Desde presupuesto hasta firmar el contrato de arrendamiento: una hoja de ruta de alquiler de un recién llegado

Encontrar un lugar para vivir es uno de los primeros grandes pasos cuando se establece en Canadá, y alquilar es a menudo el punto de partida para muchos recién llegados.

Ya sea que esté buscando un lugar a corto plazo para establecerse o establecer las bases para un futuro más permanente, comprender cómo funciona el proceso de alquiler aquí puede ayudarlo a sentirse más preparado y seguro.

Esta guía camina por cinco áreas clave, desde presupuesto hasta comprender sus derechos, lo que puede ayudarlo a navegar por su viaje de alquiler. Comencemos.

1. Planificación: qué considerar antes de alquilar

El alquiler puede ser un compromiso financiero importante, especialmente si es un recién llegado a Canadá. Planear con anticipación puede ayudar a asegurarse de elegir una casa que se adapte a sus necesidades y presupuesto.^[1]

Antes de comenzar su búsqueda, prepare un presupuesto que tenga en cuenta más que solo el alquiler mensual. Otros costos comunes que enfrentan los inquilinos en Canadá pueden incluir:

• Facturas de servicios públicos (calor, agua, electricidad)

• Un depósito de seguridad o pago por alquiler anticipado (a menudo igual o más de un mes de alquiler)

• Muebles, si la unidad no está amortiguada

Estos costos adicionales pueden sumar. Los expertos en vivienda a menudo recomiendan mantener sus costos totales de vivienda a continuación El 35% de sus ingresos mensuales brutos. Para mantenerse al tanto de sus gastos, puede usar herramientas útiles como la calculadora de flujo de efectivo personal TD^[2]an en línea herramienta que ayuda presupuesto tu gasto para los próximos meses.

También querrás considerar el ubicación y Tipo de alquiler Eso funciona mejor para ti.^[3] ¿Un apartamento, un condominio o una casa se adaptaría a su estilo de vida? Es el lugar ¿Cerca del transporte público, trabajo o escuelas? Todas estas consideraciones pueden ayudarlo a tomar una decisión de alquiler más segura.

2. Calificación crediticia: por qué es importante su informe de crédito

En muchos casos, los propietarios pueden solicitar verificar su informe de crédito antes de aprobar su solicitud de alquiler. Esto les ayuda a evaluar cuán confiablemente ha gestionado las responsabilidades financieras en el pasado.

Si aún no tiene un historial de crédito canadiense, o si su puntaje de crédito es bajo^[4]se le puede pedir que proporcione un garantecomo un miembro de la familia o un amigo que acepta co-firmar el contrato de arrendamiento y asumir la responsabilidad legal del alquiler si no puede pagar. Alternativamente, los propietarios pueden aceptar referencias de empleadores o agencias de liquidación.^[5]

A medida que construye su huella financiera en Canadá, regularmente Comprobando su informe de crédito puede ser útil. Con TD, los clientes elegibles pueden usar el Panel de Transunion CreditView® a través de la aplicación TD para ver su puntaje y monitorear los cambios.^[6]

3. Acuerdos de alquiler: qué saber antes de firmar

Una vez que haya encontrado un lugar y su solicitud esté aprobada, se le pedirá que firme un acuerdo de alquilertambién conocido como un alquiler. Este es un contrato legal, por lo que es importante revisarlo a fondo y comprender lo que está de acuerdo.^[7]

Un contrato de arrendamiento generalmente describe:

• Alquiler mensual y fecha de vencimiento

• Duración de arrendamiento (por ejemplo, un año o mes a mes)

• Lo que está incluido (servicios públicos, estacionamiento, electrodomésticos)

• Reglas sobre mascotas, fumar e invitados

• Responsabilidades para reparaciones o mantenimiento

Puede que quieras documentar la condición de la propiedad (con fotos) antes de mudarse. Esto puede ayudar a evitar disputas más tarde.^[8]

El seguro de los inquilinos es otra consideración importante. Si bien no siempre es obligatorio, puede ayudar a proteger sus pertenencias personales del robo, el fuego o el daño por agua.^[9]

4. Estafas de alquiler: cómo protegerse

​​​​​Desafortunadamente, los recién llegados pueden ser atacados por estafas de alquiler. Es importante mantenerse alerta y cauteloso durante la búsqueda de su vivienda.^[1]

Tenga cuidado con los listados que:

• Pide dinero por adelantado sin dejarte ver la unidad

• Presionarlo para que actúe rápidamente o solicite el pago mediante transferencia bancaria

• No incluya un contrato de arrendamiento formal

Nunca comparta información personal o bancaria a menos que haya verificado que la propiedad y el propietario sean legítimos. Si algo se siente “, confíe en sus instintos y considere contactar a una organización local de apoyo a los recién llegados o una clínica legal para obtener orientación.^[6]

5. Derechos del inquilino: Conozca las reglas

Los inquilinos en Canadá están protegidos por las leyes de vivienda, pero Las reglas varían según la provincia y el territorio. Es útil revisar las regulaciones en las que vive a través de su junta local de propietarios o la oficina de vivienda.^[9]

En general, los propietarios deben:

• Mantener la propiedad en buenas condiciones

• Proporcionar un aviso por escrito antes de aumentar el alquiler o finalizar un contrato de arrendamiento

• Siga las leyes de privacidad al recopilar su información personal (como bajo Pipeda

Como inquilino, también tienes derecho a:

• Vivir en una casa segura y segura

• Recibir recibos para pagos de alquiler

• Estar protegido del desalojo ilegal^[10]

En algunas provincias, hay Reglas que limitan cuánto puede aumentar el alquiler un propietario cada añoa menudo vinculado a una guía anual establecida por el gobierno provincial. Por ejemplo, Ontario y Columbia Británica publican porcentajes de aumento máximo de alquiler anualmente. Los propietarios generalmente se requieren para dar Aviso por escrito de al menos 90 días Antes de aumentar el alquiler. Es posible que desee verificar las reglas de su provincia o territorio.^[11]

Cómo TD puede ayudar a los recién llegados que están alquilando

En TD, entendemos que encontrar su primer hogar en Canadá, ya sea temporal o a largo plazo, es un hito significativo. Es por eso que ofrecemos soporte diseñado para los recién llegados, incluidas las herramientas para ayudarlo a administrar su dinero, crear crédito y comprender sus opciones financieras.

