Día de la mudanza: cómo la inflación y la escasez de viviendas pueden complicar los planes de los inquilinos de Quebec

La tasa de vacantes en Montreal es del dos por ciento este año, por tercer año consecutivo.

El precio de un apartamento familiar de tres habitaciones generalmente comienza en $ 1,500 por mes.

Si bien el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones es de aproximadamente $1,050 al mes, según la Corporación Canadiense de Vivienda e Hipotecas, las unidades de menos de $1,000 están desapareciendo rápidamente.

“Tenemos escasez de viviendas. Siempre tuvimos escasez de viviendas. Especialmente para las familias, es peor este año”, explica el ex concejal de la ciudad y activista de vivienda desde hace mucho tiempo Arnold Bennett.

“Y tenemos una situación en la que los aumentos de alquiler se ven agravados por la inflación, y el gobierno permite los mayores aumentos desde la década de 1980. Arrendadores sin escrúpulos explotan, especialmente en las personas que se mudan”.

Mientras tanto, la ciudad dice que Quebec aún no ha proporcionado nuevos fondos para viviendas subsidiadas para familias de bajos ingresos, incluso si sigue anunciando iniciativas.

“Han sido tres años seguidos (sin) dinero nuevo para viviendas sociales”, dijo la alcaldesa de Montreal, Valerie Plante.

Montreal ya ha reunido un equipo compuesto por departamentos de la ciudad y grupos de activistas sociales para ayudar a quienes no encuentran un lugar antes del 1 de julio, explica el vicepresidente del Consejo Ejecutivo, Benoit Dorais.

“Alrededor de 30 socios de la ciudad de Montreal están listos para ayudar a cada hogar en la isla de Montreal para asegurarse de que estén acompañados”, dijo, y agregó que más de 200 familias han solicitado asistencia.

A falta de obtener fondos para viviendas subsidiadas, la ciudad está comprando edificios más antiguos utilizando una cláusula de preferencia que le permite comprar un edificio antes de que se ponga a la venta a inversionistas privados.

Gastó ocho millones de dólares para comprar una antigua escuela en Gordon Street en Verdun.

La ciudad dice que venderá el edificio a un grupo sin fines de lucro, que luego alquilará hasta 90 unidades por debajo del valor de mercado, con cláusulas que evitarán la especulación.

Pero no estará listo para este año. Arnold Bennett dice que aquellos que tienen que mudarse deben prepararse con anticipación para evitar una crisis el día de la mudanza.

Los propietarios, dice, están obligados a proporcionar unidades que cumplan con el código de construcción. No pueden simplemente decir, “alquilado como está”. Los inquilinos también tienen derecho a llevar a su arrendador a la junta de alquiler para que se hagan las reparaciones.

Bennett también aconseja a las personas que dejen su antiguo apartamento en buen estado y tomen fotografías, para que el antiguo propietario no pueda afirmar que el lugar fue destruido. Quebec no permite que los propietarios soliciten depósitos de seguridad.

También recomienda encarecidamente hacer arreglos con su nuevo arrendador sobre cuándo puede llegar con sus pertenencias.

Contrariamente a la creencia popular, el mediodía no es la hora límite para que el antiguo inquilino se vaya y llegue el nuevo.

“El tipo que se va tiene que estar fuera a la medianoche, y el tipo que entra tiene derecho a estar dentro a la medianoche más un minuto”, dijo Bennett.

Si el nuevo inquilino sufre perjuicios como resultado, puede demandar al nuevo arrendador por las horas extras necesarias para un camión o incluso las noches pasadas en un hotel esperando que el apartamento esté listo.

Su consejo final: sigue las reglas y no perderás tu apartamento.

“Paga tu renta, no te pelees con tus vecinos y estás protegido”.