Comprar una casa en Canadá: las praderas podrían ser la mejor opción según un nuevo estudio

Un informe reciente de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) dice que la propiedad de vivienda será más alcanzable en las provincias de las praderas durante los próximos dos o tres años.

El informe se publicó el 27 de abril y contiene una perspectiva sobre la oferta y el costo de la vivienda para 2023 a 2025.

El panorama nacional general muestra que la oferta de vivienda no podrá satisfacer la demanda. El informe dice que si bien los precios han disminuido, la propiedad de vivienda será menos asequible debido a las tasas hipotecarias más altas y los niveles de precios aún elevados. Hasta fines de 2022, el Banco de Canadá aumentó constantemente las tasas de interés a la tasa actual del 4,5 %. Esto ha encarecido las compras grandes y ha disminuido el gasto general de los consumidores.

El informe también proporcionó algo de contexto sobre las perspectivas nacionales para los alquileres. Dice que la asequibilidad del alquiler también disminuirá debido a que la demanda supera la oferta, especialmente en Vancouver y Toronto, que también albergan la mayor cantidad de recién llegados en el país.

Cuando se examina en un contexto regional, las praderas y la región del Atlántico parecen ofrecer más estabilidad.

Las provincias de la pradera

Se espera que las provincias de las praderas de Alberta, Saskatchewan y Manitoba experimenten una evolución más positiva del mercado de la vivienda que otras regiones de Canadá.

El informe dice que esto se debe a una disminución mucho menor en los inicios de viviendas (la cantidad de viviendas privadas en construcción) en 2023.

Dice que la alta migración interprovincial ha tenido un impacto positivo en el mercado en comparación con otras regiones durante el período de pronóstico. El precio promedio de una casa en estas provincias es de menos de $470,000 según los datos más recientes de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

El informe también dice que Calgary verá una desaceleración en el crecimiento del precio de la vivienda en 2023 debido a una menor demanda de viviendas unifamiliares a favor de casas adosadas y condominios. A medida que más personas demandan estas viviendas de menor precio, se espera que el mercado en general se vea presionado para bajar los precios.

Ontario, Columbia Británica y Quebec

Es probable que tres de las provincias más pobladas de Canadá experimenten caídas significativas en los inicios de viviendas en comparación con otras regiones de Canadá.

Toronto, Vancouver y Montreal albergan los mercados inmobiliarios más grandes de Canadá y ya están reportando una oferta limitada de viviendas.

Los datos sobre Vancouver sugieren que los inicios de viviendas caerán porque los desarrolladores enfrentan una base de clientes cada vez más reducida para condominios, además de costos elevados de construcción y financiación. También prevé que la demanda de alquiler superará el crecimiento de la oferta de alquiler especialmente diseñado.

Toronto tiene una perspectiva similar y destaca los precios elevados durante los próximos dos años y un retraso en la construcción como factores significativos en la menor oferta de viviendas.

También se espera que las condiciones del mercado de alquiler permanezcan bajo presión. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Toronto es actualmente de $2,400 según Zumper, un popular sitio web de listados de apartamentos.

región atlántica

La región del Atlántico, que consta de Nueva Escocia, Nuevo Brunswick, la Isla del Príncipe Eduardo y Terranova y Labrador, se considera moderada en comparación con las otras regiones del informe.

En Halifax, la ciudad más grande de la región, los precios de las viviendas han disminuido constantemente desde el máximo de abril de 2022. Sin embargo, hay un bajo inventario de viviendas en venta, lo que está elevando los precios. El informe dice que la ciudad todavía se considera asequible para compradores de fuera de la provincia de mercados más caros.

El informe también dice que para fines de 2023, se espera que una gran cantidad de viviendas iniciadas lleguen a su fin y alivien parte de la presión sobre el mercado.