A través del Aplicación TDpuede monitorear su presupuesto, verificar su puntaje de crédito y explorar recursos para ayudarlo a tomar decisiones financieras informadas. Nuestros asesores también están disponibles para ayudarlo a abrir su primera cuenta canadiense de chequing, configurar pagos automáticos y explorar opciones de ahorro y seguro.

Obtenga más información sobre los servicios de TD para los recién llegados en td.com/newtocanada.

¿Por qué elegir TD?

170 años ayudando a los canadienses:

TD tiene una orgullosa historia de entregar soluciones financieras a los canadienses durante más de 170 años. TD también aporta un siglo de experiencia ayudando a los recién llegados a navegar los desafíos únicos del sistema bancario canadiense.

Con más de mil sucursales y la capacidad de servirle en más de 80 idiomas diferentes, TD se ha convertido en uno de los bancos más grandes y confiables de Canadá, que ahora atiende a 16 millones de canadienses.

TD ofrece apoyo en línea y recursos de interés para los recién llegados sobre temas como conceptos básicos bancarios, mudarse a Canadá, esencial de puntaje de crédito y más. TD es abierto horas más largas para su conveniencia y tiene miles de cajeros automáticos en todo Canadá para ayudarlo a atender sus necesidades bancarias diarias de manera rápida y fácil.

¿Listo al banco?

Obtenga más información sobre TD New en el paquete bancario de Canadá hoy. Reserve una cita para hablar con un asociado de banca personal TD sobre el paquete de banca TD nuevo en Canadá. Puede reservar en línea de inmediato o visitar el sitio web de TD para obtener más información.

Descargo de responsabilidad legal:

Se cree que la información proporcionada por TD Bank Group y otras fuentes en este artículo es precisa y confiable cuando se coloca en este sitio, pero no podemos garantizar que sea preciso, completo o actual en todo momento. La información en este artículo es solo para fines informativos y no tiene la intención de proporcionar asesoramiento financiero, legal, contable o fiscal, y no se debe confiar en ese sentido. Esta información no debe interpretarse como una solicitud para comprar. Los productos y servicios del TD Bank Group solo se ofrecen en jurisdicciones donde se pueden ofrecer legalmente a la venta. Todos los productos y servicios están sujetos a los términos del acuerdo aplicable. La información en este artículo está sujeta a cambios sin previo aviso.

^® El logotipo de TD y otras marcas registradas de TD son propiedad del Banco Toronto-Dominion o sus subsidiarias.

[1] Agencia de Consumidor Financiero de Canadá, Alquilar un apartamento o casa, Canadá.caGobierno de Canadá, https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/renting-first-apartment.html (Consultado el 11 de julio de 2025).

[2] TD Bank Group, Calculadora de flujo de cajahttps://ix0.apps.td.com/en/cash-flow-calculator (consultado el 11 de julio de 2025).

[3] Inmigración, refugiados y ciudadanía Canadá, Alquilar un lugar para vivir, Canadá.caGobierno de Canadá, https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/settle-canada/housing/renting.html (consultado el 11 de julio de 2025).

[4] Corporación de hipotecas y viviendas de Canadá, Verificaciones de crédito y mal crédito, CMHChttps://www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/renting-a-home/i-want-to-rent/credit-checks-and-bad-credit (consultado el 11 de julio de 2025).

[5] Agencia de Consumidor Financiero de Canadá, Alquilar un apartamento o casa, Canadá.caGobierno de Canadá, https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/renting-first-apartment.html (consultado el 11 de julio de 2025).

[6] TD Bank Group, Verifique su puntaje de crédito, https://www.td.com/ca/en/personal-banking/products/borrowing/check-your-credit-score (Consultado el 11 de julio de 2025).

[7] Corporación de hipotecas y viviendas de Canadá, Acuerdos de arrendamiento y alquiler, CMHChttps://www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/renting-a-home/i-want-to-rent/lease-and-rental-agreements (consultado el 11 de julio de 2025).

[8] Innovación, ciencia y desarrollo económico Canadá, Relaciones de propietario e inquilinos, Canadá.caGobierno de Canadá, https://ised-isde.canada.ca/site/office-consumer-affairs/en/buying-and-ling-big-ticket-items/landlord-and-tenant-relations (consultado el 11 de julio de 2025).

[9] Agencia de Consumidor Financiero de Canadá, Seguro de hogar, Canadá.caGobierno de Canadá, https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/insurance/home.html#toc2 (Consultado el 11 de julio de 2025).

[10] Corporación de hipotecas y viviendas de Canadá, Viviendo en una propiedad de alquiler, CMHChttps://www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/renting-a-home/i-am-renting

[11] Corporación de hipotecas y viviendas de Canadá, Aumentos de alquiler, CMHC, https://www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/renting-a-home/i-am-renting/rent-crasees (Consultado el 11 de julio de 2025).