Quebec acaba de cambiar la forma en que funcionan los aumentos de alquiler y afecta a todos los inquilinos de la provincia.

Si alquila un apartamento en Quebec, la forma en que el propietario calcula y justifica los aumentos cambió el 1 de enero, y esto podría complicar más las disputas.

El nuevo marco de cálculo de alquileres de la provincia entró oficialmente en vigor a principios de 2026, reemplazando un sistema que había estado vigente desde la década de 1980. Las reformas fueron anunciadas la primavera pasada por la entonces ministra de Vivienda, France-Élaine Duranceau, después de que el Tribunal administratif du logement (TAL) recomendara un aumento del alquiler del 5,9% en enero de 2025, el aumento más pronunciado en más de tres décadas.

Los grupos de defensa de los inquilinos rechazaron con fuerza los cambios cuando se anunciaron por primera vez, pero las reglas ya están vigentes y tanto los inquilinos como los propietarios tendrán que adaptarse a un proceso más técnico.

La fórmula ahora es más sencilla, pero más rígida

Bajo el antiguo sistema, los aumentos de los alquileres se calculaban utilizando más de una docena de indicadores económicos compilados por Statistics Canada. Esto se ha simplificado a cuatro factores centrales:

• Inflación: Basado en el índice de precios al consumidor de Quebec, promediado durante tres años en lugar de solo uno.
• Impuestos y servicios municipales sobre la propiedad: Calculado en base a cambios año tras año, proporcionales a cada unidad.
• Impuestos a la propiedad escolar: Se agrega al cálculo solo si el aumento excede la inflación.
• Primas de seguros contra incendios y responsabilidad civil: Incluido como parte de la fórmula general.

El nuevo enfoque está diseñado para ser más predecible, pero también significa menos espacio para la interpretación cuando las disputas llegan al TAL.

Los propietarios ahora tienen una lista de verificación formal para la renovación

Uno de los cambios más importantes es una lista detallada de renovaciones importantes que pueden justificar aumentos de alquiler. Estos incluyen:

• Trabajos de techo o cimientos.
• Reformas importantes de cocina o baño.
• Reemplazos de puertas y ventanas
• Actualizaciones de eficiencia energética
• Actualizaciones del sistema de seguridad para cumplir con los estándares actuales

Esto les da a los propietarios pautas más claras sobre lo que califica como una razón legítima para aumentar el alquiler, pero también significa que los inquilinos ahora pueden comparar los reclamos de sus propietarios con un estándar oficial.

A qué deben prestar atención los inquilinos

Las nuevas reglas no garantizan aumentos de alquiler mayores o menores, pero sí cambian la forma en que se juega el juego.

Los cálculos ahora son más estructurados y técnicos, lo que puede hacer que sea más difícil impugnar un aumento propuesto si no se tienen todos los detalles. Por eso es más importante que nunca pedir un desglose completo de cualquier aumento de alquiler.

Una protección clave: ahora los propietarios deben deducir cualquier subsidio gubernamental o ayuda financiera que hayan recibido para renovaciones. La norma pretende impedir que los inquilinos paguen la factura de un trabajo que ya estaba financiado con fondos públicos.

En la práctica, eso significa que usted tiene derecho a preguntar si su arrendador recibió ayuda de programas gubernamentales antes de aceptar un aumento relacionado con la renovación.

A qué se enfrentan los propietarios

Para los propietarios, la mayor ventaja es la previsibilidad. La lista formal de renovaciones reconocidas hace que sea más fácil justificar los aumentos ante el TAL, y las reglas en torno a impuestos, seguros y servicios ahora están más claramente definidas.

Pero hay una contrapartida: los cálculos están más controlados y los propietarios deben restar cualquier ayuda financiera que hayan recibido antes de aumentar el alquiler. Si recibió un subsidio, ya no podrá traspasar el costo total a los inquilinos.

Las residencias de mayores siguen reglas diferentes

Las residencias privadas para personas mayores están ahora sujetas a un método de cálculo independiente. La parte del alquiler vinculada a los servicios de atención se ajusta utilizando un índice de servicios de salud, no la inflación general.