Entran en vigor las normas de alquiler revisadas de Quebec

El jueves entró en vigor un nuevo método para calcular el alquiler en Quebec.

El gobierno dice que las reglas están destinadas a simplificar cómo se calculan los aumentos para inquilinos y propietarios.

Bajo el nuevo sistema, los propietarios pueden traspasar una mayor proporción de los costos de renovación a los inquilinos, y los aumentos de los alquileres siguen ligados al costo de vida.

Pero los defensores de la vivienda dicen que los inquilinos no tendrán acceso a toda la información que los propietarios utilizan para calcular los aumentos, lo que dificulta saber si el alquiler es justo.

“Este reglamento no ayuda mucho a corregir el magro marco regulatorio que ha permitido que la crisis inmobiliaria se propague sin control desde 2020. La ministra descuida sus responsabilidades hacia los inquilinos: para reequilibrar el mercado de alquiler, debería decretar una congelación inmediata de los aumentos de alquiler hasta que se adopten medidas que garanticen un control real en Quebec”, explicó Émile Boucher, organizador comunitario del Regroupement des comités logement et Associations des locataires du Québec (RCLALQ).

Casi 15.000 inquilinos y partidarios firmaron una petición este otoño oponiéndose a la regulación, advirtiendo que podría conducir a aumentos de alquiler históricamente altos y diciendo que pierde la oportunidad de abordar la actual crisis de vivienda en Quebec.

Los cambios en el Reglamento sobre criterios de fijación de alquileres incluyen:

• Reemplazar el cálculo de los ingresos y gastos operativos con el cambio promedio en el índice general de precios al consumidor (IPC) de Quebec durante un período de tres años;
• Mantener el componente sanitario del IPC de Quebec para la indexación de los gastos relacionados con los servicios personales en residencias privadas para personas mayores, previendo al mismo tiempo una indexación separada para el importe base;
• Teniendo en cuenta toda la asistencia relacionada con la incorporación de nuevos servicios así como impuestos y seguros.
• Alentar a los propietarios a mantener sus propiedades acelerando el tiempo de recuperación de las inversiones asociadas con gastos de capital mediante la introducción de un umbral fijo del 5 por ciento;
• Incluyendo una lista de los tipos de trabajo considerados gastos de capital.