Tarifas de coeficiente de coprotagonismo: cambios significativos por venir para los propietarios de condominios

Québec endurece las reglas de los sindicatos de condominios, que tienen tres años para tener en cuenta un libro de trabajo de 25 trabajos con estimaciones de fechas y costos.

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El libro de mantenimiento ya está establecido para un edificio sobre Rue Perreault, en Trois-Rivières, y las tarifas de copropiedad, también conocidas como costos de condominios, se ajustarán en consecuencia.

Llegarán de $ 280 a $ 350 por mes, lo que representa un aumento de $ 840 por año.

El presidente de la Unión da la bienvenida a las nuevas regulaciones de brazo abierto.

“Aquí tenemos 12 unidades. […] Si tenemos que dividir $ 40,000 por 12, no todos tienen ese dinero. […] Cuanto más bajos cuestan los condominios, mejor, es … ¡qué error! Lance Marie-André Boluduc con sonriente.

En tres años, los sindicatos de condominios deben tener un libro de mantenimiento en la mano con el trabajo que se espera durante más de 25 años, además de estimaciones de fechas y costos.

También deben tener un fondo de previsión apropiado, con estimaciones de costos a esperar y las sumas a pagar anualmente.

No debemos llegar a conclusiones y pensar que las tarifas de condominios desalentarán a los compradores potenciales, según un corredor de bienes raíces.

“Cada vez más, tengo muchos clientes de compra que ni siquiera querrán visitar un condominio si no tiene un libro de mantenimiento, si no tiene un fondo de auto -apoyo. No quieren entrar en él”, dice Jérôme Caron.

Evite aumentos repentinos

El legislador aún preveía una medida para evitar aumentos demasiado abruptos.

“Le da a los sindicatos un período de 10 años para compensar su estudio de los fondos de previsión”, dijo el Sr.^mi Michel Paradis, abogado de derecho inmobiliario.

Los libros de mantenimiento y los estudios de fondos de previsión deben ser realizados por profesionales. En la medida en que hay alrededor de 30 mil sindicatos de condominios en Quebec, M^mi Paradis recomienda no esperar al final del período de tres años para hacer llamadas.

Las nuevas regulaciones resumidas en algunos puntos

A partir del 14 de agosto, todos los sindicatos de copropietarios tendrán que darle a un vendedor un certificado de CO -Owner sobre el estado de lo que quiere comprar, explicó la agrupación de gerentes y copropietarios de Quebec.

Esto es lo que tendrán que proporcionar principalmente:

• Retrato financiero completo: fondos de fondos, déficit o excedentes de los últimos tres años, contribuciones en curso y presupuesto de pronóstico del año en curso, entre otros;
• Seguros vigentes, incluidas franquicias y fondos de auto -soporte;
• Resumen de inspecciones, incluidas las reclamaciones y el trabajo importante realizado o por venir;
• Disputas en progreso;
• Cambios a la Declaración de CO -Ownership en los últimos tres años.

Cada sindicato también debe preparar un libro de mantenimiento supervisado. En particular, un estudio del fondo de previsión debe llevarse a cabo cada cinco años.

Vea las explicaciones completas en los videos de arriba.

-En colaboración con Amélie St-Yves, TVA Nouvelles.