El alquiler podría dispararse en todo Quebec este año: esto es lo que cuesta

Los habitantes de apartamentos sentirán la presión este año en Quebec. Según un pronóstico de mercado de Desjardins, el alquiler promedio de Quebec podría aumentar hasta en un 10 % en 2023, ya que la construcción de nuevas unidades se estanca incluso en medio de un aumento de la demanda.

Desjardins pronostica que la tasa de vacantes en toda la provincia, el número de apartamentos vacíos como porcentaje del número total de unidades, podría caer en picado a solo el 1%, en comparación con el 1,7% en 2022.

Ocho regiones, Chaudière-Appalaches, Estrie, Mauricie, Centre-du-Québec, Outaouais, Saguenay–Lac-Saint-Jean, Bas-Saint-Laurent y Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine ya tenían tasas de vacantes más bajas del 1% en 2022.

La tasa de vacantes de Montreal en 2022 fue del 2,3%.

Las economistas Hélène Bégin y Maëlle Boulais-Préseault señalan la disminución de las unidades disponibles, un repunte de la inmigración posterior a la pandemia y la inaccesibilidad a la propiedad de la vivienda debido a las altas tasas de interés como razones del aumento de la demanda de apartamentos.

Esas altas tasas de préstamo también impiden que los desarrolladores construyan nuevas unidades, dicen, y predicen una caída del 20% en la construcción de nuevos apartamentos en 2023.

Sugieren que solo la intervención del gobierno puede ayudar a la situación.

“A menos que haya una inyección masiva de fondos públicos, flexibilidad regulatoria o un mayor apoyo a los municipios, la construcción de apartamentos de alquiler continuará desacelerándose en lugar de acelerarse”, escriben los economistas.

Las 17 regiones de Quebec ya experimentaron aumentos promedio de alquiler en 2022. El aumento fue del 8,4 % en Montreal, justo por debajo del promedio provincial del 8,9 %, según Desjardins. Siete regiones, Abitibi-Témiscamingue (9,4 %), Centre-du-Québec (10,4 %), Montérégie (13,1 %), Estrie (13,2 %), Laurentides (13,7 %), Lanaudière (14,3 %) y Outaouais ( 22,1%), vieron crecer su renta media a un ritmo superior a la media provincial.

Desjardins ofrece algo de esperanza. Bégin y Boulais-Préseault dicen que una disminución en las tasas de interés y una disminución esperada en los precios de las viviendas este año podrían conducir a más construcciones en 2024.