Los alquileres en Quebec deberían aumentar un 5,9%, recomienda el tribunal de vivienda

Los alquileres en Quebec podrían aumentar considerablemente este año tras la última sugerencia del Tribunal administratif du logement (TAL).

El TAL recomienda que los alquileres en la provincia se incrementen en un promedio del 5,9 por ciento, su recomendación de aumento de alquileres más alta en las últimas tres décadas.

“En realidad es sólo una sugerencia”, dijo Lyn O’Donnell, organizadora comunitaria y trabajadora de intervención del Comité de Acción Ciudadana de Verdún (CACV). “Vemos aumentos de alquileres que son mucho más altos que las cifras que aparecen cada año.

“Es enorme este año. Es extremadamente significativo”.

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El afectado directamente es Riley Karam, un inquilino que comparte un apartamento con cinco compañeros de cuarto.

“Eso me frustra mucho”, dijo Karam, quien realiza una pasantía en el CACV. “Eso me hace sentir desesperado. … Y obviamente existe una dinámica de poder entre el propietario y los inquilinos.

“Cuando el alquiler sube es como, sí, se divide entre seis de nosotros, pero eso significa que está bien, $15 adicionales que no puedo gastar en comestibles, $15 adicionales que necesito recortar”.

Anna, residente de Verdún, también teme un posible aumento sustancial del alquiler y no quiso dar su nombre completo para evitar ser atacada. Ella es parte del Sindicato Autónomo de Inquilinos de Montreal conocido como SLAM.

“Soy la persona que paga el alquiler de este lugar sola y tengo dos hijos”, dijo Anna. “Por eso no hay muchos apartamentos de dos o tres dormitorios disponibles en este barrio. Entonces, si el alquiler sigue subiendo, no podré pagarlo”.

La sugerencia de aumento del alquiler de este año sigue a la ya elevada recomendación de aumento del cuatro por ciento del año pasado. En 2023, el TAL recomendó un aumento del alquiler del 1,8 por ciento.

El aumento sugerido por TAL del 5,9 por ciento se aplica a los hogares sin calefacción en la provincia.

Un inquilino que paga, por ejemplo, 1.500 dólares de alquiler cada mes vería su alquiler aumentar a 1.588,50 dólares, lo que significa que tendría que pagar de su bolsillo 1.062 dólares adicionales al final del año.

Es más bajo para las unidades con calefacción: un aumento del 5,5 por ciento para las que se calientan con electricidad, del cinco por ciento para las de gas y del 4,1 por ciento para las de petróleo.

El TAL dice que hay un herramienta de cálculo disponible para establecer el ajuste del alquiler, teniendo en cuenta todos los costes.

La APQ, la Asociación de Propietarios de Quebec, afirma que los cálculos no son suficientes.

“La dificultad que enfrentamos con esta forma de cálculo es que dependemos de Statistics Canada año tras año”, dijo el presidente de APQ, Martin A. Messier. “Así que no sólo es complicado, sino que no siempre refleja la realidad del propietario. Entonces, para muchos propietarios, será mucho más. No tiene en cuenta el enorme aumento de las tasas de interés que tuvimos.

“Entonces, para muchos propietarios, todavía entiendo que es un número alto, más de lo que hemos visto en mucho tiempo, pero todavía les resultará difícil mantenerse al día con los gastos”.

¿Rechazar el aumento?

Los inquilinos tienen la posibilidad de rechazar un aumento, pero O’Donnell dice que es posible que algunos no quieran poner en peligro su situación de vida como resultado.

“A los inquilinos a menudo les preocupa que rechazar un aumento de alquiler, ya sea que se considere abusivo o no, pueda empañar la relación entre propietario e inquilino”, dijo.

Los defensores de la vivienda en SLAM están organizando una campaña de “rechazar juntos” para rechazar cualquier aumento.

“Los inquilinos tienen derecho a rechazar el aumento del alquiler”, dijo Anna. “El propietario puede entonces intentar negociar con el inquilino para encontrar un aumento de alquiler que funcione para ambos. Si no se llega a un acuerdo, el propietario debe acudir al tribunal para solicitar que se fije el alquiler”.

Karam se encuentra entre los que planean rechazar su aumento.

“Asegurarnos de que el aumento del alquiler siga el formato que se supone que debe seguir, pero también que no se aproveche de él como inquilino”, dijo Karam.