiento de inmigrantes ofrecen servicios relacionados con la vivienda, como ayuda para encontrar un lugar para vivir, comprender sus derechos y responsabilidades como inquilino y más (tenga en cuenta que estos son específicamente para residentes permanentes, personas protegidas y algunos residentes temporales). Una búsqueda rápida en la web de los servicios que se ofrecen en su ciudad, distrito o incluso provincia puede ser muy útil aquí para comprender qué servicios están disponibles para usted. Los sitios web financiados por el gobierno como Compass to Connect también son útiles por su capacidad para fusionar y buscar servicios de liquidación en todo Canadá.

¿Dónde puedo buscar propiedades para comprar?

Hay una variedad de herramientas que los recién llegados pueden usar para encontrar una casa para comprar en Canadá. Algunas herramientas comunes incluyen:

• Realtor.ca: este sitio web también puede ser excelente para comprar prospectos. Los resultados son seleccionados por agentes inmobiliarios y cuentan con listados de propiedades residenciales y comerciales. El sitio también tiene listados de agentes inmobiliarios, en caso de que desee obtener representación para el proceso de búsqueda y compra de viviendas;
• Agencias inmobiliarias privadas: si bien muchas personas optan por no contratar a un agente inmobiliario en la búsqueda de su casa, obtener representación a menudo puede hacer que todo el proceso sea mucho más fácil. Tenga en cuenta que a los agentes inmobiliarios solo se les paga una comisión por los tratos exitosos cerrados, lo que significa que también son de bajo riesgo;
• Clasificados: Kijjiji, Facebook Marketplace y más pueden ser buenas formas de encontrar lugares privados que están a la venta. Si bien este método no tiene ningún intermediario, puede ser arriesgado hacer negocios privados de propiedad sin representación; y
• Servicios de asentamiento local: Los servicios de asentamiento para recién llegados también pueden ayudar a encontrar lugares para comprar. Visite Compass to Connect o busque servicios de liquidación locales para obtener más información.

¿Qué tipo de propiedades es probable que encuentre en Canadá?

Hay varios tipos diferentes de viviendas de alquiler y permanentes disponibles en Canadá para los recién llegados. Estos pueden incluir:

• Apartamentos: los apartamentos son una unidad unifamiliar en un edificio o casa. La mayoría de los apartamentos tienen uno, dos o tres dormitorios. Las unidades “Bachelor” tienen un dormitorio y sala de estar combinados;
• Unifamiliar separada: una casa que contiene una unidad, que se encuentra sola en su propio lote;
• Dúplex o triplex: casa que se divide en dos unidades (dúplex) o tres unidades (tríplex). Es común que el dueño de la casa viva en una unidad y alquile las demás;
• Casa adosada: tres o más unidades están construidas una al lado de la otra y comparten paredes contiguas. Estos también se pueden apilar, por lo que los pisos superiores estarán separados de los pisos inferiores; o
• Habitaciones: las viviendas se pueden dividir en dormitorios independientes que se alquilan a particulares que comparten espacios comunes como la cocina y los baños.

¿Cómo puedo saber si estoy siendo estafado?

Desafortunadamente, las estafas de vivienda son una parte real de la búsqueda de vivienda, y los recién llegados pueden ser especialmente vulnerables.

Entre las cosas a tener en cuenta al buscar acuerdos de alquiler o compra están:

• Apartamentos ya alquilados que se enumeran dos veces, o alquileres fantasma;
• Servicios que faltan;
• Dinero sospechoso o solicitudes de pago (por lo general, el pago con cheque o transferencia electrónica son las normas en Canadá); o
• Poca o ninguna verificación de antecedentes para entrar en un contrato de arrendamiento o compra.

A la luz de esto, los nuevos compradores o inquilinos pueden tomar varias medidas para protegerse, que incluyen:

• Nunca negociar en efectivo;
• Nunca entrar en un acuerdo sin antes visitar la propiedad;
• Hablando con inquilinos actuales/pasados ​​si es posible;
• Exija un contrato de arrendamiento por escrito que esté en línea con la junta de propietarios e inquilinos de su provincia; o
• Contrate a un agente de bienes raíces/representación para asegurarse de que su acuerdo sea legalmente exigible y válido.

Por último, se recomienda asegurarse de que un agente de bienes raíces esté registrado en sus respectivas juntas provinciales, si se decide emplear uno. Siempre verifique las credenciales de sus agentes inmobiliarios, incluso si están registrados con una autoridad de la junta provincial relevante, qué propiedades pueden haber ayudado a cerrar en el pasado y la experiencia de clientes anteriores trabajando con dicho agente inmobiliario.

Estos son solo algunos ejemplos de las herramientas y recursos gratuitos disponibles para los recién llegados a Canadá. Al usar estos recursos, puede hacer que la búsqueda de su hogar sea más fácil y eficiente y, con suerte, encontrará un lugar al que llamar hogar en poco tiempo.