CREA: Se espera que el precio promedio de la vivienda en Canadá caiga un 4,8% para fines de 2023

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) ha indicado que esperan que el precio promedio de una casa en Canadá disminuya un 4,8% para fines de este año.

Este descenso porcentual se compara con el precio medio de una vivienda a finales de 2022.

Según las proyecciones de CREA, el proceso de compra de una vivienda será más asequible para todos los canadienses, incluidos los nuevos inmigrantes que recién llegan a este país.

Más información sobre la compra de una casa en Canadá como recién llegado/residente permanente: FHSA

Un movimiento reciente del gobierno canadiense ahora facilitará que los recién llegados en todo el país ahorren para su primera casa, gracias a una nueva cuenta de ahorros para la primera vivienda (FHSA) libre de impuestos.

A partir del 1 de abril de este año, las instituciones financieras canadienses ahora pueden ofrecer un nuevo tipo de cuenta de ahorros a ciudadanos canadienses elegibles y residentes permanentes.

Para ser elegible para una FHSA, el titular de la cuenta debe ser un residente canadiense mayor de 17 años que esté buscando comprar su primera casa. Los titulares de FHSA deben mantener la cuenta abierta hasta que se cumpla la primera de estas condiciones:

• Han pasado 15 años desde la apertura de la cuenta
• Hasta fin de año cuando cumplen 71
• Hasta el final del año siguiente al año en que realizan “un retiro calificado [from the] FHSA” para la compra de su primera vivienda

La FHSA es el esfuerzo más nuevo de Canadá para aumentar la asequibilidad de la vivienda en este país. Al dar a los compradores de vivienda por primera vez la posibilidad de acumular $40,000 en ahorros libres de impuestos (máx. $8,000 por año durante cinco años), el gobierno espera que esto ayude a los canadienses en sus esfuerzos por ahorrar para el pago inicial de la vivienda.

De hecho, el gobierno estima que la FHSA proporcionará $725 millones en apoyo durante los próximos cinco años.

Nota: Las contribuciones de FHSA serán deducibles de impuestos y los retiros para la compra de una primera vivienda no estarán sujetos a impuestos.

Otros beneficios de compra de vivienda por primera vez ofrecidos a los canadienses

1. Incentivo para compradores de vivienda por primera vez (FTHBI)

El FTHBI ofrece el cinco o el diez por ciento del precio de compra de una vivienda a los canadienses elegibles para que lo utilicen en el pago inicial de la vivienda. Al agregarse a un pago inicial, este incentivo hace que la compra de una vivienda sea más asequible al reducir los “costos de mantenimiento de la hipoteca”.

Nota: Los costos de mantenimiento de la hipoteca son los gastos relacionados con el mantenimiento de una vivienda (en este caso, los pagos de la hipoteca)

Los ciudadanos canadienses, los residentes permanentes y los trabajadores extranjeros temporales son todos elegibles para este incentivo. Haga clic aquí para obtener más información sobre el FTHBI, incluidas las condiciones de elegibilidad e incentivos.

2. Plan de Compradores de Vivienda (HBP)

Los compradores de vivienda por primera vez que compren o construyan una vivienda elegible en Canadá pueden retirar hasta $35,000 en dólares libres de impuestos (por persona) de su RRSP para destinarlos a su primera vivienda. El HBP también tiene una ventana de pago de 15 años.

La elegibilidad para el HBP requiere que la propiedad comprada esté ocupada como residencia principal durante al menos el primer año y que cualquier contribución realizada a un RRSP debe permanecer en la cuenta durante 90 días.

Obtenga más información sobre el HBP haciendo clic en este enlace.

3. Ayudas e Incentivos Provinciales

Muchas provincias/territorios de Canadá tienen sus propias subvenciones e incentivos exclusivos para compradores de vivienda por primera vez. Una lista más completa de este tipo de incentivos está disponible aquí.

A continuación se muestran tres ejemplos de estos programas:

Programa de Compradores de Vivienda por Primera Vez de la Columbia Británica

En Columbia Británica, este programa trabaja para reducir o eliminar los impuestos de transferencia de propiedad que pagan los propietarios de vivienda por primera vez. La exención total o parcial de este impuesto está disponible para compradores calificados.

Reembolsos de impuestos de transferencia de tierras de Ontario para compradores de vivienda por primera vez

Los compradores de vivienda por primera vez elegibles en Ontario que compran terrenos o una participación en terrenos son elegibles para un reembolso total o parcial de su impuesto de transferencia de terrenos. Los reembolsos ahora están disponibles para todas las casas en Ontario, incluidas las casas revendidas y los nuevos desarrollos.

Programa de reembolso para compradores de vivienda por primera vez de Nueva Escocia

Este programa de Nueva Escocia ofrece a los compradores primerizos de viviendas recién construidas un reembolso equivalente al “18,75 por ciento de la parte provincial del HST o al 1,31 por ciento del precio de compra del capital social en una cooperativa de vivienda, hasta $3000”.