1.001 nuevas viviendas asequibles, en proceso de aceleración en Quebec

Los gobiernos de Canadá, Quebec y la ciudad de Montreal anunciaron el viernes la construcción de 1.001 nuevas unidades de vivienda asequible, gracias a la creación de una “vía rápida para promotores cualificados”.

El anuncio se hizo en presencia de la ministra responsable de la Agencia de Desarrollo Económico de Canadá para las Regiones de Quebec, Soraya Martínez Ferrada, la ministra de Vivienda de Quebec, France-Élaine Duranceau, la alcaldesa de Montreal, Valérie Plante, y otros cargos electos.

El nuevo modelo prevé otras construcciones, no sólo las 1.001 nuevas viviendas asequibles.

“El nuevo modelo de negocio consiste en apoyar financieramente proyectos de vivienda asequible liderados por grupos de promotores experimentados y reconocidos por su eficiencia por la Société d’habitation du Québec (SHQ)”, se lee en el comunicado de prensa emitido por los distintos gobiernos.

El SHQ otorgará la condición de “desarrollador calificado” a promotores y organizaciones para que puedan beneficiarse de alivio administrativo y proceder rápidamente al inicio de la construcción de sus proyectos.

“Queremos trabajar con promotores que sean fuertes financieramente, que tengan una buena gobernanza, que hayan demostrado que pueden cumplir con proyectos anteriores”, dijo la Ministra de Vivienda de Quebec, Francia, Élaine Duranceau.

Los promotores están invitados a presentar sus solicitudes para acceder a “la vía rápida” y el Ministro Duranceau explicó que quienes podrán beneficiarse del programa serán elegidos según una grilla de criterios que incluye la “calidad de las construcciones”, la “capacidad para hacer despegar proyectos”, experiencia y “capacidad para respetar presupuestos y plazos”.

“En general, cuando los tres niveles de gobierno se reúnen para hacer un anuncio, significa que se avecinan problemas”, afirmó el alcalde Plante.

Los desarrolladores pueden conocer los criterios en detalle en el Sitio web de SHQ. El costo de las unidades es de 452 millones de dólares y los fondos provienen de la Société d’habitation du Québec, Desjardins, la ciudad de Montreal y la ciudad de Rimouski.

La financiación proviene en parte de los 900 millones de dólares que el gobierno federal proporcionó a Quebec a través del Acuerdo Canadá-Québec sobre el Fondo de Aceleración de la Vivienda (FACL) y de inversiones recientes de 900 millones de dólares anunciadas por el gobierno de Quebec en 2023.

“Sigo diciéndolo: necesitamos multiplicar soluciones para aumentar la oferta de vivienda, en particular viviendas sociales y asequibles. Por eso, hoy estoy orgulloso de anunciar que añadimos otro hilo a nuestro arco: el estatus de Desarrollador Cualificado”, afirmó Duranceau.

SDA construirá tres proyectos

El anuncio tuvo lugar en el Locoshop Angus, en el extremo este de Montreal, propiedad de la Société de développement Angus (SDA), que será el primero en unirse a la red de desarrolladores cualificados del SHQ.

La SDA recibirá una subvención de casi 193,5 millones de dólares para construir 1.001 nuevas viviendas, de las cuales 677 en Montreal y 324 en Rimouski.

La ayuda financiera equivale aproximadamente a la mitad de los costes estimados para construir las viviendas y debe garantizarse su asequibilidad durante un mínimo de 35 años.

El Ministro de Vivienda de Quebec explicó cuántas viviendas se podrían construir con este método.

“Obviamente habrá un límite presupuestario, estamos trabajando dentro de nuestro alcance de 8.000 unidades anunciado en noviembre pasado, pero estas son herramientas que estamos brindando para trabajar de manera más eficiente”.

El ministro Duranceau indicó que “muy pronto se anunciarán otros promotores cualificados”.

Las organizaciones que han trabajado estrechamente con familias afectadas por la crisis de la vivienda han expresado la necesidad de viviendas sociales por encima de las asequibles.

“Algunos proyectos no van a cubrir las mismas necesidades, por lo que si pensamos en la oficina municipal de Montreal, hay 16 personas en su lista de espera, no ven que se les atribuya una vía rápida para el desarrollo de viviendas sociales. ahora mismo”, dijo Catherine Lussier, coordinadora de la organización de vivienda FRAPRU.

“No tenemos ningún programa que lo permita y estamos dedicados específicamente al desarrollo de viviendas públicas que permitan que algunas de esas oficinas municipales puedan responder a las necesidades de las personas en su lista de espera”, dijo Lussier.

Lussier añade que muchas organizaciones sin fines de lucro con proyectos similares siguen teniendo dificultades para acceder a la oportunidad de obtener financiación del gobierno provincial. Agregó que algunos proyectos han permanecido estancados.

Dos proyectos en Montreal

Se construirán dos edificios en el distrito ecológico de Angus en Molson Street e incluirán 352 unidades de vivienda fuera del mercado, con una variedad de uno a tres dormitorios disponibles. Las obras comenzarán a finales de 2024.

Además, en el Écoquartier Louvain de Ahuntsic, se construirá un edificio de 10 plantas que incluirá 325 viviendas fuera del mercado de uno a tres dormitorios.

Los precios de alquiler se fijarán según la tabla establecida por el SHQ en el Programa de Vivienda Asequible de Quebec (PHAQ).

“Esperamos que el gobierno de Quebec realmente implemente un programa que se dedique, creo, a la especificidad de la vivienda social y que sea completo”, dijo Lurrier.

–Este informe de La Presse Canadienne fue traducido por CityNews