Comprar una casa en Canadá ahora es más fácil para los recién llegados

El gobierno de Canadá está facilitando la compra de una vivienda a los recién llegados, así como a los canadienses.

La semana pasada, el gobierno anunció que estaba reduciendo algunas de las restricciones de una ley que dificultaba que los no canadienses compraran propiedades residenciales. Además, a partir del 1 de abril, las instituciones financieras ahora pueden ofrecer cuentas de ahorro para la primera vivienda libres de impuestos. Esto cumple con una propuesta hecha en el Presupuesto 2022.

Restricciones reducidas para compradores de vivienda no canadienses

Apenas unos meses después de introducir una nueva ley que prohíbe a los no canadienses comprar propiedades residenciales, el gobierno modificó la ley y alivió las restricciones para los compradores de viviendas en Canadá con un permiso de trabajo.

El 27 de marzo, la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMCH, por sus siglas en inglés) anunció que se había modificado la Ley de prohibición de la compra de propiedades residenciales por parte de no canadienses. Según la Ley enmendada, los no canadienses con un permiso de trabajo ahora también pueden comprar terrenos residenciales y comerciales de uso mixto si cumplen con ciertos criterios. Las enmiendas entraron en vigencia inmediatamente el día del anuncio.

CMHC dice que los titulares de permisos de trabajo ahora son elegibles si tienen 183 días o más de validez restante en su permiso de trabajo o autorización de trabajo al momento de la compra. Además, no han comprado más de una propiedad residencial en Canadá.

La Ley definió la propiedad residencial como viviendas unifamiliares o edificios similares, casas adosadas, unidades de casas adosadas, unidades residenciales en condominio y otros locales similares.

Adicionalmente, se ha modificado la disposición que se aplicaba a los terrenos baldíos. Los terrenos baldíos zonificados para uso residencial y mixto ahora pueden ser comprados por personas no canadienses y utilizados para cualquier propósito por parte del comprador, incluido el desarrollo residencial.

Prueba de declaraciones de impuestos ya no es necesaria

Se derogan las disposiciones actuales sobre declaraciones de impuestos y experiencia laboral previa en Canadá.

En la Ley original, todavía era técnicamente posible que los residentes temporales compraran una casa en Canadá, pero debían cumplirse varias condiciones para los titulares de permisos de trabajo y estudio. Principalmente, cualquier persona en Canadá con un permiso de trabajo necesitaba:

• Haber trabajado en Canadá durante un período mínimo de tres años dentro de los cuatro años anteriores al año en que se realizó la compra, si el trabajo es de tiempo completo según se define en la subsección 73(1) de las Regulaciones de Inmigración y Protección de Refugiados, ( IRPA).
• Haber presentado todas las declaraciones de impuestos sobre la renta requeridas bajo la Ley del Impuesto sobre la Renta por un mínimo de tres de los cuatro años fiscales anteriores al año en que se realizó la compra, y
• No haber comprado más de una propiedad residencial.

Cuenta de Ahorro Primera Vivienda

Budget 2023 anunció el lanzamiento oficial de la nueva Cuenta de Ahorros para la Primera Vivienda Libre de Impuestos (FHSA). Inicialmente se propuso en el presupuesto del gobierno federal para 2022 y, a partir del 1 de abril de 2023, las instituciones financieras pueden comenzar a ofrecer este plan a los canadienses.

El plan brinda a los posibles compradores de vivienda por primera vez la capacidad de ahorrar hasta $ 40,000 libres de impuestos. La contribución máxima anual a la cuenta es de $8,000 por año. Las contribuciones al plan serán deducibles de impuestos y los retiros para comprar una primera vivienda no estarán sujetos a impuestos, de manera similar a una cuenta de ahorros libre de impuestos.

La cuenta de ahorros para la primera vivienda es parte del plan del gobierno canadiense para hacer que la vivienda sea más asequible, ya que ayuda a los canadienses a ahorrar para el pago inicial para comprar su primera vivienda. El gobierno estima que la FHSA proporcionará $725 millones en apoyo durante los próximos cinco años.

Para ser elegible para abrir una FHSA, los participantes deben ser:

• Un residente canadiense
• 18 años o más
• Un comprador de vivienda por primera vez

La cuenta puede permanecer abierta durante 15 años, o hasta el final del año en que el participante cumpla 71 años, o al final del año siguiente al año en que se realiza un retiro calificado de una FHSA para la compra de la primera vivienda, lo que ocurra. primero.

Precio de la vivienda en Canadá

Los datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) muestran que el precio promedio nacional real (no ajustado por temporada) de la vivienda fue de $662,437 en febrero de 2023, un 18.9% menos que el récord histórico en febrero de 2022.

Otras estadísticas publicadas en marzo de 2023 muestran que las ventas nacionales de viviendas aumentaron un 2,3 % mes a mes desde febrero, a pesar de que la cantidad de propiedades recién cotizadas cayó casi un 8 % en el mismo período.

Los precios de las viviendas siguen siendo mixtos en todo Canadá. Según CREA, “con costos de endeudamiento significativamente más altos, no sorprende que los precios se hayan enfriado en su mayoría desde sus picos en mercados más caros dentro de Ontario y Columbia Británica. Los precios se han mantenido mucho mejor en Alberta, Saskatchewan y Terranova y Labrador, con Quebec y las provincias marítimas aterrizando en algún punto intermedio”.

Se prevé que el precio promedio nacional de la vivienda disminuya un 5,9 % anual en 2023.