Con las ventas de viviendas en Montreal alcanzando nuevos mínimos, la cantidad de agentes inmobiliarios podría disminuir

Durante los últimos cinco años, su número ha aumentado en todo Quebec, pero se espera que el grupo de agentes inmobiliarios en la provincia disminuya a medida que las ventas de viviendas continúan enfriándose desde la pandemia.

Actualmente hay alrededor de 17.000 corredores de bienes raíces en Quebec. Ha sido un invierno magro y el mercado inmobiliario de Montreal aún no se ha descongelado.

En febrero, la mayoría de las casas todavía se vendían al precio de cotización o ligeramente por encima del mismo en Montreal; sin embargo, las ventas residenciales han bajado un 32 % con respecto al mismo período del año pasado, según datos de la Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (QPAREB). ). Un total de 2996 casas cambiaron de manos en febrero en el área metropolitana del censo de Montreal, en comparación con 4375 en el mismo mes del año pasado, dijo la asociación.

Como resultado, un número récord de corredores de bienes raíces en Quebec pronto podría tomar la difícil decisión de dejar la profesión.

El corredor de larga data Terry Kilakos dice que es una especie de escenario de “auge y caída”.

“La forma en que estaba el mercado y la forma en que las cosas se movían, las casas no permanecían en el mercado por mucho tiempo, todos buscaban casas, todos estaban, había mucha actividad, así que la gente decidió: ‘Oye , sabes qué, también podría ir y convertirme en corredor de bienes raíces y ver si puedo atrapar algo de esa ola”, dijo Kilakos.

La OACIQ, la autoridad que otorga licencias a los corredores de bienes raíces en Quebec, dijo que la industria experimentó un aumento del 15 por ciento desde 2018. Pero en 2023, el mercado inmobiliario en Quebec no podrá respaldarlos a todos.

“Se dieron cuenta de que buscaban clientes y no estaban realmente tan activos como deberían. Muchos de ellos decidieron ir y conseguir trabajos de medio tiempo o de tiempo completo y hacer bienes raíces de medio tiempo y ahora muchos de ellos esos agentes, porque obtuvieron esos trabajos, se están mudando de la industria”, dijo Kilakos.

“El gran día es el 1 de mayo: ahí es cuando sabremos quién permanecerá en la industria y quién no”.

A fines de abril, los 17.000 corredores de la provincia deberán renovar sus licencias de bienes raíces. Con una validez de un año, las tarifas de las licencias oscilan entre $ 1900 para un corredor establecido y $ 2300 para un recién llegado.

Kilakos dijo que ahora que el mercado se está desacelerando, “eso exaspera la frustración y les hace decir: ‘Oye, ¿sabes qué? Vamos a saltar e ir a hacer otra cosa”.

EL NÚMERO DE VIVIENDAS EN VENTA SUBIÓ

El número de propiedades listadas para la venta siguió aumentando en febrero, mostrando un aumento del 64 por ciento en comparación con el año pasado. El mes pasado se registraron un total de 15.893 listados en el Gran Montreal, un poco más alto que el nivel previo a la pandemia de febrero de 2020, dijo QPAREB.

Los precios medios de las propiedades mostraron una mayor caída en comparación con febrero de 2022, particularmente en la categoría de propiedades de bajos ingresos (complejos y edificios de dos a cinco unidades), donde cayeron un ocho por ciento.

El precio medio de una vivienda unifamiliar fue de 515.000 dólares, un seis por ciento menos que hace un año. Los condominios se vendieron a un precio medio de $380,000, una disminución del cuatro por ciento desde febrero pasado.

Sin embargo, en comparación con enero, los precios medios aumentaron un tres por ciento para condominios y viviendas unifamiliares. Este crecimiento alcanzó el cinco por ciento para los plexos.

Además, la desaceleración de la actividad transaccional en el mercado inmobiliario está dando como resultado tiempos promedio de venta más prolongados para todas las categorías de viviendas. Se tomó un promedio de 82 días para vender un plex el mes pasado, 27 días más que en febrero del año pasado.

Los propietarios de viviendas unifamiliares tardaron un promedio de 58 días en vender su propiedad, 26 días más que hace un año, mientras que los condominios tardaron 19 días más, a 60 días.

Con archivos de The Canadian Press