El mercado de alquiler de Montreal disminuye pero los alquileres siguen subiendo

El mercado de alquiler de Montreal está mostrando signos de relajación, con tasas de desocupación aumentando ligeramente, pero los alquileres continúan aumentando, dejando muchas unidades fuera del alcance de los hogares de bajos ingresos, según un informe de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC).

Las tasas de desocupación aumentan, pero las unidades asequibles siguen siendo escasas

La tasa de desocupación de la ciudad aumentó al 2,9 por ciento en 2025, impulsada por más construcciones terminadas y menos residentes temporales, según el CMHC.

La desocupación fue mayor entre las unidades de nueva construcción, mientras que las unidades asequibles siguieron siendo escasas. Los aumentos en la terminación de viviendas y el menor número de estudiantes internacionales y trabajadores temporales también contribuyeron a las tasas de desocupación más altas.

Catherine Lussier, coordinadora del grupo de defensa FRAPRU, advirtió que el aumento de las unidades disponibles no ha aliviado la carga para los inquilinos. “Incluso si aumentamos la cantidad de apartamentos para que haya más disponibilidad, como en Montreal, creo que se pueden ver los casos, aunque ahora tenemos una tasa de desocupación que es más alta que el equilibrio mismo, todavía tenemos un aumento de alquiler que fue del 11,9 por ciento en sólo un año… así que tal vez tengamos más disponibilidad, pero la crisis de asequibilidad es más profunda en sí misma”, dijo.

Los alquileres siguen superando los ingresos

A pesar de la flexibilización, los alquileres de apartamentos de dos habitaciones aumentaron un 7,2 por ciento entre 2024 y 2025. Las unidades de condominio generalmente tienen precios más altos y algunas unidades más nuevas y de alto precio permanecen vacías. Los propietarios ofrecen incentivos, como meses sin alquiler, para atraer inquilinos.

Lussier explicó el impacto en los hogares de bajos ingresos: “Definitivamente en la capacidad de poder encontrar algo que realmente puedan permitirse y que no podrán no tener que recortar en alimentos, medicinas u otras necesidades reales o tan importantes como la vivienda… Fácilmente podrían perder el alquiler y luego tal vez terminar en una situación de falta de vivienda”.

También señaló cómo los aumentos legales de alquiler contribuyen a la presión financiera: “En muchos de ellos, básicamente, el 5,9 por ciento que iba a aumentar por el Tribunal administratif du logement también influyó en la rapidez con que aumentó el alquiler. Y esta también es una preocupación que tenemos que tener porque básicamente decimos que son legales, pero son $50, $70 más en el alquiler cada año. Es cada mes, es mucho dinero para muchos inquilinos”.

La vivienda social sigue siendo fundamental

El Tribunal de Vivienda de la provincia recomendó un aumento anual récord del alquiler del 5,9 por ciento para 2025, que muchos propietarios aplicaron a los contratos de arrendamiento renovados. El gobierno de Quebec también ha ajustado cómo se calcularán los aumentos de alquiler a partir de 2026.

Para Lussier, el mercado pone de relieve la necesidad urgente de vivienda social: “Urgente desde hace muchos años. Hemos estado repitiendo y repitiendo cómo la vivienda social desempeña un papel para garantizar el respeto del derecho a la vivienda… Nos faltan viviendas sociales, nos faltan opciones que no sean el mercado privado para los inquilinos de ingresos bajos y modestos que están luchando desde hace muchos años”.

Destacó las soluciones fuera del mercado privado: “Una gran solución [is] vivienda social ofreciendo algo que está fuera del mercado, fuera de la lógica del mercado. Y eso para nosotros es algo de lo que no podemos alejarnos. Y eso es algo en lo que el gobierno necesita invertir urgentemente. Obviamente, podemos tener una mejor protección para los inquilinos, un mejor control de los alquileres, un control real de los alquileres”.

Perspectivas de futuro para los inquilinos

Si bien las tasas de desocupación son más altas para las unidades recién construidas y de alto precio, las viviendas asequibles siguen siendo limitadas. Períodos de cotización más largos, menos visitas y menor interés en línea sugieren una mayor competencia para los inquilinos, particularmente en áreas como el centro de Montreal, Notre-Dame-de-Grâce y la costa sur.

Lussier advirtió sobre las consecuencias si no se aborda la asequibilidad de la vivienda: “Esa definitivamente es la incapacidad de muchos inquilinos, específicamente si todo continúa aumentando… Obviamente, la incapacidad de muchos de ellos de poder encontrar un lugar que puedan pagar… Si hablamos de madres solteras con hijos, a veces podría conducir a una inseguridad residencial insegura que pueden perder a los niños simplemente porque no pueden pagar un lugar donde quedarse”.

También atribuyó la responsabilidad al gobierno provincial: “El gobierno de Quebec tiene una gran parte de responsabilidad en lo que está sucediendo en este momento, ya que no ha actuado como debería haber actuado en los últimos años, incluso en términos de inversión en vivienda social… Esperamos ver un cambio de dirección antes de las elecciones, en el próximo presupuesto, pero también esperamos que los otros partidos políticos adopten una postura muy alta sobre el desarrollo exclusivo de la vivienda social en términos de las próximas elecciones”.